Van Hilligaertstraat 4B

Charmant en licht appartement gelegen in populaire 'De Pijp' met prachtig uitzicht op de gracht. Op de eerste verdieping van een karakteristiek pand vind je dit verrassend ruime en speels ingedeelde appartement van 57m², waar comfort en stijl perfect samenkomen. Ook is de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht!

Omgeving:
De woning bevindt zich op de hoek van de Ruysdaelkade en de Van Hilligaertstraat in één van de populairste buurten van Amsterdam, De Pijp. De Van Hilligaertstraat is een brede straat en wordt gekenmerkt door de architectuur van de Amsterdamse School. De woning ligt op loopafstand van tal van leuke restaurants, koffiezaakjes, delicatessenwinkels en cafés; er is overal volop gezelligheid! Binnen no-time loop je naar het prachtige Sarphatipark, het Marie Heinekenplein, Gerard Douplein en de gezellige Ferdinand Bolstraat of Maasstraat. Voor de dagelijkse boodschappen ben je ook zo op de Beethovenstraat, Albert Cuypmarkt of bij de Albert Heijn. De woning is zeer centraal gelegen en alle voorzieningen en openbaar vervoer zoals de Noord/Zuidlijn, tram en bus bevinden zich ook op loopafstand. Ook is er een goede verbinding naar de Ringweg A10, A2 en Schiphol.

Indeling:
Bij binnenkomst via de ruime hal valt meteen de authentieke sfeer op. Vanuit de entree heb je toegang tot het aparte toilet en de nette badkamer, die is voorzien van een wastafel en douche. Loop je verder, dan word je verwelkomd door de eetkamer, een knusse plek met een speelse hoekopstelling, ideaal voor lange diners met vrienden of een rustig ontbijt in de ochtendzon. Grenzend aan de eetkamer bevindt zich de halfopen keuken, praktisch ingedeeld met een gaskookplaat, oven en voldoende werkruimte. Vanuit de keuken stap je zo het charmante balkon op: perfect voor een kop koffie in de frisse buitenlucht.

De woonkamer is ruim en licht, met een plafondhoogte van 2.56 meter en grote ramen die zorgen voor een fijne natuurlijke lichtinval. Een heerlijke plek om te ontspannen na een drukke dag in de stad. De woonkamer grenst aan de royale slaapkamer, die dankzij de erker een uniek karakter heeft en uitkijkt op de rustige straat. Dit appartement biedt niet alleen een slimme indeling, maar ook veel potentie om er jouw eigen droomplek van te maken. Of je nu houdt van klassiek, modern of een eclectische mix: de basis is hier uitstekend. Op de vierde etage heeft het appartement nog een externe kamer van 5m², super handig als thuiswerkplek!

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd “VvE De Vincent 3”. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 164,65-

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond die eeuwigdurend is afgekocht!

Bijzonderheden:
- Wonen in de geliefde Pijp!
- Woonoppervlakte van 57m² (NEN gemeten);
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Balkon op het Oosten;
- Service kosten VvE € 164,65- per maand;
- Parkeren via vergunningsstelsel, parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam;

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Charming and bright apartment located in popular ‘De Pijp’ with beautiful views of the canal. On the second floor of a characteristic building you will find this surprisingly spacious and playfully divided apartment of 57sqm, where comfort and style come together perfectly. Also, the ground rent is perpetual!

Location:
The property is located on the corner of Ruysdaelkade and Van Hilligaertstraat in one of the most popular neighborhoods of Amsterdam, De Pijp. The Van Hilligaertstraat is a wide street and is characterized by the architecture of the Amsterdam School. The house is within walking distance of numerous nice restaurants, coffee cafes, delicatessens and cafes; there is plenty of fun everywhere! Within no time you walk to the beautiful Sarphatipark, the Marie Heinekenplein, Gerard Douplein and the cozy Ferdinand Bolstraat or Maasstraat. For daily shopping you are also so on the Beethovenstraat, Albert Cuyp market or at the Albert Heijn. The house is very centrally located and all amenities and public transport such as the North/South line, streetcar and bus are also within walking distance. There is also a good connection to the A10 ring road, A2 and Schiphol Airport.

Layout:
Upon entering through the spacious hall you immediately notice the authentic atmosphere. From the entrance you have access to the separate toilet and the neat bathroom, which is equipped with a sink and shower. Walking further, you are welcomed by the dining room, a cozy place with a playful corner arrangement, ideal for long dinners with friends or a quiet breakfast in the morning sun. Adjacent to the dining room is the semi-open kitchen, practically laid out with a gas hob, oven and plenty of work space. From the kitchen you step onto the charming balcony: perfect for a cup of coffee in the fresh air.

The living room is spacious and bright, with a ceiling height of 2.56 meters and large windows that provide fine natural light. A wonderful place to relax after a busy day in the city. The living room adjoins the generous bedroom, which has a unique character thanks to the bay window and overlooks the quiet street. This apartment offers not only a smart layout, but also a lot of potential to make it your own dream place. Whether you like classic, modern or an eclectic mix: the basis here is excellent. On the fourth floor, the apartment has another external room of 5m², super convenient as a home office!

Home Owners Association:
This is a healthy and active owners' association called “VvE De Vincent 3”. The VvE is professionally managed, there are annual meetings and the association has a multi-year maintenance plan. The monthly contribution is € 164,65.

Property situation:
The property is located on municipal ground leasehold land that has been bought off in perpetuity!

Special features:
- Living in the popular Pijp!
- Living area of 57sqm (NEN measured);
- Leasehold perpetually purchased;
- Balcony facing east;
- Service costs VvE € 164,65- per month;
- Parking via permit system, parking in the immediate vicinity;
- Delivery in consultation; - There is only an agreement when the deed of sale is signed;
- The deed of sale is drawn up by a notary in Amsterdam;

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.