Sanderijnstraat 41-1

MODERN appartement met een doordachte indeling op een fijne locatie in Amsterdam. Geniet van een lichte woonkamer, een moderne keuken en twee comfortabele slaapkamers. Het zonnige balkon en de extra berging maken dit de ideale woonplek voor wie op zoek is naar ruimte en gemak. Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving:
Deze prachtig gerenoveerde woning is gelegen in het geliefde Bos & Lommer, ook wel bekend als het populaire BoLo. Een buurt die voornamelijk in de laatste jaren een prettige transformatie heeft doorgemaakt. Zo zijn er heel veel leuke kroegjes en restaurants bijgekomen, en zijn er in de buurt veel goede faciliteiten te vinden. Zo ligt het Bos en Lommerplein en de Bos en Lommerweg op korte afstand van de woning, hier vindt u een groot aanbod aan winkels waar u terecht kunt voor de dagelijkse- en niet dagelijkse boodschappen. Ook beschikt de buurt over diverse mooie stadsparken op zeer korte afstand, zoals o.a. het Erasmuspark en het Westerpark. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de ring A-10, de Ringlijn 50 en een tram- en bushalte op de Bos en Lommerweg. Op 10 minuten fietsen liggen de populaire Hallen, waar je lekker kan eten en drinken, en op 10 minuten fietsafstand liggen zowel het Westerpark als de gezellige Jordaan. Kortom, een super plek om te wonen!

Indeling:
Dit zeer charmante appartement op de eerste verdieping biedt een fijne woonruimte in een rustige omgeving van Amsterdam. Bij binnenkomst via de hal heb je direct toegang tot de verschillende vertrekken. De hal verbindt de badkamer, de slaapkamers en de woonkamer op een logische en efficiënte manier, waardoor de woning een prettige flow heeft.

De woonkamer is een lichte en ruime plek, mede dankzij de grote ramen die voor een aangename hoeveelheid daglicht zorgen en aan de bovenzijde voorzien zijn van glas in lood. Deze ruimte loopt over in de open keuken, die goed is ingericht met voldoende werk- en opbergruimte. Daarnaast is die onder andere voorzien van een inductiekookplaat, afwasmachine en koel-vries combinatie. De open verbinding tussen de keuken en woonkamer maakt het ideaal voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers zijn ruim opgezet en bieden voldoende mogelijkheden voor een comfortabel bed en extra kastruimte. Vanuit beide slaapkamers heb je directe toegang tot het balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. Daarnaast zit er in de kleinste kamer ook een wasmachine aansluiting.

De badkamer (gerenoveerd in 2020) is modern ingedeeld en beschikt over een toilet, wastafel en douche. De woning wordt compleet gemaakt met een ruime separate berging op de bovenste verdieping, ideaal voor het opbergen van fietsen en andere spullen.

Met een slimme indeling, veel lichtinval en een fijn balkon is dit appartement een perfecte plek om comfortabel te wonen in Amsterdam.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Sanderijnstraat 37-43. De VvE wordt door de eigenaren zelf beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 158,05.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 15 juli 2064 is afgekocht. Daarna is er overgestapt op eeuwigdurende erfpacht. Er is vanaf 15 juli 2064 een jaarlijkse canon verschuldigd van € 416,15 welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
- Gelegen in Bos & Lommer;
- Woonoppervlakte van 50m² (NEN gemeten);
- Ruime separate berging van 7m² (NEN gemeten);
- 2 slaapkamers;
- Erfpacht afgekocht tot 2064;
- Balkon aan de achterzijde;
- Dubbel glas;
- Volledig gerenoveerd in 2020;
- Geïsoleerde vloer;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Service kosten VvE € 158,05 per maand;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam;

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

MODERN apartment with a well-thought-out layout in a great location in Amsterdam. Enjoy a bright living room, a modern kitchen, and two comfortable bedrooms. The sunny balcony and extra storage make this the ideal place to live for those looking for space and convenience. Want to see more quickly? Come in!

Location:
This beautifully renovated house is located in the popular Bos & Lommer, also known as the popular BoLo. A neighborhood that has undergone a pleasant transformation, mainly in recent years. Many nice bars and restaurants have been added, and there are many good facilities in the area. For example, the Bos en Lommerplein and the Bos en Lommerweg are a short distance from the house, where you will find a wide range of shops where you can go for daily and non-daily shopping. The neighborhood also has several beautiful city parks within a very short distance, such as Erasmus Park and Westerpark. The house is conveniently located in relation to the A-10 ring road, the Ring Line 50, and a tram and bus stop on the Bos en Lommerweg. The popular Hallen, where you can eat and drink, is a 10-minute bike ride away, and both the Westerpark and the pleasant Jordaan are a 10-minute bike ride away. In short, a great place to live!

Layout:
This very charming apartment on the first floor offers a nice living space in a quiet area of ??Amsterdam. Upon entering through the hall you have direct access to the various rooms. The hall connects the bathroom, bedrooms, and living room in a logical and efficient way, giving the home a pleasant flow.

The living room is a light and spacious place, partly thanks to the large windows that provide a pleasant amount of daylight and have stained glass at the top. This space flows into the open kitchen, which is well equipped with sufficient work and storage space. It is also equipped with an induction hob, dishwasher and fridge-freezer combination. The open connection between the kitchen and living room makes it ideal for both relaxation and social gatherings.

There are two bedrooms at the rear of the house. Both rooms are spacious and offer sufficient options for a comfortable bed and extra cupboard space. From both bedrooms, you have direct access to the balcony, where you can enjoy the fresh air. In addition, the smallest room also has a washing machine connection.

The bathroom (renovated in 2020) has a modern layout and has a toilet, sink and shower. The house is completed with a spacious separate storage room on the top floor, ideal for storing bicycles and other items.

With a smart layout, lots of light, and a nice balcony, this apartment is a perfect place to live comfortably in Amsterdam.

Owners Association;
This is a healthy and active association of owners called 'VvE Sanderijnstraat 37-43. The VvE is managed by the owners themselves, there are annual meetings and the association has a multi-year maintenance plan. The monthly contribution is € 158.05.

Ownership situation:
The house is located on municipal leasehold land, where the current period until July 15, 2064 has been bought off. Afterwards, we switched to a perpetual leasehold. From July 15, 2064, an annual rent of € 416.15 is due, which is indexed every 1 year.

Details:
- Located in Bos & Lommer;
- Living area of 50 sqm (NEN measured);
- Spacious separate storage room of 7 sqm (NEN measured);
- 2 bedrooms;
- Leasehold bought off until 2064;
- Balcony at the rear;
- Double glazing;
- Completely renovated in 2020;
- Insulated floor;
- Non-self-occupancy clause applies;
- Service costs VvE € 158.05 per month;
- Parking via a permit system, plenty of parking in the immediate area;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- The purchase deed is drawn up by a notary in Amsterdam;

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.