Tuin van Hera 27

Unieke kans! Deze prachtig lichte woning van 121m2 is verdeeld over drie verdiepingen en gelegen in het gezellige Amsterdam Oost. De woning beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers, een dakterras, een heerlijk zonnige tuin gelegen op het Zuiden en een eigen parkeerplaats. Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving:
De Tuin van Hera ligt in Amsterdam-Oost, vlakbij de Linnaeusparkweg en de Middenweg. Het is een doodlopend straatje waardoor er geen verkeer door de straat rijdt. In de buurt vind je tal van uitstekende restaurants, cafés en gezellige terrassen, zoals LouieLouie, de Biertuin, Café Kuijper en restaurant De Kas. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Oostpoort op loopafstand, met winkels als Albert Heijn, Jumbo, HEMA en Kruidvat. In de buurt bevinden zich drie prachtige stadsparken – Frankendael, het Oosterpark en het Flevopark – waar je kunt ontspannen en van de natuur kunt genieten. Daarnaast beschikt de buurt ook over meerdere scholen.

De omgeving van de Tuin van Hera is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, waardoor je eenvoudig naar andere delen van de stad reist. Station Muiderpoort, Science Park en Amstel liggen op korte afstand. Daarnaast zijn er fietspaden en wandelroutes die bewoners en bezoekers de mogelijkheid bieden om optimaal van de omgeving te genieten. Met de auto ben je binnen 10 minuten op de ring A10.

Indeling:
Bij binnenkomst in de woning word je verwelkomd in de ruime hal die toegang biedt tot de woonkamer met open keuken. In de hal bevindt zich naast de trap naar de eerste verdieping ook een separaat toilet, een handige kast en plek voor een garderobe.

De keuken is aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Hij is ruim opgezet en voorzien van moderne inbouwapparatuur, onder andere uitgerust met een combi-oven, gasfornuis, afwasmachine, koelkast en vriezer, waardoor koken een plezierige ervaring wordt. Dankzij de opstelling is er voldoende werkruimte en opbergruimte. De keuken loopt naadloos over in de ruime en lichte woonkamer. Met een diepte van ruim 11 meter biedt deze woonkamer volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een aangename lichtinval en geven middels de schuifpui aan de achterzijde toegang tot de tuin.

De tuin is de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de zonnige dagen maar ook zeker om heerlijk lange avonden te barbecueën met vrienden en familie. Achter in de tuin vind je de stenen schuur, ideaal voor fietsen en extra opslag. Naast de schuur bevindt zich de privé-parkeerplaats, waardoor je altijd verzekerd bent van een eigen plek voor de auto.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping, waar een ruime overloop toegang biedt tot twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, beslaat de volledige breedte van het huis en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kast en eventueel een werkplek. De twee grote ramen zorgen hier voor veel lichtinval en geven uitzicht op de tuin.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer. Ook deze kamer is ruim en licht en kan perfect dienen als master bedroom maar ook als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Tussen de twee slaapkamers in ligt de ruime badkamer, die compleet is uitgerust met een ligbad, douche en een wastafel. De betegeling en inrichting geven de badkamer een en frisse uitstraling. Daarnaast is er nog een separaat toilet aanwezig, bereikbaar vanaf de overloop.

Tweede verdieping
Een tweede trap leidt naar de bovenste verdieping van de woning, waar nog eens een ruime slaapkamer/ studio te vinden is. De kamer is aan de voorzijde gelegen en kan op veel mogelijke manieren functioneren. Er is vanuit deze kamer ook toegang tot de badkamer ensuite, voorzien van toilet, douche en wastafel. Op de overloop is een keuken geplaatst wat deze verdieping tot een opzichzelfstaande studio maakt in de woning, superhandig voor eventueel een au pair!

Op deze verdieping is ook een aparte berging aanwezig, een praktische ruimte die gebruikt kan worden voor opslag of als wasruimte. Hier kunnen de wasmachine en droger eenvoudig geplaatst worden, zodat de was netjes uit het zicht blijft. Als kers op de taart is er dan ook nog een dakterras van maar liefste 14m2. Een heerlijke plek om in alle privacy te genieten van de zon en het buitenleven.

De mogelijkheid bestaat om de woning, net als omliggende buren, uit te breiden met een op- en of uitbouw. Hiermee creëert u nog meer ruimte op de begane grond en een extra kamer op de bovenste verdieping. Deze werkzaamheden zijn onder voorbehoud van het verkrijgen van een gemeentelijke vergunning en dienen nog door de koper te worden verkregen.

Deze woning biedt met zijn drie verdiepingen volop ruimte en comfort. De begane grond kenmerkt zich door een open en lichte leefruimte met een moderne keuken en een grote woonkamer die direct aansluit op de tuin. De eerste verdieping beschikt over twee royale slaapkamers en een complete badkamer, terwijl de tweede verdieping nog eens een slaapkamer, bergruimte en dakterras biedt. Dankzij de gunstige indeling, de royale kamers en de praktische voorzieningen is deze woning ideaal voor een gezin of voor wie graag ruim en comfortabel wil wonen in een fijne omgeving.

Beheer vereniging;
U heeft hier geen Vereniging van Eigenaren, maar een vereniging voor het beheer van de mandelige gebieden. Hier wordt maandelijks €16,50 voor betaald.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij het huidige tijdvak t/m 15 juli 2065 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 4425,-, welke elke 25 jaar wordt geïndexeerd. Vanaf 16 juli 2065 gaat het over op eeuwigdurende erfpacht welke is vastgeklikt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 2090,88 -, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de Dapperbuurt;
- Bouwjaar 2017;
- Woonoppervlakte van 121m2 (NEN gemeten);
- 3 slaapkamers;
- Twee badkamers;
- Energie label A;
- Ruime zonnige tuin;
- Dakterras;
- Mogelijkheid tot op- en uitbouw;
- Eigen parkeerplaats;
- Kindvriendelijke buurt;
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond;
- Kosten voor het beheer bedragen maandelijks € 16,50 per maand;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Unique opportunity! This beautiful light house of 121 sqm is divided over three floors and located in the cozy Amsterdam East. The house has three bedrooms, two bathrooms, a roof terrace, a lovely sunny garden facing south and a private parking space. Want to see more quickly? Come in!

Area:
De Tuin van Hera is located in Amsterdam East, near the Linnaeusparkweg and the Middenweg. It is a dead-end street so there is no traffic through the street. In the neighborhood, you will find many excellent restaurants, cafes, and cozy terraces, such as LouieLouie, the Biertuin, Café Kuijper, and Restaurant De Kas. For daily shopping, the Oostpoort shopping center is within walking distance, with shops such as Albert Heijn, Jumbo, HEMA, and Kruidvat. In the neighborhood, there are three beautiful city parks - Frankendael, the Oosterpark, and the Flevopark - where you can relax and enjoy nature. The neighborhood also has several schools.

The area surrounding the Tuin van Hera is easily accessible by public transport, making it easy to travel to other parts of the city. Muiderpoort Station, Science Park and Amstel are a short distance away. In addition, there are cycle paths and walking routes that offer residents and visitors the opportunity to optimally enjoy the area. By car, you can reach the A10 ring road within 10 minutes.

Layout:
Upon entering the house, you are welcomed in the spacious hall that provides access to the living room with an open kitchen. In the hall, in addition to the stairs to the first floor, there is also a separate toilet, a handy cupboard, and space for a wardrobe.

The kitchen is located at the front of the house. It is spacious and equipped with modern built-in appliances, including a combi oven, gas stove, dishwasher, refrigerator, and freezer, making cooking a pleasant experience. Thanks to the layout, there is sufficient work space and storage space. The kitchen flows seamlessly into the spacious and bright living room. With a depth of over 11 meters, this living room offers plenty of space for a comfortable sitting area and a spacious dining area. The large windows at both the front and rear provide pleasant light and give access to the garden through the sliding doors at the rear.

The garden is the perfect place to relax and enjoy the sunny days, but also to enjoy long evenings of barbecuing with friends and family. At the back of the garden you will find the stone shed, ideal for bicycles and extra storage. Next to the shed is the private parking space, so you are always assured of your own space for the car.

First floor
Via the stairs in the hall, you reach the first floor, where a spacious landing provides access to two well-sized bedrooms and a bathroom. The first bedroom, located at the rear of the house, covers the entire width of the house and offers plenty of space for a double bed, a large closet, and possibly a workspace. The two large windows provide plenty of light and offer a view of the garden.

At the front of the house is the second bedroom. This room is also spacious and light and can serve perfectly as a master bedroom but also as a children's room, guest room, or home office. Between the two bedrooms is the spacious bathroom, which is fully equipped with a bath, shower, and sink. The tiling and furnishings give the bathroom a fresh look. In addition, there is a separate toilet, accessible from the landing.

Second floor
A second staircase leads to the top floor of the house, where another spacious bedroom/studio can be found. The room is located at the front and can function in many possible ways. From this room there is also access to the ensuite bathroom, equipped with toilet, shower and sink. A kitchen has been placed on the landing, which makes this floor a self-contained studio in the house, super handy for an au pair!

On this floor there is also a separate storage room, a practical space that can be used for storage or as a laundry room. The washing machine and dryer can easily be placed here, so that the laundry remains neatly out of sight. As the icing on the cake, there is also a roof terrace of no less than 14 sqm. A wonderful place to enjoy the sun and the outdoors in complete privacy.

It is possible to expand the house, just like the surrounding neighbors, with an extension. This creates even more space on the ground floor and an extra room on the top floor. These activities are subject to obtaining a municipal permit and must still be obtained by the buyer.

With its three floors, this house offers plenty of space and comfort. The ground floor is characterized by an open and bright living space with a modern kitchen and a large living room that connects directly to the garden. The first floor has two spacious bedrooms and a complete bathroom, while the second floor offers another bedroom, storage space, and a roof terrace. Thanks to the favorable layout, spacious rooms, and practical facilities, this house is ideal for a family or for those who want to live spaciously and comfortably in a nice environment.

Management association;
You do not have an Owners' Association here, but an association for the management of the shared areas. €16.50 is paid monthly for this.

Ownership situation:
The house is located on municipal leasehold land, with the current period running until 15 July 2065. An annual fee of €4425 is due, which is indexed every 25 years. From 16 July 2065, it will switch to perpetual leasehold which is fixed. An annual fee of €2090.88 is due, which is indexed every 1 year.

Special features:
- Located in the Dapperbuurt;
- Year of construction 2017;
- Living area of 121 sqm (NEN measured);
- 3 bedrooms;
- Two bathrooms;
- Energy label A;
- Spacious sunny garden;
- Roof terrace;
- Possibility of extension and addition;
- Private parking space;
- Child-friendly neighborhood;
- Situated on municipal leasehold land;
- Management costs amount to € 16.50 per month;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- The deed of sale is drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.