Spuistraat 76B

Goed ingedeeld 3-kamerappartement van 70m² in een voormalig pakhuis voorzien van lift en seperate berging op de begane grond. De woning heeft twee goede slaapkamers en is gelegen op eigen rond.

Omgeving;
Het appartement is gelegen in het gezellige centrum te midden van een zeer divers aanbod van winkels, boetiekjes, restaurants en cafés. Tussen het Koninklijk Paleis op de Dam en het sfeervolle Spuiplein met veel horeca en op loopafstand van de Jordaan en de Noordermarkt met een wekelijkse boerenmarkt met verse biologische producten op zaterdag en nabij de gezellige 9 Straatjes. Gelegen op loopafstand van Centraal station, theaters, bioscopen, gezellige cafés en chique hotelbars. Binnen ervaar je de drukte van het centrum niet.

Het Centraal Station is binnen enkele minuten wandelen van de woning gelegen, waardoor het ook een ideale locatie is voor woon-werkverkeer buiten Amsterdam. Via de afritten S101 en de IJtunnel (S116) is de Ring A-10 goed bereikbaar. Het openbaar vervoer met de nieuwe Noordzuidlijn 52, de tramlijnen 2, 4, 24 en veel buslijnen ligt eveneens op loopafstand.

Indeling
Via het trappenhuis met lift bereikt u de tweede verdieping. Bij binnenkomst valt direct op hoeveel ruimte en licht deze woning biedt. De royale woonkamer met hoge balkenplafonds, grote ramen en een klassieke Franse deur naar buiten zorgt voor een indrukwekkend gevoel van vrijheid en luchtigheid.

De woonkamer heeft een eet en een zitgedeelte. In het zitgedeelte is plaats voor een heerlijk grote bank om lekker te ontspannen in de avonden. In het eetgeelte kan een grote eettafel staan, perfect voor etentjes met vrienden en familie. De open keuken is hiervoor perfect, koken en samenzijn gaat hier moeiteloos samen. De plek nodigt uit tot lange, ontspannen avonden.

De woning heeft twee rustige slaapkamers, beide met ramen die zorgen voor een prettige lichtinval. De ruimtes zijn praktisch ingedeeld en bieden voldoende plek voor een bed en kastruimte, ideaal voor een stel, een klein gezin of om te gebruiken als thuiskantoor of logeerkamer.

De badkamer is compact maar efficiënt ingericht, met een ligbad/douchecombinatie, een wastafelmeubel en een apart toilet. Hier vind je ook een handige opstelplaats voor wasmachine en droger, dus functioneel en slim weggewerkt.

Vereniging van Eigenaren;
Het betreft een gezonde en actieve vereniging. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 120,27,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden:
- Centrum Amsterdam
- Woonoppervlakte van 70m2 (NEN gemeten);
- 2 slaapkamers;
- Eigen grond
- Energie label C;
- Frans balkon
- Lift
- Rijksmonument uit 1716
- Gemeenschappelijke fietsenberging
- Seperate berging op de begane grond
- Service kosten VvE € 120,27,- per maand
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Well-Laid-Out 3-Room Apartment of 70m² in a Former Warehouse
Equipped with an elevator and a separate storage room on the ground floor, this bright apartment features two well-sized bedrooms and is situated on freehold land.

Location
Located in the vibrant city center, surrounded by a diverse mix of shops, boutiques, restaurants, and cafés. Nestled between the Royal Palace on Dam Square and the charming Spui square with its lively cafés, and within walking distance of the Jordaan district and the Noordermarkt — known for its weekly organic farmers' market on Saturdays — as well as the famous “9 Streets” shopping area. The Central Station, theaters, cinemas, cozy cafés, and stylish hotel bars are all just steps away. Inside the apartment, however, you experience none of the city's hustle and bustle.

Central Station is only a few minutes' walk away, making this location ideal for commuters outside of Amsterdam as well. The A10 ring road is easily accessible via the S101 and the IJ Tunnel (S116). Public transport is excellent, with the new North-South metro line 52, tram lines 2, 4, and 24, and several bus routes all within walking distance.

Layout
Accessible via the stairwell or elevator, the apartment is located on the second floor. Upon entering, you're immediately struck by the spaciousness and natural light. The large living room with high beamed ceilings, tall windows, and classic French doors offers a sense of openness and elegance.

The living space includes both a lounge and dining area. The sitting area easily accommodates a large, comfortable sofa for relaxed evenings. The dining area fits a generous table, perfect for entertaining family and friends. The open-plan kitchen flows naturally into the space, ideal for combining cooking with conversation. It’s a space that invites long, cozy dinners.

The apartment has two quiet bedrooms, both featuring windows that allow in plenty of daylight. The layout is practical, providing enough space for a bed and wardrobes, making them ideal for a couple, a small family, or use as a home office or guest room.

The bathroom is compact but efficiently designed, featuring a bathtub with shower combination, a vanity unit, and a separate toilet. There’s also a dedicated spot for a washer and dryer, neatly tucked away for convenience.

Homeowners Association
The apartment is part of a healthy and active homeowners association. The HOA is professionally managed, meets annually, and has a multi-year maintenance plan in place. Monthly service charges are €120,27.

Ownership
The apartment is situated on freehold land (no ground lease).

Details:
- Amsterdam city centre
- Living area of 70m2 (NEN measured);
- 2 bedrooms;
- Own land
- Energy label C;
- French balcony;
- Elevator;
- National monument from 1716;
- Shared bicycle shed;
- Separate storage on the ground floor;
- VvE service costs €120,27,- per month;
- Parking via permit system, plenty of parking in the immediate vicinity;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- deed of sale is drawn up by a notary in Amsterdam.
- Non-self-occupation clause applies.

DISCLAIMER
This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. All specified dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters of importance. The broker acts on behalf of the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist with the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in time and to conduct independent research. If you choose not to appoint a professional representative, you are considered legally competent to oversee all relevant matters. NVM terms and conditions apply.