Derkinderenstraat 204

Modern en ruim appartement van 87m² voorzien van energielabel A, overdekte privé parkeerplaats en LIFT! Deze woning is gelegen op de 5e verdieping, beschikt over twee slaapkamers en is perfect voor zowel stellen als een gezin. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, ideaal! Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving:
In Amsterdam Nieuw-West, in de geliefde wijk Overtoomse Veld is deze mooie woning gelegen. Een plek met veel groen en voorzieningen binnen handbereik. Zo ligt het appartement op korte afstand van het Mercatorplein met z’n vele leuke kroegjes en restaurantjes zoals o.a. Bar Bartack, Bar Baarsch, Zürich en Café Cook. Voor de dagelijkse boodschappen kun je makkelijk terecht bij de Dirk van den Broek aan het Mercatorplein of aan de overkant bij het vernieuwde winkelcentrum aan het August Allebéplein (Albert Heijn en Lidl). Voor recreatie kun je terecht bij de populaire Sloterplas of het mooie Rembrandtpark. De bereikbaarheid van de woning is goed, zo ben je met de fiets binnen circa 15 minuten in het Centrum van Amsterdam. Op korte afstand van de woning vind je ook diverse bus-, tram- en metrohaltes . Met de auto heb je een uitstekende aansluiting op de ring A10 (afslag S105). Kortom, een superplek om te wonen!

Indeling:
Bij binnenkomst in dit charmante appartement aan de Derkinderenstraat 204 in Amsterdam, word je verwelkomd in een ruime hal die direct een overzichtelijke toegang biedt tot de verschillende vertrekken.

De grote woonkamer, gelegen aan het einde van de hal, is zonder twijfel het pronkstuk van deze woning. Deze indrukwekkende ruimte strekt zich uit over de gehele breedte van het appartement en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een ruime zithoek en een sfeervol eetgedeelte. De lichte uitstraling en het gevoel van ruimte maken dit tot dé plek waar je kunt ontspannen, vrienden kunt ontvangen of tijd doorbrengt met familie. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich nog een extra gedeelte, dat ideaal te gebruiken is als erker of extra zithoek. Hier kun je heerlijk genieten van het uitzicht.

De keuken heeft een efficiënte indeling met voldoende ruimte om te koken en spullen op te bergen. Door de slimme plaatsing en logische looplijnen is het eenvoudig om hier je dagelijkse maaltijden te bereiden, terwijl de keuken door de ligging centraal verbonden is met de rest van het appartement.

De woning beschikt over twee comfortabel slaapkamers. De eerste slaapkamer is licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk daglicht naar binnen stroomt. Er is voldoende plek voor een comfortabel tweepersoonsbed en een kledingkast. De naastgelegen tweede slaapkamer leent zich perfect voor verschillende doeleinden. Of je deze ruimte nu inricht als tweede slaapkamer, kinderkamer of thuiskantoor; de mogelijkheden zijn veelzijdig.

Terug in de hal leidt een deur naar de badkamer, die is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Deze badkamer heeft een goede indeling en is uitgevoerd in lichte tinten waardoor hij een frisse uitstraling heeft. Grenzend aan de badkamer bevindt zich het separate toilet en een aparte berging/wasruimte, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke apparaten en benodigdheden. Aan het begin van de hal is ook nog een inbouwkast gelegen, perfect als garderobe te gebruiken.

Kortom, het appartement aan de Derkinderenstraat combineert functionaliteit met comfort en ruimte. De slimme indeling met twee slaapkamers, een aparte keuken en een royale woonkamer biedt talloze mogelijkheden voor zowel stellen, jonge gezinnen als mensen die behoefte hebben aan een thuiskantoor. Het is een woning waar je je direct thuis voelt, met alle voorzieningen binnen handbereik en een fijne sfeer die uitnodigt om te blijven.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd "De Meester". De VvE wordt professioneel beheerd door Stedeplan, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 268,13-

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht, erg prettig!

Ben je ook zo enthousiast geworden? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een afspraak, tot snel!

Altijd goed om tijdens de afspraak uw eigen (NVM) aankoopmakelaar mee te nemen!

Bijzonderheden:
- Gelegen in het geliefde Overtoomseveld!
- Goed onderhouden woning
- Woonoppervlakte van 87m² (NEN gemeten)
- 2 slaapkamers
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Energie label A
- Privé parkeerplaats onderin het gebouw
- Directe lift van parkeergarage naar woonverdieping
- Service kosten VvE € 268,13 per maand
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Parkeren op de openbare weg via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving
- Oplevering in overleg
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Modern and spacious apartment of 87sqm with energy label A, covered private parking space and LIFT! This house is located on the 5th floor, has two bedrooms and is perfect for both couples and a family. The leasehold has been bought off in perpetuity, ideal! Want to see more quickly? Come in!

Area:
This beautiful house is located in Amsterdam Nieuw-West, in the popular Overtoomse Veld district. A place with lots of greenery and amenities within easy reach. For example, the apartment is a short distance from the Mercatorplein with its many nice bars and restaurants such as Bar Bartack, Bar Baarsch, Zürich and Café Cook. For daily shopping you can easily go to the Dirk van den Broek on the Mercatorplein or across the street to the renovated shopping center on the August Allebéplein (Albert Heijn and Lidl). For recreation you can go to the popular Sloterplas or the beautiful Rembrandtpark. The accessibility of the house is good, so you can reach the center of Amsterdam by bike within about 15 minutes. A short distance from the house you will also find various bus, tram and metro stops. By car you have an excellent connection to the ring A10 (exit S105). In short, a great place to live!

Layout:
Upon entering this charming apartment at Derkinderenstraat 204 in Amsterdam, you are welcomed in a spacious hall that immediately provides clear access to the various rooms.

The large living room, located at the end of the hall, is without a doubt the showpiece of this house. This impressive space extends over the entire width of the apartment and has large windows that provide an abundance of natural light. The living room offers plenty of opportunities for creating a spacious sitting area and an attractive dining area. The light appearance and the feeling of space make this the place where you can relax, receive friends or spend time with family. At the front of the living room there is an extra section, which is ideal for use as a bay window or extra sitting area. Here you can enjoy the view.

The kitchen has an efficient layout with enough space to cook and store things. The smart placement and logical walking lines make it easy to prepare your daily meals here, while the kitchen is centrally connected to the rest of the apartment due to its location.

The house has two comfortable bedrooms. The first bedroom is light and cozy thanks to the large windows, which allow a lot of natural daylight to flow in. There is enough space for a comfortable double bed and a wardrobe. The adjacent second bedroom is perfect for various purposes. Whether you furnish this space as a second bedroom, children's room or home office; the possibilities are versatile.

Back in the hall, a door leads to the bathroom, which is equipped with a bath, walk-in shower and sink. This bathroom has a good layout and is finished in light colors, giving it a fresh look. Adjacent to the bathroom is the separate toilet and a separate storage/laundry room, ideal for storing household appliances and supplies. At the beginning of the hall is also a built-in closet, perfect for use as a wardrobe.

In short, the apartment on Derkinderenstraat combines functionality with comfort and space. The smart layout with two bedrooms, a separate kitchen and a spacious living room offers countless possibilities for couples, young families and people who need a home office. It is a home where you immediately feel at home, with all amenities within reach and a pleasant atmosphere that invites you to stay.

Home Owners Association:
This is a healthy and active owners' association called "De Meester". The VvE is professionally managed by Stedeplan, meetings are held annually and the association has a multi-year maintenance plan. The monthly contribution is € 268.13-

Ownership situation:
The house is located on municipal leasehold land, where the leasehold has been bought off in perpetuity, very nice!

Are you also so enthusiastic? Please contact us quickly to schedule an appointment, see you soon!

Always good to bring your own (NVM) purchasing agent to the appointment!

Special features:
- Located in the popular Overtoomseveld!
- Well-maintained home
- Living area of ??87sqm (NEN measured)
- 2 bedrooms
- Leasehold bought off in perpetuity
- Energy label A
- Private parking space at the bottom of the building
- Direct elevator from parking garage to living floor
- Service costs VvE € 268.13 per month
- Non-self-occupancy clause applies
- Parking on the public road via permit system, plenty of parking in the immediate vicinity
- Delivery in consultation
- An agreement is only concluded when the purchase agreement has been signed
- Purchase agreement is drawn up by a notary in Amsterdam

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be sufficiently expert by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.