Doggersbankstraat 1-1

Heerlijk 3-kamer appartement met veel daglicht, een riante berging & een ruim balkon rondom! De woning bevindt zich in een rustige straat op loopafstand van het Westerpark.

Omgeving:
Het appartement is gelegen in de bruisende wijk Bos en Lommer in Amsterdam-West. Een levendige buurt met een grote diversiteit aan winkels en supermarkten. Op loopafstand o.a. de Jan van Galenstraat, Haarlemmerstraat en Bos en Lommerweg, met o.a. een Albert Heijn en diverse hippe koffietentjes, restaurants, bakkers en een ecologische supermarkt. Direct nabij zitten de grootste Sportcity en Indoor-Padel club van Nederland.

Met de auto is de A-10 snel en gemakkelijk te bereiken en er is een tramhalte op de hoek. Tevens ligt het appartement nabij het populaire Erasmuspark en Westerpark. Daarnaast fiets je binnen ca. 10 minuten naar het centrum van Amsterdam.

Indeling
Bij binnenkomst in de hal valt direct de prettige indeling op. Vanuit de hal heb je toegang naar alle vertrekken in de woning.
De ruime woonkamer is een oase van licht dankzij de grote ramen. Hier geniet je van zonlicht van de vroege middag tot de ondergaande zon, met een groen uitzicht op de bomen en het rustige pleintje beneden. De hoekbank nodigt uit voor lange ontspannende avonden, terwijl het eetgedeelte plaats biedt voor gezellige diners en borrels.

Vanuit de woonkamer stap je zo het ruime, gebogen balkon op. Hier kun je in de zon ontbijten, bloemen planten in potten, of gewoon genieten van het uitzicht op de levendige maar rustige straat. Met een zitje en een balkonbarretje is het hier goed toeven in alle seizoenen.

Er zijn twee goed bemeten slaapkamers. In de slaapkamers is plaats voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De 2e slaapkamer is natuurlijk ook te gebruiken als werkkamer, kinderkamer of logeerkamer!
De nette badkamer en het separate toilet zorgen voor extra gemak en privacy. De gang leidt je naar het kloppend hart van de woning: de woonkamer.

De moderne keuken is strak uitgevoerd, met glanzende kasten, een granieten aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur, ook is er plek voor een wasmachine. De efficiënte indeling maakt deze keuken niet alleen stijlvol, maar ook functioneel.

Naast de woning krijg je ook de beschikking over een ruime berging van ruim 10m². Deze berging bevindt zich op de vierde verdieping.

Vereniging van Eigenaren;
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Doggersbankstraat 1 tot en met 21, Gibraltarstraat 62 tot en met 88 en Haarlemmerweg 575 tot en met 609’ . De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €137,92,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond.
De erfpacht is in 2022 onder de gunstige voorwaarde eeuwig vastgeklikt. Canon is afgekocht tot 31-08-2061. Voor het appartement = € 514,75 na indexering 2025 per jaar. Voor de berging = € 29,01 na indexering 2025 per jaar

Bijzonderheden:
- In de bruisende wijk Bos en Lommer.
- Woonoppervlakte van 49m2 (NEN gemeten);
- Berging van 10 m2 op de vierde verdieping.
- 2 slaapkamers;
- De erfpacht is in 2022 onder de gunstige voorwaarde eeuwig vastgeklikt
- Energie label D;
- Balkon;
- Service kosten VvE €137,92,- per maand
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

""" ENGLISH """

Delightful Two-Bedroom Apartment with Abundant Daylight and a Spacious Balcony!
This charming home is located on a quiet street within walking distance of the Westerpark. It also features a private storage unit.

Surroundings:
The apartment is situated in the vibrant Bos en Lommer neighborhood in Amsterdam-West. This lively area offers a wide variety of shops and supermarkets. Within walking distance, you'll find the Jan van Galenstraat, Haarlemmerstraat, and Bos en Lommerweg, with amenities like Albert Heijn, trendy coffee spots, bakeries, restaurants, and even an organic supermarket. Close by are the largest Sportcity gym and the biggest indoor padel club in the Netherlands.

The A10 ring road is easily accessible by car, and there is a tram stop right around the corner. The popular Erasmuspark and Westerpark are also nearby. You can cycle to the city center in approximately 10 minutes.

Layout:
Upon entering the hallway, the well-thought-out layout becomes immediately apparent. From here, all rooms in the apartment are accessible.

The spacious living room is a haven of natural light, thanks to the large windows. From early afternoon until sunset, you’ll enjoy sunshine and a view of the green trees and peaceful square below. The corner sofa is perfect for long, relaxing evenings, while the dining area is ideal for entertaining with cozy dinners or drinks.

From the living room, you step out onto the large, curved balcony. It’s the perfect spot for sunny breakfasts, potted plants, or simply enjoying the street’s quiet, lively atmosphere. With seating and a small balcony bar, it’s a lovely place to unwind all year round.

There are two well-sized bedrooms, each with room for a double bed and wardrobe. The second bedroom can also serve as a home office, nursery, or guest room.
A well-maintained bathroom and a separate toilet provide added comfort and privacy. The hallway leads you into the heart of the home: the living room.

The modern kitchen is sleek and functional, featuring glossy cabinets, a granite countertop, built-in appliances, and space for a washing machine. Its efficient layout combines style with practicality.

Additionally, you’ll have access to a spacious private storage room of over 10 sqm, located on the fourth floor.

Homeowners Association:
This is a healthy and active HOA named ‘VvE Doggersbankstraat 1 through 21, Gibraltarstraat 62 through 88 and Haarlemmerweg 575 through 609.’ The HOA is professionally managed, holds annual meetings, and has a multi-year maintenance plan. The monthly service fee is €137.92.

Ownership Situation:
The apartment is located on municipal leasehold land.
In 2022, the ground lease was perpetually fixed under favorable conditions.
Ground rent is prepaid until 31-08-2061.

For the apartment: €514.75 per year after 2025 indexation.
For the storage unit: €29.01 per year after 2025 indexation.

Highlights:
- Located in the vibrant Bos en Lommer district
- Living area of 49 sqm (NEN measured)
- 10 sqm storage room on the fourth floor
- Two bedrooms
- Ground lease perpetually fixed under favorable terms in 2022
- Energy label D
- Balcony;
- Monthly service fee: €137.92
- Parking via permit system; ample parking available in the immediate area
- Delivery in consultation
- No agreement until the purchase deed has been signed
- Purchase deed to be drafted by a notary in Amsterdam

DISCLAIMER
This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies or incompleteness, or the consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters relevant to them. Regarding this property, the estate agent acts as an advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you with the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to independently verify them. If you choose not to engage a professional representative, you acknowledge that you consider yourself legally competent to oversee all relevant matters. NVM terms and conditions apply.