Linnaeusparkweg 135-1

Wat een plaatje! Heerlijk ruim drie-laags bovenhuis van 120m² aan de geliefde Linnaeusparkweg.

Een zeer compleet en bovenal karakteristieke jaren '30 woning voorzien van een eigen entree, vier slaapkamers. Een balkon en twee terrassen. Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving:
De Linnaeusparkweg is zonder twijfel een van de mooiste straten van de Watergraafsmeer. De omgeving wordt gekenmerkt door veel laagbouw en groen, een heerlijk uitzicht.
Naast de rustige en groene woonomgeving toch dichtbij het centrum Gelegen vlakbij winkels zoals Albert Heijn, drogisterijen, bakkers en horecagelegenheden zoals café-restaurant 1900. De Jaap Edenbaan, sportvelden en speelpleinen bevinden zich eveneens in de directe omgeving. De Watergraafsmeer biedt een zeer kindvriendelijke omgeving met diverse goede scholen, BSO,crèche locaties, park Frankendael en verschillende speeltuinen. Uitstekend bereikbaar met de auto middels afslag S113, alsmede het openbaar vervoer met een tram- en bushalte om de hoek en met nabijgelegen treinstations Science Park en het Amstelstation.

Indeling:
Je betreedt de woning middels een eigen entree en trapopgang. Bij binnenkomst op de eerste verdieping word je verwelkomd in een ruime hal die toegang geeft tot de gezellige woonkamer. De naastgelegen eetkamer, die grenst aan de moderne open keuken, vormt het perfecte decor voor gezellige diners en borrels.
De keuken is van alle gemakken voorzien, inclusief een kookplaat, ruime kastruimte en een directe verbinding naar het ruime terras. Dit is de ideale plek voor een kopje koffie in de ochtend of een diner in de buitenlucht.

Op de tweede verdieping vind je drie royale slaapkamers. Via de master bedroom is het balkon te bereiken, perfect om van de zon te genieten. Op deze verdieping bevindt zich ook de moderne badkamer, voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. De derde verdieping is een ware verrassing.

Deze verdieping is ingericht als een ruime slaapkamer ook hier zijn praktische inbouwkasten aanwezig en een pantry keuken. Deze plek is natuurlijk ook perfect in de richten als hobby- of speelkamer of als thuiskantoor. De openslaande deuren geven toegang tot een dakterras van ruim 23m2. Dit dakterras biedt de gehele dag zon en een weids uitzicht en is een geweldige plek voor barbecues.

Vereniging van Eigenaren;
Het betreft een gezonde vereniging van eigenaren. Die voldoet aan haar verplichtingen.
De maandelijkse bijdrage is € 140,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Er is een jaarlijkse canon vastgesteld van € 1.138,71 per jaar. De jaarlijkse aanpassing van de canon vindt plaats conform de algemene bepalingen van 2000.

Er is overgestapt van voortdurende erfpacht naar eeuwigdurende erfpacht. Het huidige tijdvak loopt tot 30-11-2052.

Bijzonderheden:
- Gelegen in het mooie Watergraafsmeer!
- Woonoppervlakte van 120m2 (NEN gemeten);
- 4 slaapkamers;
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond
- Energie label C;
- Balkon
- Terras op eerste verdieping;
- Dakterras op derde verdieping;
- Overstap naar een gunstige eeuwigdurende canon reeds voldaan;
- Service kosten VvE € 140,- per maand
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

ENGLISH

What a gem! Wonderfully spacious three-level upper house measuring 120m² on the highly sought-after Linnaeusparkweg.
This charming and well-appointed 1930s home features a private entrance, four bedrooms, a balcony, and two terraces. Want to see more? Come on in!

Location:
Linnaeusparkweg is undoubtedly one of the most beautiful streets in the Watergraafsmeer district. The area is characterized by low-rise buildings and lush greenery, offering lovely views and a peaceful atmosphere.
Despite its tranquil setting, the home is conveniently close to the city center and near shops such as Albert Heijn, drugstores, bakeries, and popular cafés and restaurants like Café-Restaurant 1900. The Jaap Eden ice rink, sports fields, and playgrounds are also nearby.
Watergraafsmeer is known for being exceptionally family-friendly, offering various good schools, after-school programs, daycare centers, Park Frankendael, and numerous playgrounds. The area is easily accessible by car via exit S113 and by public transport, with tram and bus stops just around the corner, as well as nearby train stations at Science Park and Amstelstation.

Layout:
You enter the home through a private entrance and staircase. Upon reaching the first floor, a spacious hallway welcomes you and leads to a cozy living room. The adjacent dining area, connected to a modern open kitchen, is perfect for hosting dinners and gatherings.
The kitchen is fully equipped, offering a cooking hob, ample storage space, and direct access to a generous terrace—ideal for enjoying your morning coffee or dining al fresco.

On the second floor, you'll find three sizeable bedrooms. The master bedroom provides access to the balcony, perfect for soaking up the sun. This floor also features a modern bathroom with a bathtub, shower, sink, and toilet.
The third floor is a true highlight.

It’s arranged as a large bedroom with built-in wardrobes and a pantry kitchen. This versatile space can easily serve as a hobby room, playroom, or home office. French doors open onto a spacious rooftop terrace of over 23m², offering sunshine all day long and expansive views—an ideal setting for summer barbecues.

Homeowners’ Association (VvE):
The property is part of a healthy and well-managed homeowners’ association that meets its obligations.
The monthly service charge is €140.

Ownership situation:
The house is located on municipal leasehold land. An annual fee of € 1,138.71 per year has been set. The annual adjustment of the fee takes place in accordance with the general provisions of 2000.

There has been a switch from continuous leasehold to perpetual leasehold. The current period runs until 30-11-2052.

Key features:
- Located in the beautiful Watergraafsmeer neighborhood;
- Living area of 120m² (measured according to NEN standards);
- 4-bedrooms;
- Municipal leasehold land;
- Energy label C;
- Balcony;
- Terrace on the first floor;
- Rooftop terrace on the third floor;
- Perpetual leasehold agreement with favorable terms already in place;
- Monthly VVE contribution: €140;
- Parking via permit system; ample parking available in the immediate area;
- Handover in consultation;
- No binding agreement until the purchase contract has been signed;
- Purchase contract will be drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies or omissions, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has a duty to perform their own investigation into all matters that may be important to them. The real estate agent represents the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you in the purchase process. If you have specific requirements for the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in a timely manner and to conduct independent research. If you choose not to engage a professional advisor, the law considers you sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. NVM terms and conditions apply.