Coppelstockstraat 46H

Gelegen aan de gezellige Coppelstockstraat 46 H in Amsterdam, biedt dit sfeervolle appartement een ideale combinatie van ruimte, licht en comfort. De woning beschikt over 2 slaapkamers, een prachtige keuken en riante tuin! Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving:
De Coppelstockstraat is een rustige straat in het levendige Amsterdam-West, midden in de populaire wijk Bos en Lommer. Zodra je de hoek omloopt, stap je in een bruisende buurt vol gezellige horeca: denk aan hotspots als restaurant Faam, Bar Kaufmann, Fuku Espressobar, Podium Mozaiëk en Terrasmus. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de buurtwinkels aan de Jan van Galenstraat. Op loop- of fietsafstand vind je het Erasmus- en Rembrandtpark, maar ook de Ten Katemarkt, De Foodhallen en de Jordaan. De ligging is uitstekend: je bent zo de stad in of uit dankzij diverse OV-verbindingen en de snelle aansluiting op de ring A10. Een plek waar gemak en bereikbaarheid perfect samenkomen.

Indeling:
Welkom in deze prachtige en heerlijke, gelijkvloerse benedenwoning waar ruimte, licht en comfort samenkomen. Zodra je binnenkomt, valt direct de warme, uitnodigende sfeer op. De entree leidt je via de hal naar het hart van de woning waarna je direct in de moderne en stijlvolle leefkeuken terecht komt. De keuken is strak vormgegeven en van alle gemakken voorzien, zoals o.a. een inductiekookplaat en stoomoven. Het ruime kookeiland biedt volop werkruimte en nodigt uit tot lange avonden gezellige borrelen met vrienden.

De keuken loopt vloeiend over in de gezellige woonkamer, waar de combinatie van zachte kleuren, een houten vloer en een subtiele inrichting zorgt voor een gevoel van rust. Aan de achterzijde bevindt zich een lichte eetkamer die af te sluiten is met glazen schuifdeuren. Het grote dakraam zorgt samen met de openslaande deuren voor een riante hoeveelheid aan natuurlijkdaglicht. Dit is dé plek om ’s ochtends rustig wakker te worden met een kop koffie of avonden lang te dineren met uitzicht op de grote tuin.

Buiten tref je een verrassend ruime, groene en sfeervol ingerichte tuin. Een plek waar je in de zomer lange avonden doorbrengt, of juist overdag geniet van een momentje voor jezelf. Extra fijn: de handige berging in de tuin biedt volop plek voor je tuinkussens of gereedschap.

De woning beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht en biedt voldoende plek voor zowel een tweepersoonsbed als kledingkast. De badkamer ensuite is strak en modern afgewerkt, met een warme, natuurlijke uitstraling. De dubbele wastafel met robuust houten blad, stijlvolle waskommen en een royale inloopdouche geven de ruimte een luxe spa-gevoel. Daarnaast bevindt zich in de slaapkamer een aparte ruimte met aansluiting voor een wasmachine en droger. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde en is ideaal te gebruiken als werkkamer, logeerkamer of babykamer. Het toilet is separaat gelegen en toegankelijk vanuit de hal.

Deze charmante benedenwoning is tot in de puntjes verzorgd, met oog voor detail en een fijne indeling. Of je nu toe bent aan je eigen plek, graag gelijkvloers wilt wonen of gewoon op zoek bent naar een rustige plek midden in de stad. Kortom, een heerlijke plek om te wonen met alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik!

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd “VvE Bestevaerstraat 98 tot en met 102 en 106 tot en met 118”. De VvE wordt professioneel beheerd door Ymere, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 95,44.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 31-01-2061 is afgekocht. Voor de periode daarna is een overstap gedaan naar eeuwigdurende erfpacht. Er is vanaf dan een jaarlijkse canon verschuldigd van € 804,57 welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
- Gelegen in het gezellige Amsterdam West.
- Woonoppervlakte van 80 m2 (NEN gemeten);
- 2 slaapkamers;
- Erfpacht afgekocht tot 2061 daarna overgestapt op eeuwigdurende erfpacht;
- Energie label D;
- Ruime tuin;
- Service kosten VvE € 95,44 per maand
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Located at the charming Coppelstockstraat 46 H in Amsterdam, this atmospheric apartment offers the ideal combination of space, light, and comfort. The property features 2 bedrooms, a stunning kitchen, and a spacious garden! Want to see more quickly? Come on in!

Location:
Coppelstockstraat is a quiet street in the vibrant Amsterdam-West area, located in the heart of the popular Bos en Lommer neighborhood. Just around the corner, you’ll find a bustling area full of cozy cafes and restaurants, including hotspots like restaurant Faam, Bar Kaufmann, Fuku Espressobar, Podium Mozaïek, and Terrasmus. For your daily shopping, local stores on Jan van Galenstraat are nearby. Erasmus Park and Rembrandt Park, as well as the Ten Kate Market, De Foodhallen, and the Jordaan, are all within walking or biking distance. The location is excellent: with various public transport options and fast access to the A10 ring road, you can easily travel in or out of the city. A place where convenience and accessibility come together perfectly.

Layout:
Welcome to this beautiful and delightful ground-floor apartment where space, light, and comfort come together. As soon as you enter, you’ll notice the warm, inviting atmosphere. The entrance leads you through the hallway into the heart of the home: a modern and stylish living kitchen. The kitchen is sleekly designed and fully equipped with all modern conveniences, including an induction cooktop and steam oven. The spacious kitchen island offers plenty of workspace and invites you to enjoy long, cozy evenings with friends.

The kitchen flows seamlessly into the cozy living room, where soft colors, a wooden floor, and subtle furnishings creates a sense of tranquility. At the rear of the home, there is a bright dining area that can be closed off with glass sliding doors. The large skylight, combined with French doors, allows for an abundance of natural daylight. This is the perfect spot to start your day quietly with a cup of coffee or to enjoy long dinners in the evening with a view of the large garden.

Outside, you'll find a surprisingly spacious, green, and tastefully decorated garden a perfect spot for spending summer evenings or enjoying a peaceful moment during the day. Extra nice: the convenient storage room in the garden provides ample space for your outdoor cushions or tools.

The apartment features two bedrooms. The master bedroom is located at the front and has large windows that allow in plenty of natural light. There’s enough space for a double bed and a wardrobe. The en-suite bathroom is sleek and modern with a warm, natural look. The double sink with a robust wooden countertop, stylish wash basins, and a spacious walk-in shower provide a luxurious spa-like feel. Additionally, the bedroom contains a separate space with connections for a washer and dryer. The second bedroom is located at the garden side and is ideal as a home office, guest room, or baby room. The toilet is separate and accessible from the hallway.

This charming ground-floor apartment has been meticulously maintained, with an eye for detail and a smart layout. Whether you’re looking for your own place, want to live on one level, or simply seek a peaceful spot in the heart of the city. This home offers it all, with everything the city has to offer within easy reach!

Homeowners’ Association:
This concerns a healthy and active homeowners’ association named "VvE Bestevaerstraat 98 through 102 and 106 through 118.” The VvE is professionally managed by Ymere, holds annual meetings, and has a multi-year maintenance plan. The monthly service charges are €95.44.

Ownership Situation:
The property is located on municipal leasehold land. The current leasehold term has been bought off until 31-01-2061. After this period, a switch was made to perpetual leasehold. From then on, an annual canon of €804.57 is due, which is indexed annually.

Details:
- Located in the lovely Amsterdam West;
- Living area of 80 sqm (NEN measured);
- 2 bedrooms;
- Leasehold bought off until 2061, then switched to perpetual leasehold;
- Energy label D;
- Spacious garden;
- VvE service costs €95.44 per month;
- Non-owner-occupancy clause applies;
- Parking via permit system, plenty of parking in the immediate vicinity;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- The purchase contract will be drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be sufficiently expert by law to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.