Reinier Claeszenstraat 22-3

Licht, ruimte en comfort komen samen in dit goed ingedeelde appartement op de bovenste verdieping. Met twee ruime slaapkamers, een zonnig en ruim balkon en een fijne woonkamer is het hier heerlijk wonen. De woning is goed geïsoleerd en onderhouden, en ligt op EIGEN GROND! Alles is aanwezig voor een comfortabel leven in een rustige en groene omgeving, met genoeg reuring in de directe omgeving. Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving:
De woning is gelegen aan de geliefde Reinier Claeszenstraat in de Amsterdamse wijk “de Baarsjes”. Dit kan met recht één van de mooiste straten van Amsterdam genoemd worden in een bijzonder gewilde buurt. Een groene straat met alle benodigde faciliteiten binnen handbereik. Zo heeft de woning een zeer gunstige ligging op het randje van Oud-West dichtbij het Centrum van Amsterdam. Om de hoek van de woning zijn diverse supermarkten en speciaalzaken te vinden op o.a. de De Clercqstraat, de Jan van Galenstraat en de Jan Evertsenstraat. Ook zijn er in de buurt diverse leuke en populaire horecaconcepten te vinden zoals restaurant Faam, Selma’s, Bar Kauffmann en Café Thuys, alsook Amsterdam’s inmiddels beroemdste bakkerij Fort Negen op steenworp afstand. Het appartement is gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer. Zo stoppen er diverse trams en bussen op korte afstand van de woning. De toegangsweg tot de ring A10 is op slechts zo’n 5 minuten rijden van de woning. Met fiets of OV heb je ook keuze uit verschillende goed bereikbare treinstations, en je kan kiezen tussen de mooiste parken van Amsterdam: Erasmus- Rembrandt-, Vondel- of Westerpark. Een terechte A-locatie dus!

Indeling:
Stap binnen in dit goed doordachte appartement waar iedere ruimte logisch en functioneel is ingedeeld. Via de entree kom je in een centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer. Dankzij de raampartij over de gehele breedte met dubbel-openslaande deuren naar het balkon stroomt het daglicht royaal naar binnen. Het balkon zelf is een heerlijke plek om buiten te zitten, met een fijn uitzicht en een handige balkonkast voor extra opslag. Grenzend aan de woonkamer ligt de gesloten keuken. Deze is goed opgezet, met voldoende werk- en bergruimte én een tweede toegang tot het balkon, ideaal om op een zonnige dag even de deur open te zetten en in de ochtendzon te ontbijten.

De woning telt twee volwaardige slaapkamers, beide gelegen aan de rustige voorzijde. De grootste slaapkamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een extra kledingkast naast de inbouwkast, of voor een combi-slaap/studeer/werkkamer. De tweede slaapkamer is perfect als thuiswerkplek, logeerkamer of babykamer. In beide kamers kan je heerlijk profiteren van het middag- en avondlicht.

De efficiënt ingerichte badkamer is direct naast de keuken gesitueerd en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Indien gewenst kan de badkamer via een vrij simpele ingreep ruim vergroot worden door de WC te verschuiven naar het naastgelegen halletje, waarmee ook extra waarde gerealiseerd kan worden.

Eventueel kan er ook nog met toestemming van de VvE en met een vergunning van de gemeente, een dakterras aangelegd worden direct boven het appartement, zoals bij een aantal buren. Deze werkzaamheden zijn onder voorbehoud van het verkrijgen van een gemeentelijke vergunning en toestemming van de VvE deze dienen nog door de koper te worden verkregen.

Kortom: dit gezellige en sfeervolle appartement heeft een fijne balans tussen licht, ruimte en functionaliteit. Een ideale basis voor wie op zoek is naar comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE De Tromp’. De VvE wordt professioneel beheerd door Arlanda VvE Beheer, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 124,16.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden:
- Fantastische rustige locatie in de geliefde Baarsjes;
- Woonoppervlakte van 55m2 (NEN gemeten);
- 2 slaapkamers;
- EIGEN GROND;
- Energie label C;
- Ruim balkon;
- Service kosten VvE € 124,16 per maand;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Parkeren via vergunningsstelsel, voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Light, space, and comfort come together in this well-arranged apartment on the top floor. With two spacious bedrooms, a sunny and spacious balcony, and a nice living room, this is a wonderful place to live. The house is well-insulated and maintained, and is located on PRIVATE LAND! Everything is present for a comfortable life in a quiet and green environment, with plenty of bustle in the immediate vicinity. Want to see more quickly? Come in!

Location:
The house is located on the popular Reinier Claeszenstraat in the Amsterdam district "de Baarsjes". This can rightly be called one of the most beautiful streets in Amsterdam, in a particularly popular neighborhood. A green street with all necessary facilities within easy reach. The house has a very favorable location on the edge of Oud-West, close to the Center of Amsterdam. Around the corner from the house are various supermarkets and specialty stores, among others, the De Clercqstraat, the Jan van Galenstraat, and the Jan Evertsenstraat. There are also several nice and popular catering concepts in the area, such as restaurant Faam, Selma's, Bar Kauffmann, and Café Thuys, as well as Amsterdam's most famous bakery Fort Negen, a stone's throw away. The apartment is conveniently located with regard to public transport. For example, several trams and buses stop a short distance from the house. The access road to the A10 ring road is only a 5-minute drive from the house. By bike or public transport, you can also choose from several easily accessible train stations, and you can choose between the most beautiful parks in Amsterdam: Erasmus- Rembrandt-, Vondel-, or Westerpark. A justified A-location!

Layout:
Step into this well-thought-out apartment where every room is logically and functionally arranged. Through the entrance, you enter a central hall that provides access to all rooms.

At the rear of the house is the bright living room. Thanks to the windows over the entire width with double doors to the balcony, daylight flows generously inside. The balcony itself is a wonderful place to sit outside, with a nice view and a handy balcony cupboard for extra storage. Adjacent to the living room is the closed kitchen. This is well laid out, with sufficient work and storage space and a second access to the balcony, ideal for opening the door on a sunny day and having breakfast in the morning sun.

The house has two full-fledged bedrooms, both located at the quiet front. The largest bedroom offers more than enough space for a large double bed and an extra wardrobe next to the built-in wardrobe, or for a combination bedroom/study/office. The second bedroom is perfect as a home office, guest room, or baby room. In both rooms, you can enjoy the afternoon and evening light.

The efficiently designed bathroom is located directly next to the kitchen and is equipped with a shower, sink, and toilet. If desired, the bathroom can be enlarged considerably by moving the toilet to the adjacent hallway, which can also create additional value.

If necessary, a roof terrace can also be built directly above the apartment, as with several neighbors, with the permission of the VvE and with a permit from the municipality. These activities are subject to obtaining a municipal permit and permission from the VvE, which must still be obtained by the buyer.

In short, this cosy and atmospheric apartment has a fine balance between light, space, and functionality. An ideal base for those looking for comfortable living with all amenities within easy reach.

Owners' Association:
This is a healthy and active owners' association called 'VvE De Tromp'. The VvE is professionally managed by Arlanda VvE Beheer, meetings are held annually and the association has a multi-year maintenance plan. The monthly contribution is € 124.16.

Ownership situation:
The house is located on private land.

Details:
- Fantastic quiet location in the popular Baarsjes;
- Living area of 55 sqm (NEN measured);
- 2 bedrooms;
- PRIVATE LAND;
- Energy label C;
- Spacious balcony;
- Service costs VvE € 124.16 per month;
- Non-self-occupancy clause applies;
- Parking via a permit system, sufficient parking in the immediate vicinity;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- The deed of sale is drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.