Welnastraat 455

Welkom aan de Welnastraat 455, Deze efficiënt ingedeelde studio biedt alles wat je nodig hebt voor prettig en comfortabel wonen. Met een prachtig uitzicht en volop natuurlijk licht is het hier aangenaam thuiskomen. De woning maakt deel uit van het moderne en populaire nieuwbouwcomplex ‘Villa Mokum’, op steenworp afstand van de Amstel en het Amstelstation. Nieuwsgierig? Kom binnen!

Omgeving:
De Welnastraat ligt centraal in het levendige en moderne Amstelkwartier. Deze wijk, prachtig gesitueerd aan de Amstel, biedt een unieke combinatie van stadsleven en natuur. Je vindt er een haven, zwemgelegenheid en volop ruimte om te ontspannen, terwijl het bruisende centrum van Amsterdam op korte afstand ligt. De buurt is speels en gevarieerd opgezet, met een mix van gezinswoningen, studio’s en startersappartementen. Hierdoor ontstaat een levendige en toegankelijke woonomgeving waar buren elkaar makkelijk ontmoeten. Onder het gebouw zelf zijn handige voorzieningen te vinden, zoals een kleine supermarkt en een wasserette. Op loopafstand bevinden zich het groene Park Somerlust, de jachthaven Marina met restaurant en ligweide bij het Waternetgebouw. Ook diverse populaire horecazaken liggen om de hoek, waaronder Thuis aan de Amstel, George Marina, L’Osteria en het restaurant met skybar in hotel QO. Voor de sportliefhebbers biedt de omgeving volop mogelijkheden: van roeiverenigingen en sportscholen tot hardlopen of trainen langs de Amstel in de buitenlucht.

De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Binnen 10 minuten fietsen ben je in Amsterdam-Zuid, bij de Vrije Universiteit of in het centrum. Daarnaast liggen zowel metrostation Spaklerweg als het Amstelstation op korte afstand. Ook de nachtbus stopt dichtbij. Met de auto zijn de A10, A1 en A2 snel bereikbaar.

Indeling:
Vanuit de centrale hal op de begane grond bereik je het trappenhuis met liften. Het appartement is gelegen op de vijfde verdieping. Via de voordeur betreed je de keuken van de woning, deze is voorzien van een inductiekookplaat, ingebouwde oven en voldoende kastruimte. De keuken loopt over in de lichte woonkamer, waar een groot raam zorgt voor een ruimtelijk gevoel en prachtig uitzicht op de binnentuin.

Wat deze studio echt bijzonder maakt, is het slimme en efficiënt doordachte ruimtegebruik. Overdag geniet je van een sfeervolle woon- en eetruimte met een comfortabele zitplek en een eettafel die netjes is weggewerkt in de kast en waar je heerlijk aan kan dineren met vrienden of familie. In de avonduren klap je dit meubel eenvoudig om tot een volwaardig bed. Zo wissel je in een handomdraai tussen eetkamer en slaapkamer, zonder in te leveren op leef comfort.

De moderne badkamer bevindt zich rechts van de entree en is uitgerust met een wastafel, wastafelmeubel, toilet en een douche met glazen douchewand. De studio is smaakvol afgewerkt met gestucte wanden en plafonds.

Tevens bevinden zich in het gebouw diverse gemeenschappelijke (dak)terrassen en een binnentuin met tafels en stoelen voor algemeen gebruik. In de onderbouw bevindt zich een gemeenschappelijke fietsberging met twee gereserveerde plekken.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd VvE Villa Mokum gebouwen 1 en 4. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € €58,53

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 30-09-2061 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 2227,20, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd. Voor de periode daarna is een overstap gedaan op eeuwigdurende erfpacht waarbij de erfpacht vanaf 30-09-2061 is afgekocht.

Bijzonderheden:
- Wonen in het bruisende Amstelkwartier!
- Woonoppervlakte van 28m2 (NEN gemeten);
- 1 slaapkamer;
- Eeuwigdurende erfpacht vanaf 2061 afgekocht;
- Energie label A;
- Lift aanwezig;
- Service kosten VvE €58,53 per maand;
- Gemeenschappelijke fietsberging, twee plekken;
- Gezamenlijk dakterras;
- Gezamenlijke tuin;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Welcome to Welnastraat 455, This efficiently laid-out studio offers everything you need for comfortable and pleasant living. With beautiful views and plenty of natural light, it is a delightful place to come home to. The apartment is part of the modern and popular new-build complex ‘Villa Mokum’, just a stone’s throw from the Amstel River and Amstel Station. Curious? Come on in!

Location:
Welnastraat is centrally located in the vibrant and modern Amstelkwartier. This neighborhood, situated beautifully along the Amstel River, offers a unique blend of urban life and nature. You will find a harbour, swimming facilities, and plenty of space to relax, all while being just a short distance from Amsterdam’s lively city center. The area features a playful and diverse layout, with a mix of family homes, studios, and starter apartments, creating a lively and accessible living environment where neighbors can easily connect. Convenient amenities such as a small supermarket and a launderette are located right under the building. Within walking distance, you will find the green Park Somerlust, the Marina with a restaurant and sunbathing lawn next to the Waternet building, and several popular dining spots such as Thuis aan de Amstel, George Marina, L’Osteria, the rooftop restaurant and bar in Hotel QO. For sports enthusiasts, the area offers plenty of options, from rowing clubs and gyms to outdoor running and training along the Amstel River.

The accessibility of the house is excellent. Within 10 minutes by bike, you are in Amsterdam South, at the Vrije Universiteit, or in the city center. Both Spaklerweg metro station and Amstel Station are just a short walk away. A night bus also stops nearby. The A10, A1 and A2 are quickly accessible by car.

Layout:
From the central hall on the ground floor, you reach the staircase and elevators. The apartment is located on the fifth floor. Upon entering through the front door, you step into the kitchen, which is equipped with an induction cooktop, built-in oven, and ample cabinet space. The kitchen flows into the bright living room, where a large window offers a spacious feel and a beautiful view of the inner courtyard.

What truly sets this studio apart is the clever and efficient use of space. During the day, enjoy a cozy living and dining area with a comfortable seating corner and a dining table that folds neatly into a cabinet. In the evening, this multifunctional furniture easily transforms into a full-sized bed, allowing you to switch effortlessly between the dining room and bedroom without sacrificing living comfort.

The modern bathroom is located to the right of the entrance and features a sink, vanity, toilet, and a walk-in shower with a glass partition. The studio is tastefully finished with plastered walls and ceilings.

The building also offers several communal (roof) terraces and an inner garden with tables and chairs for shared use. In the basement, there is a communal bicycle storage area with two reserved spaces for this unit.

Homeowners’ Association (VvE):
This is a healthy and active homeowners’ association named VvE Villa Mokum buildings 1 and 4. The VvE is professionally managed, holds annual meetings, and has a long-term maintenance plan. The monthly service charge is €58,53.

Ownership Situation:
The property is located on municipal leasehold land. The current lease period runs until 30-09-2061. An annual ground rent of €2,227.20 is due and indexed yearly. After this period, the leasehold has been converted to a perpetual arrangement, with the leasehold having been bought off as of 30 September 2061.

Details:
- Living in the vibrant Amstelkwartier;
- Living area of 28 sqm (measured according to NEN standards);
- 1 bedroom;
- Perpetual leasehold bought off as of 2061;
- Energy label A;
- Elevator present;
- Monthly VvE service costs: €58,53;
- Shared bicycle storage with two reserved spaces;
- Shared rooftop terrace;
- Shared garden;
- Parking via a permit system, plenty of parking in the immediate vicinity;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- The purchase contract will be drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be sufficiently expert by law to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.