Hellenburg 3

Heerlijk appartement van 80m² gelegen in het rustige Buitenveldert. Geniet van een royale en lichte woonkamer, open keuken, een groot balkon en twee comfortabele slaapkamers. Daarnaast beschik de woning over een separate berging en een lift. Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving:
Het prettige en zeer ruime appartement is gelegen in de groene en rustige Amsterdamse wijk Buitenveldert. In de directe omgeving bevinden zich alle benodigde voorzieningen zoals het winkelcentrum Gelderlandplein de winkels aan de Buitenveldertselaan, waar zich supermarkten en speciaalzaken bevinden. Ook de ligging ten opzichte van het Amsterdamse Bos, Amstelpark, de Zuid-As en het World Trade Center is uitstekend. Met de auto ben je binnen een paar minuten op de A10. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed te bereiken. Parkeren kan door middel van het vergunningensysteem.

Indeling:
Dit ruime en goed ingedeelde appartement in Amsterdam biedt een comfortabele woonomgeving met veel natuurlijk licht en functionele ruimtes. Bij binnenkomst stap je in een centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning. De hal is ruim opgezet en beschikt over een aparte toiletruimte en een praktische kast voor extra opbergruimte.

De ruime woonkamer vormt het hart van het appartement en biedt een prettige en lichte leefomgeving dankzij de grote ramen. Er is voldoende ruimte om een gezellige zit- en eethoek te creëren en geeft directe toegang tot het ruime en brede balkon. Hier kun je genieten van een ontspannen moment in de buitenlucht, met voldoende ruimte voor een gezellig zitje. De woonkamer loopt vloeiend over in de eetkamer, waardoor een open en ruimtelijk gevoel ontstaat.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die is voorzien van voldoende werk- en opbergruimte. Dankzij de slimme indeling heb je alles binnen handbereik, en de keuken biedt genoeg plek om uitgebreid te koken. De combinatie van woonkamer, eetkamer en keuken maakt dit een ideale plek om te ontspannen, samen te komen en gasten te ontvangen.

Aan de linkerkant van de woning liggen twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer grenst direct aan de badkamer, wat zorgt voor extra gemak. De badkamer is modern ingericht en voorzien van een wastafel, een douche en wasmachine aansluiting. De tweede slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed of kan perfect dienen als werkkamer of logeerkamer.

Tot slot beschikt dit appartement over een aparte berging op in de kelder van het gebouw, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap en andere spullen. Dankzij de praktische indeling, het ruime balkon en de berging is dit appartement een ideale woonplek voor wie op zoek is naar comfort en functionaliteit in een prettige omgeving.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Winkelhof/Kastelenstraat’. De VvE wordt professioneel beheerd door Munnik beheer, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 208,43 exclusief € 50,- voorschot voor stookkosten.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 2040 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 166,53.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de rustige buurt Buitenveldert;
- Woonoppervlakte van 80m² (NEN gemeten);
- Berging van 8m² (NEN gemeten);
- 2 slaapkamers;
- Ruim en licht appartement;
- Balkon aan de voorzijde van de woning;
- Voorzien van een lift;
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond;
- Service kosten VvE € 208,43 exclusief € 50,- voorschot voor stookkosten per maand;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam;

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Lovely apartment of 80m2 located in the quiet Buitenveldert. Enjoy a spacious and bright living room, open kitchen, a large balcony and two comfortable bedrooms. The house also has a separate storage room and an elevator. Want to see more quickly? Come in!

Location:
The pleasant and very spacious apartment is located in the green and quiet Amsterdam district of Buitenveldert. In the immediate vicinity, there are all the necessary facilities, such as the Gelderlandplein shopping center and the shops on Buitenveldertselaan, where there are supermarkets and specialty stores. The location in relation to the Amsterdamse Bos, Amstelpark, the Zuid-As, and the World Trade Center is also excellent. By car, you can reach the A10 within a few minutes. The house is also easily accessible by public transport. Parking is possible through the permit system.

Layout:
This spacious and well laid out apartment in Amsterdam offers a comfortable living environment with plenty of natural light and functional spaces. Upon entering you enter a central hall that gives access to all rooms of the house. The hall is spacious and has a separate toilet room and a practical cupboard for extra storage space.

The spacious living room forms the heart of the apartment and offers a pleasant and bright living environment thanks to the large windows. There is enough space to create a cozy sitting and dining area and it gives direct access to the spacious and wide balcony. Here you can enjoy a relaxing moment outdoors, with plenty of space for a cozy seat. The living room flows smoothly into the dining room, creating an open and spacious feeling.

Adjacent to the living room is the kitchen, which has sufficient work and storage space. Thanks to the smart layout, you have everything within reach, and the kitchen offers enough space for extensive cooking. The combination of the living room, dining room, and kitchen makes this an ideal place to relax, gather and receive guests.

On the left side of the house are two spacious bedrooms. The largest bedroom is directly adjacent to the bathroom, which provides extra convenience. The bathroom is modernly furnished and equipped with a sink, shower, and washing machine connection. The second bedroom offers enough space for a double bed or can perfectly serve as an office or guest room.

Finally, this apartment has a separate storage room in the basement of the building, ideal for storing bicycles, tools, and other items. Thanks to the practical layout, the spacious balcony, and the storage room, this apartment is an ideal place to live for those looking for comfort and functionality in a pleasant environment.

Owners Association:
This is a healthy and active association of owners called 'VvE Winkelhof/Kastelenstraat'. The VvE is professionally managed by Munnik management, meetings are held annually and the association has a multi-year maintenance plan. The monthly contribution is € 208.43 excluding € 50 advance for heating costs.

Ownership situation:
The house is located on municipal leasehold land, with the current period running until 2040. An annual rent of € 166.53 is payable.

Details:
- Located in the quiet Buitenveldert neighborhood;
- Living area of 80 sqm (NEN measured);
- Storage room of 8 sqm (NEN measured);
- 2 bedrooms;
- Spacious and bright apartment;
- Balcony at the front of the house;
- Equipped with a lift;
- Located on municipal leasehold land;
- Service costs VvE € 208.43 excluding € 50 advance for heating costs per month;
- Non-self-occupancy clause applies;
- Parking via a permit system, plenty of parking in the immediate area;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- The purchase deed is drawn up by a notary in Amsterdam;

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.