Reinier Claeszenstraat 25-3

Welkom in dit unieke familiehuis aan de Reinier Claeszenstraat 25-3, een zeldzame parel in Amsterdam Oud-West. Verdeeld over maar liefst drie verdiepingen en voorzien van een royaal dakterras, combineert deze woning licht, ruimte, comfort en karakter op een manier die je zelden ziet.

Omgeving;
De woning is gelegen aan de geliefde Reinier Claeszenstraat in de Amsterdamse wijk “de Baarsjes”. Dit kan met recht één van de mooiste straten van Amsterdam genoemd worden. Een groene, kindvriendelijke straat met alle benodigde faciliteiten binnen handbereik. Zo heeft de woning een gunstige ligging op het randje van Oud-West dicht bij het Centrum van Amsterdam. Er zijn op korte afstand van de woning diverse supermarkten en speciaalzaken te vinden op o.a. de Jan van Galenstraat, de Jan Evertsenstraat en De Clercqstraat. Ook zijn er in de buurt diverse leuke horecaconcepten te vinden zoals restaurant Faam, Selma’s, Bar Kauffmann en Café Thuys. Het appartement is gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer. Zo stoppen er diverse trams en bussen op korte afstand van de woning. De toegangsweg tot de ring A10 is op zo’n 5 minuten rijden van de woning. Met fiets of OV heb je ook keuze uit verschillende treinstations, en je kan kiezen tussen de mooiste parken van Amsterdam: Erasmus- Rembrandt-, Vondel- of Westerpark!

Indeling:
Via een eigen ingang op de tweede etage bereikt je dit appartement op de derde verdieping. De derde verdieping beschikt over vier slaapkamers, waaronder een ruime slaapkamer met eigen badkamer. Deze badkamer beschikt over toilet, douche, wastafel en een ligbad!
Maar dat is niet de enige hoofdslaapkamer, aan de achterzijde is nog een grote slaapkamer met directe toegang tot het balkon, een heerlijk plekje voor je eerste kop koffie van de dag.
De slaapkamers zijn natuurlijk in te richten naar eigen wens en zouden ook perfect dienen als een rustige thuiswerkplek, hobbykamer of wellicht een speelkamer. Deze verdieping beschikt over nog een badkamer met inloopdouche, wastafel en wc. Deze badkamer is toegankelijk voor alle slaapkamers op deze verdieping.

Een verdieping hoger word je verrast door de royale en open leefruimte. Een woonkamer en aansluitende keuken van maar liefst 70 vierkante meter! Dankzij de ramen aan beide zijden van de woning baadt de woonkamer in het daglicht, waardoor het geheel nog ruimtelijker aanvoelt. De lichte houten vloer loopt door tot in de moderne open keuken, die stijlvol en strak is vormgegeven en van alle gemakken is voorzien. Je blijft hier in contact met je gezelschap, wat natuurlijk ideaal is voor gezellige diners met vrienden of knusse familieavonden. Op deze verdieping is ook nog een halletje met wc te vinden en een inbouwkast.

En dan het absolute hoogtepunt van deze woning: het privé dakterras! Via de vaste trap in de woonkamer bereik je deze zonnige oase, waar je kunt loungen, borrelen, barbecueën, of simpelweg genieten van het uitzicht over de stad. Het is een plek waar zomeravonden eindeloos mogen duren.

Vereniging van Eigenaren;
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Reinier Claeszenstraat 25 Amsterdam’. De VvE wordt beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €157,89.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden:
- Fantastische rustige locatie in de geliefde Baarsjes;
- Woonoppervlakte van 145 sqm (NEN gemeten);
- 4 slaapkamers;
- 2 badkamers;
- 3 wc’s
- Balkon van 8m2;
- Dakterras van 47m2;
- Eigen grond;
- Energie label B;
- Service kosten VvE €157,89,- per maand;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

ENGLISH

Welcome to this unique family home at Reinier Claeszenstraat 25-3, a rare gem in Amsterdam Oud-West. Spread over no less than three floors and equipped with a spacious roof terrace, this home combines light, space, comfort, and character in a way that you rarely see.

Surroundings;
The home is located on the popular Reinier Claeszenstraat in the Amsterdam district "de Baarsjes." This can rightly be called one of the most beautiful streets in Amsterdam. A green, child-friendly street with all necessary facilities within easy reach. The home is conveniently located on the edge of Oud-West, close to the center of Amsterdam. Several supermarkets and specialty stores are within walking distance of the house, including Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat, and De Clercqstraat. The area also has several nice catering concepts, such as restaurant Faam, Selma's, Bar Kauffmann, and Café Thuys. The apartment is conveniently located with regard to public transport. Several trams and buses stop a short distance from the house. The access road to the A10 ring road is about a 5-minute drive from the house. By bike or public transport, you can also choose from various train stations and between the most beautiful parks in Amsterdam: Erasmus- Rembrandt-, Vondel- or Westerpark!

Layout:
You reach this apartment on the third floor via a private entrance on the second floor. The third floor has four bedrooms, including a spacious bathroom. This bathroom has a toilet, shower, sink, and a bathtub!
But that is not the only main bedroom; at the rear is another large bedroom with direct access to the balcony, which is a lovely spot for your first cup of coffee of the day.
Of course, the bedrooms can be furnished to your own taste and would also serve perfectly as a quiet home office, hobby room, or perhaps a playroom. This floor has another bathroom with a walk-in shower, sink, and toilet, which is accessible to all bedrooms on this floor.

You will be surprised by the spacious and open living space one floor higher. A living room and adjoining kitchen of no less than 70 square meters! Thanks to the windows on both sides of the house, the living room is bathed in daylight, which makes the whole feel even more spacious. The light wooden floor continues into the modern open kitchen, which is stylishly, sleekly designed, and fully equipped. You can stay in touch with your company here, which is ideal for cozy dinners with friends or cozy family evenings. There is also a hallway with a toilet and a built-in closet on this floor.

And then, the absolute highlight of this house: the private roof terrace! Via the fixed staircase in the living room, you reach this sunny oasis, where you can lounge, have a drink, barbecue, or simply enjoy the view over the city. It is a place where summer evenings can last forever.

Owners' Association;
This healthy and active owners' association is called 'VvE Reinier Claeszenstraat 25 Amsterdam'. The VvE is managed, meets annually, and has a multi-year maintenance plan. The monthly contribution is €157.89.

Ownership situation:
The house is located on private land.

Special features:
- Fantastic quiet location in the popular Baarsjes;
- Living area of ??145m2 (NEN measured);
- 4 bedrooms;
- 2 bathrooms;
- 3 toilets
- Balcony of 8m2;
- Roof terrace of 47m2;
- Private land;
- Energy label B;
- Service costs VvE €157.89,- per month;
- Parking via a permit system, plenty of parking in the immediate vicinity;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- a notary in Amsterdam draws up a deed of sale.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.