Frederik Hendrikstraat 96-4

Stap binnen in deze adembenemende en stijlvolle woning, waar klassiek en modern op een sublieme manier samenkomen. Gelegen op een toplocatie met een heerlijk dakterras, biedt dit prachtige appartement een oase van rust en elegantie midden in de stad. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Omgeving:
Het appartement ligt midden in de levendige Frederik Hendrikbuurt, aan de rand van het centrum.
Op steenworp afstand zijn het Hugo de Grootplein, en de Jordaan gelegen; hier bevinden zich diverse gezellige cafés, restaurants en winkels (o.a. Sonneveld, Morgan & Mees en Bar Hendrix). Ook om de hoek is de Noordermarkt, waar je op zaterdag de leukste markt van de stad vindt. Het Westergasterrein, een cultuurpark met leuke horeca zoals Brouwerij Troost en de Espressofabriek, en het groene Westerpark liggen ook op loopafstand van het appartement. Ook het Vondelpark, de Foodhallen als wel de grachtengordel zijn op fietsafstand.

Diverse uitvalswegen en de ring A-10 via afslag S105 zijn binnen tien minuten uitstekend bereikbaar.
Het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand, er zijn diverse opstapplekken voor de tram (lijn 3 en 5) en de bus (lijn 18 en N82).

Indeling:
Het hart van de woning is de royale woonkamer met open keuken, deze strekt zich uit over de volledige voorzijde van het appartement en is een heerlijke plek om te leven. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht naar binnen. Als je door de middelste ronde ramen kijkt heb je vrij zicht op de westertoren, een plaatje! De open keuken met kookeiland is een ware eyecatcher en maakt deze ruimte tot dé plek voor gezellige diners en borrels met vrienden. Hier kook je terwijl je praat, lacht en leeft.

De hal geeft directe toegang tot de verschillende vertrekken. De woning is slim ingedeeld: aan de rustige achterzijde vind je twee fijne slaapkamers, beiden met veel natuurlijk licht. De grootste slaapkamer is ruim en sfeervol, perfect als master bedroom, terwijl de tweede kamer uitstekend dienst kan doen als logeerkamer, kinderkamer of thuiskantoor.

De moderne badkamer is praktisch en stijlvol, met een volledig marmeren wastafel, wastafelmeubel, douche en voldoende ruimte voor een wasmachine. Ook is er een apart toilet, altijd prettig.

En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt deze woning over een uniek dakterras van circa 26 m². Via de interne trap bereik je jouw eigen stukje buitenlucht hoog boven de stad. Hier start je de dag met koffie in de ochtendzon en eindig je met een glas wijn terwijl de zon ondergaat boven de stad.

Vereniging van Eigenaren;
Het betreft actieve vereniging van eigenaren. De VvE is bezig met professioneel beheer en creatie van een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €100

Eigendomssituatie:
De eeuwigdurende erfpachtcanon is reeds vastgeklikt onder gunstige voorwaarden.
Het voortdurende tijdvak loopt tot 30-06-2025, waarbij de erfpachtcanon voor dit tijdvak is vooruitbetaald.
Het eeuwigdurende tijdvak gaat per 01-07-2025 in, waarbij de jaarlijkse erfpachtcanon nog vastgesteld dient te worden door bureau erfpacht Amsterdam. Hierbij zal de huidige canon worden opgesplitst waarbij de jaarlijkse canon zal uitkomen op ca. € 635,- per jaar (plus inflatie/indexatie).
De jaarlijks te betalen erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar van de inkomstenbelasting.

Bijzonderheden:
- In de gewilde negentiende-eeuwse Frederik Hendrikbuurt grenzend aan de Jordaan;
- Volledig gerenoveerd in 2025!
- Woonoppervlakte van 70m2 (NEN gemeten);
- 2 slaapkamers;
- De eeuwigdurende erfpachtcanon is reeds vastgeklikt onder gunstige voorwaarden.
- Energie label A;
- Dakterras;
- Service kosten VvE €100,- per maand;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Project notaris Schut & van Oss notarissen;
- Oplevering in overleg;
- As is where is clausule;
- Oplevering in overleg, snel is gewenst;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Step into this breathtaking and stylish home, where classic and modern come together in a sublime way.
Located in a prime location with a fantastic rooftop terrace, this beautifully renovated apartment offers a true oasis of calm and sophistication right in the heart of the city. Can you already picture yourself living here? Don’t wait—schedule your viewing today!

Location:
This apartment is situated in the vibrant Frederik Hendrik neighborhood, right on the edge of Amsterdam’s city center. Just a stone’s throw away are the Hugo de Grootplein and the Jordaan, home to charming cafés, restaurants, and boutiques (including favorites like Sonneveld, Morgan & Mees, and Bar Hendrix). Around the corner, you’ll find the Noordermarkt with its popular Saturday farmers’ market. The Westergasterrein—an urban cultural park with lively spots like Brouwerij Troost and the Espressofabriek—is also within walking distance, as are the Westerpark, Vondelpark, the Foodhallen, and the canal belt.

The apartment is easily accessible by car via the A10 ring road (exit S105), and public transportation is just around the corner, with tram lines 3 and 5 and bus lines 18 and N82 nearby.

Layout:
At the heart of this home lies the spacious living room with an open kitchen, stretching across the entire front of the apartment. Thanks to the large windows, natural light pours in abundantly. The central round windows offer an unobstructed view of the iconic Westertoren—a picture-perfect scene! The open kitchen with a stylish island is a real showstopper and makes this space ideal for hosting cozy dinners and drinks with friends. Cook, connect, and enjoy—this is a space made for living.

The hallway provides access to all rooms. The layout is smart and efficient: two peaceful bedrooms are located at the quiet rear of the apartment, both bathed in natural light. The main bedroom is spacious and charming—perfect as a master suite. The second bedroom is ideal as a guest room, nursery, or home office.

The modern bathroom is both practical and elegant, featuring a full marble sink, vanity unit, shower, and enough space for a washing machine. A separate toilet adds to the home’s comfort and convenience.

And if that weren’t enough: the property boasts a unique rooftop terrace of approx. 26 m². Accessed via an internal staircase, this is your private slice of the outdoors high above the city. Start your day with a coffee in the morning sun, and wind down with a glass of wine as the sun sets over Amsterdam.

Homeowners Association (VvE)
The building has an active and well-functioning homeowners association. The VvE is in the process of transitioning to professional management and developing a multi-year maintenance plan. The monthly contribution is €100.

Ownership Situation:
The leasehold has been perpetually fixed under favorable conditions.
The current period runs until June 30, 2025, and the ground rent for this period has already been paid in advance.
The perpetual leasehold period begins July 1, 2025, with the annual ground rent expected to be approx. €635 per year (subject to inflation/indexation).
The annual ground rent is tax-deductible from income tax.

Details:
- In the popular nineteenth-century Frederik Hendrikbuurt bordering the Jordaan;
- Completely renovated in 2025!
- Living area of 70 sqm (NEN measured);
- 2 bedrooms;
- The perpetual leasehold canon has already been clicked on under favorable conditions;
- Energy label A;
- Roof terrace;
- Service costs VvE €100,- per month;
- Parking via permit system, plenty of parking in the immediate vicinity;
- Project notary Schut & van Oss notaries;
- Delivery in consultation;
- As is where is clause;
- Delivery in consultation, fast is desired;
- Non-self-occupancy clause applies.
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;

DISCLAIMER
This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies or omissions, or for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence into any matters that may affect them. The selling agent represents the seller. We recommend hiring a qualified (NVM) real estate agent to assist in the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate them to your buying agent in time and carry out (or commission) independent research. If you choose not to appoint a professional representative, the law considers you sufficiently knowledgeable to assess all matters of importance. NVM terms and conditions apply.