Potgieterstraat 63-2

Kluswoning met potentie in Amsterdam Oud West. Dit appartement aan de Potgieterstraat 63-2 biedt een unieke kans om een woning volledig naar eigen smaak te renoveren. Met een goede indeling, fijne lichtinval en balkon is dit de perfecte basis voor een nieuw begin. Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving:
Het appartement is gelegen op een gewilde locatie in Oud-West de rand van de 9-straatjes en de Jordaan. In de directe omgeving treft u een zeer groot en divers aanbod aan van gezellige cafeetjes, coffee bars en goede restaurants. Op vijf minuten lopen bevinden zich De Hallen met daarin foodhallen, restaurants en een bioscoop. Het appartement is uitstekend te bereiken met het openbaar vervoer en met de auto ben je binnen 10 minuten op de ringweg A10. Door de combinatie van leuke eetgelegenheden, culturele evenementen en de goede bereikbaarheid vlak bij het bruisende centrum, is deze buurt een ideale plek om in Amsterdam te wonen.

Indeling:
Zodra je het appartement aan de Potgieterstraat 63 binnenstapt, kom je terecht in de entreehal van de woning. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer, waar je meteen wordt verrast door de hoeveelheid licht die naar binnen valt via de dubbele deuren naar het balkon en de grote ramen aan de voorzijde. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een eettafel. De plafondhoogte van 2,68 meter geeft de ruimte een extra gevoel van lucht en openheid. De gehele woning verkeerd in verouderde staat waardoor er veel mogelijkheden zijn hem opnieuw in te delen en alles naar eigen smaak in te richten.

In de huidige indeling bevindt de slaapkamer zich aan de voorzijde maar het is ook mogelijk een (extra) slaapkamer te creëren op de plek van de keuken. Deze is nu gelegen aan de achterzijde van de woning aangrenzend aan de woonkamer. Het balkon, ook bereikbaar via de woonkamer, is perfect voor een ochtendkoffie in de zon of een avondje ontspannen in de frisse lucht.

De badkamer is vanuit de hal toegankelijk en voorzien van een douche, toilet en wastafel. De ruimte kan praktisch en slim worden ingedeeld. Bij verbouwing zou het ook mogelijk zijn de badkamer en toilet van elkaar te scheiden.

Kortom, een superleuk appartement met veel potentie die vraagt om goede verbouwing. Het biedt daarmee ook de kans om een volledig naar eigen wens en stijl vormgegeven woning te creëren. Met zijn fijne indeling, goede lichtinval en centrale ligging in Amsterdam is dit een ideale basis voor wie niet terugdeinst voor een opknapproject en droomt van een thuis met karakter.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een vereniging van eigenaren genaamd ‘Potgieterstraat 63’. De VvE wordt door de eigenaren zelf beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 100,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden:
- Gelegen in Amsterdam Oud-West.
- Woonoppervlakte van 51m2 (NEN gemeten);
- 1 slaapkamer;
- Eigen grond;
- Energie label F;
- Balkon;
- Service kosten VvE € 100,- per maand;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- As is where is clausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Home with potential in Amsterdam Oud-West. This apartment on Potgieterstraat 63-2 offers a unique opportunity to renovate a home completely to your own taste. With a good layout, pleasant light, and a balcony, this is the perfect base for a new beginning. Want to see more quickly? Come in!

Location:
The apartment is located in a popular location in Oud-West, on the edge of the 9-straatjes and the Jordaan. In the immediate vicinity, you will find a very large and diverse range of cozy cafes, coffee bars, and good restaurants. De Hallen with food halls, restaurants, and a cinema is a five-minute walk away. The apartment is easily accessible by public transport and by car, you are on the A10 ring road within 10 minutes. Due to the combination of nice eateries, cultural events, and good accessibility close to the bustling center, this neighborhood is an ideal place to live in Amsterdam.

Layout:
As soon as you enter the apartment at Potgieterstraat 63, you will find yourself in the entrance hall of the house. From the hall, you walk through to the spacious living room, where you are immediately surprised by the amount of light that enters through the double doors to the balcony and the large windows at the front. The living room offers enough space for a comfortable sitting area and a dining table. The ceiling height of 2.68 meters gives the room an extra feeling of air and openness. The entire house is in an outdated state, which means there are many possibilities to rearrange it and to furnish everything to your own taste.

In the current layout, the bedroom is located at the front, but it is also possible to create an (extra) bedroom in the place of the kitchen. This is now located at the rear of the house adjacent to the living room. The balcony, also accessible via the living room, is perfect for a morning coffee in the sun or an evening of relaxing in the fresh air.

The bathroom is accessible from the hall and has a shower, toilet, and sink. The space can be divided practically and cleverly. During renovation, it would also be possible to separate the bathroom and toilet.

In short, a super nice apartment with a lot of potential that requires good renovation. It also offers the opportunity to create a home completely designed according to your own wishes and style. With its nice layout, good light, and central location in Amsterdam, this is an ideal base for those who do not shy away from a renovation project and dream of a home with character.

Owners' Association:
This is an owners' association called 'Potgieterstraat 63'. The VvE is managed by the owners themselves, there are annual meetings and the association has a multi-year maintenance plan. The monthly contribution is € 100,-.

Ownership situation:
The house is located on private land.

Details:
- Located in Amsterdam Oud-West.
- Living area of 51 sqm (NEN measured);
- 1 bedroom;
- Private land;
- Energy label F;
- Balcony;
- VvE service costs € 100,- per month;
- Non-self-occupancy clause applies;
- Old age clause applies;
- As is where is clause applies;
- Asbestos clause applies;
- Parking via a permit system, plenty of parking in the immediate vicinity;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- The deed of sale is drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.