Frederik Hendrikstraat 96-3

Stap binnen in deze adembenemende en stijlvolle woning, waar klassiek en modern op een sublieme manier samenkomen. Gelegen op een toplocatie, biedt dit prachtige appartement een oase van rust en elegantie midden in de stad.

Omgeving;
Het appartement ligt midden in de levendige Frederik Hendrikbuurt, aan de rand van het centrum.
Op steenworp afstand zijn het Hugo de Grootplein, en de Jordaan gelegen; hier bevinden zich diverse gezellige cafés, restaurants en winkels (o.a. Sonneveld, Morgan & Mees en Bar Hendrix). Ook om de hoek is de Noordermarkt, waar je op zaterdag de leukste markt van de stad vindt. Het Westergasterrein, een cultuurpark met leuke horeca zoals Brouwerij Troost en de Espressofabriek, en het groene Westerpark liggen ook op loopafstand van het appartement. Ook het Vondelpark, de Foodhallen als wel de grachtengordel zijn op fietsafstand.

Diverse uitvalswegen en de ring A-10 via afslag S105 zijn binnen tien minuten uitstekend bereikbaar.
Het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand, er zijn diverse opstapplekken voor de tram (lijn 3 en 5) en de bus (lijn 18 en N82).

Indeling:
Je betreedt deze woning via de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken.
Zodra je de woonkamer binnenkomt, word je verwelkomd door een zee van natuurlijk licht, dat via de grote ramen naar binnen stroomt. De hoge plafonds met verfijnde afwerking geven de ruimte een luxueuze uitstraling. Hier geniet je van een schitterend uitzicht op de karakteristieke panden in de buurt, terwijl je heerlijk ontspant op de bank of dineert aan de stijlvolle eettafel.

De open keuken is een droom voor kookliefhebbers. Voorzien van nieuwe inbouwapparatuur, een strak kookeiland met een elegant design. Dit is de plek waar koken en gezellig samenzijn hand in hand gaan. De geïntegreerde wijnkoeling en de moderne inductiekookplaat met afzuiging maken het plaatje compleet.

De woning beschikt over twee prachtige slaapkamers. Beide hebben toegang tot het balkon, met een breedte van de hele woning. De master bedroom straalt rust en comfort uit, naast een groot twee persoonsbed is hier nog genoeg plek voor kledingkasten. De tweede slaapkamer is perfect als kinderkamer maar kan natuurlijk ook dienen als logeerkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of inloopkast.

De badkamer is erg ruim en luxe. Het heeft een royale inloopdouche met regendouche, een stijlvol dubbel wastafelmeubel en verfijnde gouden accenten zorgen voor een spa-achtige ervaring in eigen huis. Er is een separaat toilet.

Vereniging van Eigenaren;
Het betreft actieve vereniging van eigenaren. De VvE is bezig met professioneel beheer en creatie van een Meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 100,-.

Eigendomssituatie:
De eeuwigdurende erfpachtcanon is reeds vastgeklikt onder gunstige voorwaarden.
Het voortdurende tijdvak loopt tot 30-06-2025, waarbij de erfpachtcanon voor dit tijdvak is vooruitbetaald.
Het eeuwigdurende tijdvak gaat per 01-07-2025 in, waarbij de jaarlijkse erfpachtcanon nog vastgesteld dient te worden door bureau erfpacht Amsterdam. Hierbij zal de huidige canon worden opgesplitst waarbij de jaarlijkse canon zal uitkomen op ca. € 635,- per jaar (plus inflatie/indexatie).
De jaarlijks te betalen erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar van de inkomstenbelasting.

Bijzonderheden:
- In de gewilde negentiende-eeuwse Frederik Hendrikbuurt grenzend aan de Jordaan;
- Volledig gerenoveerd in 2025!
- Woonoppervlakte van 66m2 (NEN gemeten);
- 2 slaapkamers;
- De eeuwigdurende erfpachtcanon is reeds vastgeklikt onder gunstige voorwaarden.
- Energie label B;
- Twee Balkons;
- Service kosten VvE € 100,- per maand
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Project notaris Schut & van Oss notarissen;
- Verkoop onder voorbehoud splitsing van woning en erfpacht;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- As is where is clausule;
- Oplevering in overleg, snel is gewenst;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

ENGLISH

Step into this breathtaking and stylish home, where classic and modern combine sublimely. Situated in a prime location, this beautiful apartment offers an oasis of peace and elegance in the middle of the city.

Surroundings;
The apartment is located in the lively Frederik Hendrikbuurt, on the edge of the city center.
A stone's throw away is the Hugo de Grootplein and the Jordaan; here, you will find various cozy cafes, restaurants, and shops (including Sonneveld, Morgan & Mees, and Bar Hendrix). Also around the corner is the Noordermarkt, where you will find the best market in the city on Saturdays. The Westergasterrein, a cultural park with nice restaurants such as Brouwerij Troost and the Espressofabriek, and the green Westerpark are also within walking distance of the apartment. The Vondelpark, the Foodhallen, and the canal belt are also within cycling distance.

Arbitration roads and the ring A-10 via exit S105 are easily accessible within ten minutes. Public transport is within walking distance; there are various tram stops (lines 3 and 5) and bus stops (lines 18 and N82).

Layout:
You enter this home through the hall, which provides access to all rooms.
As soon as you enter the living room, you are welcomed by a sea of ??natural light flowing in through the large windows. The high ceilings with refined finishes give the space a luxurious appearance. Here, you can enjoy a magnificent view of the area's characteristic buildings while relaxing on the couch or dining at the stylish dining table.

The open kitchen is a dream for cooking enthusiasts. Equipped with new built-in appliances and a sleek cooking island with an elegant design, it is the place where cooking and socializing go hand in hand. The integrated wine cooling and the modern induction hob with extractor complete the picture.

The home has two beautiful bedrooms. Both have access to the balcony, which is the width of the entire home. The master bedroom exudes peace and comfort. In addition to a large double bed, there is still enough space for wardrobes. The second bedroom is perfect as a children's room but can, of course, also serve as a guest room, home office, hobby room, or walk-in closet.

The bathroom is very spacious and luxurious. It has a generous walk-in shower with a rain shower, a stylish double washbasin, and refined gold accents, providing a spa-like experience in your own home. There is a separate toilet.

Owners' Association;
This is an active owners' association. The VvE is working on professional management and creating a Multi-year Maintenance Plan. The monthly contribution is € 100.

Ownership situation:
The perpetual leasehold canon has already been fixed under favorable conditions.
The continuous period runs until 30-06-2025, and the leasehold canon for this period has been paid in advance. The perpetual period will commence on 01-07-2025, and the Amsterdam leasehold office will still determine the annual leasehold fee. The current fee will be split up, with the annual fee coming to approximately €635 per year (plus inflation/indexation).
The annual leasehold fee is tax deductible from income tax.

Special features:
- In the popular nineteenth-century Frederik Hendrikbuurt bordering the Jordaan;
- Completely renovated in 2025!
- Living area of ??66m2 (NEN measured);
- 2 bedrooms;
- The perpetual leasehold fee has already been fixed under favorable conditions.
- Energy label B;
- Two balconies;
- VvE service costs €100 per month
- Parking via a permit system, plenty of parking in the immediate vicinity; - Project notary Schut & van Oss notaries;
- Sale subject to division of home and leasehold;
- Non-self-occupancy clause applicable;
- As is where is clause;
- Delivery in consultation, fast is desired;
- An agreement is only concluded when the deed of sale has been signed;

DISCLAIMER
We have compiled this information with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has his or her duty to investigate all matters vital to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through purchasing. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to (have) independently investigate them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.