De Clercqstraat 20-3

Aan de prachtige De Clercqstraat bieden wij dit dubbele bovenhuis aan! Het appartement is verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over een ruime living met open keuken, twee slaapkamers, twee balkons en een heerlijk dakterras. Met meerdere verdiepingen en een flexibele indeling zijn de mogelijkheden eindeloos.

Kortom, een heerlijk appartement op een prachtige locatie in Amsterdam Oud-West!

Omgeving:
Het appartement is gelegen op een gewilde locatie in Oud-West de rand van de 9-straatjes en de Jordaan. In de directe omgeving treft u een zeer groot en divers aanbod aan van gezellige cafeetjes, coffee bars en goede restaurants. Op vijf minuten lopen bevinden zich De Hallen met daarin foodhallen, restaurants en een bioscoop. Het appartement is uitstekend te bereiken met het openbaar vervoer en met de auto ben je binnen 10 minuten op de ringweg A10. Door de combinatie van leuke eetgelegenheden, culturele evenementen en de goede bereikbaarheid vlak bij het bruisende centrum, is deze buurt een ideale plek om in Amsterdam te wonen.

Indeling:
Bij binnenkomst in de woning betreedt u direct de ruime en lichte woonverdieping. Deze verdieping bestaat uit een ruime eetkamer, woonkamer, open keuken, toilet en maar liefst twee balkons.

Allereest loopt u de royale eetkamer binnen, die door zijn omvang en open karakter een veelzijdige ruimte is. Hier kunt u een grote eettafel plaatsen, ideaal voor lange avonden tafelen of gezellige borrels. De eetkamer loop naadloos over in de woonkamer maar het is ook mogelijk deze van elkaar te scheiden middels de openstaande deuren. Deze zijn omringd door een grote inbouw(boeken)kast, ideaal voor extra bergruimte en daarnaast brengt het ook veel sfeer met zich mee. Dankzij de grote ramen aan beide zijdes baadt de ruimte in natuurlijk licht. De royale afmetingen van de woonkamer maken het mogelijk om de ruimte geheel naar eigen wens in te delen, bijvoorbeeld met een comfortabele zithoek of een werkplek. Het leuke is dat u vanuit de woonkamer uitzicht heeft over de Da Costagracht!

Vanuit de eetkamer is de halfopen keuken toegankelijk. De keuken, geplaatst in 2023, is modern en goed ingericht, voorzien van een combi-oven, een inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuig, een ijskast, Quooker en afwasmachine. Vanuit hier heeft u prachtig uitzicht op net vernieuwde De Clercqstraat.

De woning beschikt over twee balkon beide te bereiken via dubbele openslaande deuren. Het eerste balkon is gelegen aan de voorzijde, waar u op een mooie dag heerlijk buiten kunt zitten en genieten van de ochtend zon met een kop koffie. Het tweede balkon is gelegen aan de zijkant van de woning.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Aan de achterzijde van de woonverdieping is ook nog een handige berging en een trapopgang naar de bovenverdieping. Via deze trap bereikt u de slaapverdieping.

Vierde verdieping:
Op de bovenverdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, nachtkastjes en een kledingkast. Beide hebben een knusse uitstraling en karakteristieke elementen. Beide slaapkamers zitten aan de rustige zijde wat ideaal is voor het slaapcomfort. Uiteraard is het ook mogelijk een van de twee slaapkamers te gebruiken als kinderkamer of werkkamer.

Tussen de slaapkamers in bevindt zich de badkamer. Deze is compact, maar efficiënt ingericht met een toilet, een wastafel, een douche en radiator voor handdoeken. De ligging van de badkamer in het midden van de verdieping zorgt ervoor dat beide slaapkamers hier gemakkelijk toegang tot hebben.

Op de lichte overloop, onder de trap naar het dakterras is handig gebruik gemaakt van de ruimte door het creëren van een wasruimte Hier is een aansluiting voor de wasmachine en drogeren, ideaal!

Het in januari 2025 vernieuwd aangelegde dakterras is de kers op de taart. Hier kunt u genieten van een geweldig uitzicht over de hele stad waaronder de Westertoren, de Zuid-as en het Rijksmuseum. Een heerlijke plek om te ontspannen, gezellige te borrel of te genieten van het zonnetje! Ook is er een aansluiting voor warm- en koelwater en elektra.

De woning combineert open en lichte leefruimtes met karakteristieke privévertrekken op de bovenverdieping, waardoor het een ideale woning is voor zowel stellen als kleine gezinnen. Dankzij de slimme indeling voelt de woning ruim aan, terwijl er ook genoeg mogelijkheden zijn voor privacy en rust. Met twee balkons en een dakterras als buitenruimte is deze woning perfect geschikt voor comfortabel en modern wonen in de stad.

Vereniging van Eigenaren;
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘De Clerqstraat 20-22’. Er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 190,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, het betreft een eeuwigdurende erfpacht. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 1670,03 -, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de populaire buurt Oud-West;
- Woonoppervlakte van 114m2 (NEN gemeten);
- 2 slaapkamers;
- Houten vloer;
- Balkon aan voorzijde met ochtendzon;
- Balkon aan de achterzijde;
- Dakterras van 28m2 ;
- Nieuwe dakbedekking en isolatie, 2024;
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond
- Energie label C;
- Service kosten VvE € 190,- per maand
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

We offer this double-upper house on the beautiful De Clercqstraat! The apartment is spread over two floors and has a spacious living room with an open kitchen, two bedrooms, two balconies, and a lovely roof terrace. With multiple floors and a flexible layout, the possibilities are endless.

In short, a wonderful apartment in a beautiful location in Amsterdam Oud-West!

Location:
The apartment is located in a popular location in Oud-West, on the edge of the 9 streets and the Jordaan. In the immediate vicinity, you will find a very large and diverse range of cozy cafes, coffee bars, and good restaurants. De Hallen is a five-minute walk away, containing food halls, restaurants, and a cinema. The apartment is easily accessible by public transport and you can reach the A10 ring road within 10 minutes by car. The combination of nice dining options, cultural events, and good accessibility close to the bustling center makes this neighborhood an ideal place to live in Amsterdam.

Layout:
Upon entering the house you immediately enter the spacious and bright living floor. This floor consists of a spacious dining room, living room, open kitchen, toilet, and no fewer than two balconies.

First, you enter the spacious dining room, which is a versatile space due to its size and open character. Here you can place a large dining table, ideal for long evenings of dining or cozy drinks. The dining room flows seamlessly into the living room, but it is also possible to separate them through the open doors. These are surrounded by a large built-in (book) cupboard, ideal for extra storage space and it also provides a lot of atmosphere. Thanks to the large windows on both sides, the room is bathed in natural light. The generous dimensions of the living room make it possible to arrange the space entirely according to your own wishes, for example with a comfortable seating area or a workplace. The nice thing is that you have a view over the Da Costagracht from the living room!

The semi-open kitchen is accessible from the dining room. The kitchen, installed in 2023, is modern and well equipped, equipped with a combination oven, an induction hob with an integrated extractor, a refrigerator, a Quooker, and a dishwasher. From here you have a beautiful view of the newly renovated De Clercqstraat.

The house has two balconies, both accessible via double doors. The first balcony is located at the front, where you can sit outside on a nice day and enjoy the morning sun with a cup of coffee. The second balcony is located on the side of the house.

There is also a separate toilet on this floor. At the rear of the living floor there is also a handy storage room and a staircase to the top floor. You reach the bedroom floor via this staircase.

Fourth floor:
On the upper floor, there are two spacious bedrooms, each with enough space for a double bed, bedside tables, and a wardrobe. Both have a cozy appearance and characteristic elements. Both bedrooms are on the quiet side, which is ideal for sleeping comfortably. Of course, it is also possible to use one of the two bedrooms as a children's room or office.

The bathroom is located between the bedrooms. This is compact but efficiently furnished with a toilet, a sink, a shower and a radiator for towels. The location of the bathroom in the middle of the floor ensures that both bedrooms have easy access to it.

On the bright landing, under the stairs to the roof terrace, clever use has been made of the space by creating a laundry room. There is a connection between the washing machine and the dryer, ideal!

The roof terrace, renovated in January 2025, is the icing on the cake. Here, you can enjoy a great view of the entire city, including the Westertoren, the Zuidas, and the Rijksmuseum. A wonderful place to relax, have a drink or enjoy the sun! There is also a connection for hot and cooling water and electricity.

The home combines open and bright living spaces with characterful private areas on the upper floor, making it an ideal home for both couples and small families. Thanks to the smart layout, the house feels spacious, while there are also plenty of opportunities for privacy and tranquility. With two balconies and a roof terrace as outdoor space, this house is perfect for comfortable and modern living in the city.

Owners Association;
This is a healthy and active association of owners called 'De Clerqstraat 20-22'. Meetings are held annually and the association has a multi-year maintenance plan. The monthly contribution is € 190.

Ownership situation:
The house is located on municipal leasehold land, which concerns a perpetual leasehold. An annual rent of € 1670.03 is due, which is indexed every 1 year.

Details:
- Located in the popular Oud-West neighborhood;
- Living area of 114 sqm (NEN measured);
- 2 bedrooms;
- Wooden floor;
- Balcony at the front with morning sun;
- Balcony at the rear;
- Roof terrace of 28m2;
- New roofing and insulation, 2024;
- Located on municipal leasehold land
- Energy label C;
- Service costs VvE € 190 per month
- Parking via a permit system, plenty of parking in the immediate area;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- The purchase deed is drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.