Lucellestraat 40-3

Instap klaar, licht en ruim appartement gelegen aan de geliefde Lucellestraat. De woning is voorzien van twee slaapkamers, twee balkons en prachtige karakteristieke elementen. Hier wil je wonen! Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving:
De woning is gelegen in het gewilde stadsdeel Bos en Lommer op loopafstand van winkels en horeca. Wil je even lekker wandelen in een groene omgeving, dat kan in het mooie Erasmuspark wat op een steenworp afstand ligt. Het cultuurpodium Mozaïek en het groene Westerpark zijn tevens vlakbij. Bos & Lommer is sinds een aantal jaar zeer up-coming. Het heeft veel leuke en gezellige barretjes en zo opent hier het ene na het andere hippe tentje en restaurant. De woning is goed bereikbaar per openbaar vervoer, zo bevinden er zich taxi, tram- en busverbindingen en met de auto is er een goede aansluiting naar Ring A10. Tevens is er een goede verbinding met buslijn 21 naar het Centraal Station. De metrostation Burgemeester de Vlugtlaan ligt op loopafstand van de woning. Kortom: een heerlijke plek om te wonen!

Indeling:
Dit charmante appartement heeft een praktische en sfeervolle indeling, waarbij licht en ruimte centraal staan. Bij binnenkomst betreed je de entreehal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van deze leuke woning!

Aan de voorzijde van het appartement ligt de ruime woonkamer, die dankzij de erker en de grote ramen baadt in natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een balkon aan de voorzijde, ideaal om heerlijk buiten te zitten tot zonsondergang.

Het woon- en eetgedeelte worden van elkaar gescheiden door de karakteristieke glas in lood openslaande deuren. De sfeervolle eetkamer biedt plek voor een grote eettafel, een heerlijk plek om avonden te genieten met vrienden en familie. Het leuke daarbij is dat de kamer een open verbinding heeft met de keuken en dat er toegang is tot het achter gelegen balkon. Daar geniet u in de ochtend heerlijk met een kopje koffie van het ochtend zonnetje.

De keuken, voorzien van lichte tinten heeft door het gebruik van hoge kasten voldoende opbergruimte, ideaal! Vanuit de keuken is ook het achtergelegen balkon toegankelijk.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze ruimte beschikt over een wastafel met wastafelmeubel. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, kan tevens goed dienen als kinderkamer, werkkamer of hobbykamer. Vanuit hier is ook toegang tot het balkon aan de voorzijde.

In de hal bevindt zich voldoende ruimte voor een riante garderobe. Daarnaast is vanuit hier de badkamer bereikbaar. Deze badkamer is voorzien van een douche en toilet.

Dit stijlvolle appartement combineert een fijne indeling met veel licht en twee buitenruimtes, wat zorgt voor een aangenaam en comfortabel woonklimaat.

Vereniging van Eigenaren;
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Lucellestraat 40’. De administratie en financiën worden professioneel beheerd door VVE NL. Voor het overige wordt de VvE door de eigenaren zelf beheerd. Er wordt jaarlijks vergaderd. De maandelijkse bijdrage is € 102,55.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 15 augustus 2064 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 842,- voor de woning en € 30,- voor de berging welke beide 25-jaarlijks wordt geïndexeerd. Voor de periode na 2064 is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht.

Bijzonderheden:
- Gelegen in Bos en Lommer;
- Woonoppervlakte van 59m2 (NEN gemeten);
- 2 slaapkamers;
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond (na 15 augustus 2064 eeuwigdurend afgekocht);
- Balkon aan voor- en achterzijde;
- Doorzonwoning;
- Externe berging;
- Service kosten VvE € 102,55 per maand;
- Parkeren via vergunningsstelsel, er is geen wachtlijst voor een parkeervergunning en er is veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

This bright and spacious apartment is ready to move in and is located on the popular Lucellestraat. The house has two bedrooms, two balconies, and beautiful characteristic elements. You want to live here! Want to see it more quickly? Come in!

Location:
The house is located in the popular Bos en Lommer district within walking distance of shops and restaurants. If you want to take a nice walk in a green environment, you can do so in the beautiful Erasmus Park, which is just a stone's throw away. The Mozaïek cultural stage and the green Westerpark are also nearby. Bos & Lommer has been very up-coming for several years. It has many nice and cozy bars and one hip place and restaurant after another is opening here. The house is easily accessible by public transport, there are taxi, tram and bus connections and by car there is a good connection to Ring A10. There is also a good connection between bus line 21 and Central Station. The Burgemeester de Vlugtlaan metro station is within walking distance of the house. In short: a wonderful place to live!

Layout:
This charming apartment has a practical and attractive layout, where light and space are central. Upon entering, you enter the entrance hall, which provides access to the various rooms of this nice home!

At the front of the apartment is the spacious living room, which is bathed in natural light thanks to the bay window and large windows. From the living room, there is access to a balcony at the front, ideal for sitting outside until sunset.

The living and dining areas are separated by the characteristic stained glass doors. The attractive dining room offers space for a large dining table, a wonderful place to enjoy evenings with friends and family. The nice thing about it is that the room has an open connection with the kitchen and that there is access to the balcony at the rear. There, you can enjoy the morning sun with a cup of coffee.

The kitchen, in light tones, has sufficient storage space due to the use of tall cabinets, ideal! The rear balcony is also accessible from the kitchen.

The first bedroom is located at the rear of the house. This room has a sink with washbasin furniture. The second bedroom, located at the front, can also serve as a children's room, office, or hobby room. From here there is also access to the balcony at the front.

There is enough space in the hall for a spacious wardrobe. The bathroom is also accessible from here. This bathroom has a shower and toilet.

This stylish apartment combines a nice layout with lots of light and two outdoor areas, which ensures a pleasant and comfortable living environment.

Owners Association;
This is a healthy and active association of owners called 'Lucellestraat 40'. The administration and finances are professionally managed by VVE NL. For the rest, the VvE is managed by the owners themselves. Meetings are held annually. The monthly contribution is € 102.55.

Ownership situation:
The house is located on municipal leasehold land, with the current period running until August 15, 2064. An annual rent of €842 is due for the house and €30 for the storage room, both of which are indexed every 25 years. The leasehold has been bought off perpetually for the period after 2064.

Details:
- Located in Bos en Lommer;
- Living area of 59 sqm (NEN measured);
- 2 bedrooms;
- Located on municipal leasehold land (purchased perpetually after August 15, 2064);
- Balcony at the front and rear;
- Doorzonwoning;
- External storage;
- Service costs VvE € 102.55 per month;
- Parking via a permit system, there is no waiting list for a parking permit and there is plenty of parking in the immediate area;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- The purchase deed is drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.