Gerard Doustraat 147A

Uw rustige haven in het hart van De Pijp
Stap binnen in een huis waar eigentijdse elegantie samensmelt met de dynamische charme van de Amsterdamse wijk De Pijp. Welkom bij Gerard Doustraat 147-A, een prachtig gerenoveerde woning (2024) die modern comfort naadloos combineert met de levendige energie van het stadsleven.

Genesteld in het prestigieuze complex De Hollandse Meesters, profiteert deze woning van hoogwaardige constructie, een serene gemeenschappelijke tuin en opvallende voordeuren, ontworpen door de gerenommeerde kunstenaar Piet Hein Eek. Met dubbele beglazing en prachtige houten vloeren door het hele huis biedt deze woning zowel stijl als functionaliteit in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam.

Een ruime en lichte woonervaring
Bij binnenkomst in dit 75 m² grote appartement wordt u verwelkomd door een royale hal die leidt naar een lichte woonkamer. Vier grote, op het zuiden gerichte, dubbele beglazingsramen laten de kamer baden in natuurlijk licht en bieden een schilderachtig uitzicht op de bruisende Gerard Doustraat. De open keuken, uitgerust met moderne inbouwapparatuur, integreert naadloos met de leefruimte, die wordt gecompleteerd door een prachtige houten vloer – de ideale setting voor zowel ontspanning als entertainment.

Rustige slaapkamers met privé-buitenruimtes
Aan de achterzijde van het appartement bieden twee ruime slaapkamers een vredige ontsnapping aan de drukte van de stad. Elke slaapkamer beschikt over schuifdeuren die uitkomen op een ruim balkon van 10 m² met uitzicht op een serene gemeenschappelijke tuin – perfect om tot rust te komen met een boek of te genieten van een rustige ochtendkoffie en het zachte gezang van vogels.

Moderne voorzieningen voor ultiem gemak
De moderne badkamer met luxe afwerking is voorzien van een inloopdouche, een strakke wastafel en ingebouwde kasten die discreet de wasruimte verbergen, evenals een gloednieuw energiezuinig boilersysteem. Een apart toilet draagt bij aan het praktische wooncomfort.
Op maat gemaakte meubels zijn zorgvuldig geïntegreerd in het hele appartement om de opslagruimte te optimaliseren, waarbij functionaliteit en een strak design hand in hand gaan.

Exclusieve werkruimte en oase op het dak
Een van de opvallendste kenmerken van dit appartement is de geüpgradede studio op de bovenste verdieping. Voorheen een opslagruimte, is deze 12 m² grote ruimte getransformeerd tot een volledig functionele studio, compleet met een kitchenette en badkamer. Op maat gemaakte meubels maximaliseren de opslag en bruikbaarheid, waardoor het een ideale gastensuite, thuiskantoor of verhuurmogelijkheid is. Grenzend aan de studio biedt het privé dakterras (9 m²) een rustig toevluchtsoord om te genieten van de zon en het prachtige uitzicht over de stad.

Omarm de levendigheid van De Pijp
Wonen aan de Gerard Doustraat 147-A betekent leven in het hart van De Pijp, het Quartier Latin van Amsterdam. Deze levendige buurt staat bekend om haar diverse culinaire scene, trendy cafés en de beroemde Albert Cuypmarkt, waar u zich kunt onderdompelen in een kleurrijk aanbod van verse producten, lokale lekkernijen en unieke vondsten. Het nabijgelegen Sarphatipark biedt een groene oase voor ontspannen wandelingen, terwijl uitstekende openbaarvervoersverbindingen, waaronder de Noord-Zuidlijn, moeiteloze toegang bieden tot de rest van de stad.

Een harmonieuze mix van rust en energie
Gerard Doustraat 147-A is meer dan een huis – het is een levensstijl. Hier kunt u genieten van de rust van een moderne, comfortabele woning, terwijl u zich op slechts een steenworp afstand bevindt van de dynamische levendigheid die De Pijp kenmerkt. Ervaar het beste van twee werelden in een ruimte die echt als de uwe voelt.

Belangrijkste kenmerken:
- Hoogwaardige nieuwbouw (2006)
- Volledig gerenoveerd in 2024 (keuken, badkamer, toilet en studio)
- Geüpgradede studio op het dak met kitchenette en badkamer
- Smart home-integratie: verbonden keukenapparatuur, verwarmingssysteem, alarmsysteem en intercom
- Op maat gemaakte meubels in het hele appartement en de studio om de opslagruimte te optimaliseren
- Twee buitenruimtes: balkon (10 m²) en dakterras (9 m²)
- Energielabel A – duurzaam en energiezuinig
- Servicekosten: € 150,- per maand
- Reservefonds van circa € 92.758,- EUR eind 2024
- De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer en heeft een meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, met afgekochte canon tot 1 januari 2055. Verkoper heeft reeds gekozen voor eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden, waarbij de canon na 2055 vastligt (€ 1.733,98 per jaar voor het appartement, prijspeil 2020, geïndexeerd naar huidige waarde)
- Overdracht in overleg

Dit appartement biedt de perfecte combinatie van modern comfort, een fantastische locatie en hoogwaardige afwerking.

Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging!
Met vriendelijke groet,

Michael Wielinga
Your Home Makelaars B.V.
020-370 60 20
info@yourhome.nl

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Your Tranquil Haven in the Heart of De Pijp

Step into a home where contemporary elegance meets the dynamic charm of Amsterdam’s De Pijp district. Welcome to Gerard Doustraat 147-A, a beautifully renovated (2024) residence that seamlessly blends modern comfort with the vibrant energy of city life.
Nestled within the prestigious De Hollandse Meesters complex, this home benefits from high-quality construction, a serene communal garden, and striking front doors designed by renowned artist Piet Hein Eek. With double-glazed windows and stunning wooden flooring throughout, this residence offers both style and practicality in one of Amsterdam’s most sought-after neighborhoods.

A Spacious and Light-Filled Living Experience
As you enter this 75 m² apartment, you're greeted by a spacious hallway that leads to a bright living area. Four expansive south-facing double-glazed windows bathe the room in natural light, offering picturesque views of the bustling Gerard Doustraat. The open kitchen, equipped with modern built-in appliances, seamlessly integrates with the living space, completed with stunning wooden flooring creating an ideal setting for both relaxation and entertaining.

Tranquil Bedrooms with Private Outdoor Retreats
Towards the rear of the apartment, two generously sized bedrooms provide a peaceful escape from the city's hustle and bustle. Each bedroom features sliding doors that open onto a spacious 10 m² balcony overlooking a serene communal garden—perfect for unwinding with a book or enjoying a quiet morning coffee and the gentle melodies of birds.

Modern Amenities for Ultimate Convenience
The contemporary bathroom with luxurious finish features a walk-in shower and a sleek sink and a built-in cabinets discreetly hiding the laundry area and a brand new Energy efficient boiler system. A separate WC adds to the home's practicality.
Custom-built furniture has been thoughtfully integrated throughout the apartment to optimize storage space, blending functionality with a sleek design aesthetic.

Exclusive Workspace and Rooftop Oasis
One of the standout features of this apartment is the upgraded top-floor studio. Previously a storage room, this 12 m² space has been transformed into a fully functional studio, complete with a kitchenette and bathroom. Custom-built furniture has been added to maximize storage and usability, making it an ideal guest suite, home office, or rental opportunity. Adjacent to the studio, the private 9 m² rooftop terrace offers a tranquil retreat to enjoy the sun and stunning city views.

Embrace the Vibrancy of De Pijp
Living at Gerard Doustraat 147-A places you in the heart of De Pijp, Amsterdam's Latin Quarter. This lively neighborhood is renowned for its diverse culinary scene, trendy cafes, and the famous Albert Cuyp Market, where you can immerse yourself in a colorful array of fresh produce, local delicacies, and unique finds. The nearby Sarphatipark offers a green oasis for leisurely strolls, while excellent public transport connections, including the North-South metro line, provide effortless access to the rest of the city.

A Harmonious Blend of Peace and Energy
Gerard Doustraat 147-A is more than just a home; it's a lifestyle. Here, you can enjoy the tranquility of a modern, comfortable residence while being just steps away from the dynamic vibrancy that defines De Pijp. Experience the best of both worlds in a space that truly feels like your own.

Key Features:
- High-quality new development (2006)
- Fully renovated in 2024 (kitchen, bathroom, toilet, and studio)
- Upgraded rooftop studio with kitchenette and bathroom
- Smart home integration: connected kitchen appliances, heating system, alarms, and intercom
- Custom-built furniture throughout apartment and studio to optimize storage space
- Two outdoor spaces: balcony (10 m²) and rooftop terrace (9 m²)
- Energy label A – sustainable and energy-efficient
- Service costs: €150 per month
- Reserve fund of approximately € 92.758 EUR as of the end of 2024
- The homeowners' association (VvE) is professionally managed by Munnik VvE Beheer and has a multi-year maintenance plan (MJOP)
- Located on municipal leasehold land, with ground rent paid off until January 1, 2055. The seller has already opted for perpetual leasehold under favorable conditions, with the ground rent fixed after 2055 (€1,733.98 per year for the apartment, 2020 price level, indexed to present value)
- Transfer in consultation
This apartment offers the perfect combination of modern comfort, a fantastic location, and high-end finishes.

Interested? Contact us for a viewing!
Warm regards,

Michael Wielinga
Your Home Makelaars B.V.
020-370 60 20
info@yourhome.nl

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be sufficiently expert by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.