Kinkerstraat 216B

Een mooi ruimtelijke 2-kamerappartement (energie label A) van 48m² gelegen op de tweede verdieping, met een prettig privé balkon en een fantastisch gezamenlijk dakterras dat uitzicht over de hele stad biedt. Dit fraaie appartement bevindt zich op een uitstekende locatie, midden in Oud-West, dicht bij het Vondelpark & De Hallen. De woning is gelegen op EIGEN GROND!

Omgeving:
Op de Kinkerstraat sta je in het midden van de meest dynamische straten van de stad. Je wandelt zo naar de Ten Katemarkt voor verse producten of ploft neer op een terrasje. In ‘De Hallen’, het culturele hart van de buurt met een bioscoop, foodhallen en ambachtelijke winkels. Naast de eindeloze keuze aan horeca en winkels, biedt deze buurt ook volop groen. Het Vondelpark ligt op loopafstand: perfect voor een ochtendrun, een picknick in de zon of een ontspannen wandeling. Met de fiets ben je in een paar minuten in het centrum, op de grachtengordel of in de Jordaan. Ook met het OV ben je uitstekend verbonden.

Indeling:
Bij binnenkomst via de gemeenschappelijke entree, betreed je direct de hal van het appartement. Via de hal heb je rechtstreeks toegang tot de charmante woonruimte. De woonruimte is voorzien van een open keuken, welke functioneel is ingedeeld met diverse inbouwapparatuur. De hippe RVS keuken staat in directe verbinding staat met de sfeervolle woonkamer. De woonkamer beschikt over grote ramen, dit maakt het een fijne leefruimte met veel lichtinval.

De hal biedt ook toegang tot de slaapkamer, die ruimte biedt aan een tweepersoonsbed en royale kastruimte. Vanuit de slaapkamer is er direct toegang tot het balkon aan de achterzijde van het appartement. Dit balkon vormt een prettige buitenruimte, waar je in midden in de stad in alle rust kan ontspannen. Met toegang vanuit de slaapkamer en hal kom je in de badkamer, voorzien van een wastafel, toilet en douche. Handig gesitueerd in de gang is de inpandige berging, waar tevens genoeg plek is voor een wasmachine en droger.

Er is een gezamenlijk dakterras van ca.125m² waarbij je uitzicht hebt over de hele stad. Tijdens oud en nieuw geniet je hier van een met vuurwerk versierd panoramisch uitzicht en in de zomer van een zonovergoten barbecue. Het dakterras wordt netjes onderhouden door de VvE.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Kinkerstraat 216-222’. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan en reservefonds voor onderhoud. De maandelijkse bijdrage is €187,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond, erg gunstig!

Bijzonderheden:
- Gelegen in het bruisende Amsterdam Oud-West;
- Woonoppervlakte van 48m² (NEN gemeten);
- Gelegen op eigen grond;
- Energie label A;
- CV-installatie uit 2024;
- Prettig balkon;
- Ruim gezamenlijk dakterras;
- Service kosten VvE € 187,- per maand;
- Parkeren via vergunningsstelsel;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam;

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

A beautiful spacious 1-bedroom apartment (energy label A) of 48sqm located on the second floor, with a pleasant private balcony and a fantastic communal roof terrace that offers views over the entire city. This beautiful apartment is in an excellent location in the middle of Oud-West, close to the Vondelpark & De Hallen. The property is situated on OWN GROUND!

Location:
On Kinkerstraat you are in the middle of the most dynamic streets of the city. You walk to the Ten Katemarkt for fresh produce or sit down on a terrace. In ‘De Hallen’, the cultural heart of the neighborhood with a cinema, food halls and artisan stores. Besides the endless choice of restaurants and stores, this neighborhood also offers plenty of greenery. The Vondelpark is within walking distance: perfect for a morning run, a picnic in the sun or a leisurely stroll. By bike you can be in the center, on the canals or in the Jordaan in a few minutes. You are also excellently connected by public transport.

Classification:
Upon entering through the common entrance, you immediately enter the hall of the apartment. Through the hall you have direct access to the charming living space. The living space has an open kitchen, which is functionally laid out with various built-in appliances. The trendy stainless steel kitchen is in direct connection with the cozy living room. The living room features large windows, this makes it a nice living space with lots of light.

The hallway also provides access to the bedroom, which has room for a double bed and generous closet space. From the bedroom there is direct access to the balcony at the rear of the apartment. This balcony forms a pleasant outdoor space, where you can relax in peace in the middle of the city. With access from the bedroom and hallway you enter the bathroom, equipped with a sink, toilet and shower. Conveniently located in the hallway is the indoor storage room, where there is also enough space for a washer and dryer. There is a communal roof terrace of ca.125m² where you have views over the entire city. During New Year's Eve here you can enjoy a panoramic view decorated with fireworks and in summer a sun-drenched barbecue. The roof terrace is neatly maintained by the VvE.

Home Owners Association:
It concerns a healthy and active owners' association called ‘VvE Kinkerstraat 216-222’. The association is professionally managed, there are annual meetings and the association has a multi-year maintenance plan and reserve fund for maintenance. The monthly contribution is €187,-.

Ground situation:
The property is located on private land, very favorable!

Details:
- Located in the vibrant Amsterdam Oud-West;
- Living area of 48sqm (NEN measured);
- Located on private land;
- Energy label A;
- Central heating system from 2024;
- Pleasant balcony;
- Spacious communal roof terrace;
- Service costs VvE € 187, - per month;
- Parking via permit system;
- Delivery in consultation;
- There is no agreement until the deed of sale is signed;
- Deed of sale is drawn up by a notary in Amsterdam;

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas given are indicative only. The purchaser has his or her own obligation to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property the real estate agent is advisor to the seller. We advise you to use an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying broker in good time and to do your own research on this matter. If you do not engage an expert representative, you are deemed by law to be expert enough to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.