Amazonenstraat 12H

Wat een plaatje! Sfeervol en goed ingedeeld “jaren ‘30” benedenhuis (energielabel B) van 72m² met een heerlijke tuin, gelegen in de geliefde Stadionbuurt, met alle voorzieningen binnen handbereik! Een ruim opgezet en licht appartement, voorzien van een grote woonkeuken, lichte woonkamer, prettige badkamer en twee slaapkamers. Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving:
In de welbekende Amsterdamse Stadionbuurt in Oud-Zuid vindt u dit prachtige benedenhuis, gelegen aan de groene en kindvriendelijke Amazonenstraat. De buurt beschikt over alle benodigde faciliteiten, waarvan er vele te vinden zijn aan de Stadionweg, Marathonweg of het Stadionplein. Denk aan een gezellige zaterdagmarkt, meerdere supermarkten in de buurt en diverse horeca waar u terecht kunt voor lunch, borrel of diner.

Op loopafstand bevinden zich het Olympisch Stadion, het Vondelpark, het Beatrixpark en het Amsterdamse Bos. In de buurt zijn ook verschillende internationale scholen en sportfaciliteiten (zwemmen, tennis, voetbal en hockey) aanwezig. Alles bevindt zich in een parkachtige en groene omgeving. De bereikbaarheid van deze wijk is uitstekend: de toegangswegen tot de A4 en A10 liggen op korte afstand en diverse trams en bussen brengen u eenvoudig van A naar B. Het financiële hart van de stad, de Zuidas, ligt op loopafstand, en met de fiets bent u binnen circa 10 minuten in het centrum.

Kortom, een ideale locatie!

Indeling:
Via uw eigen voordeur betreedt u deze heerlijke woning op de begane grond. Vanuit de hal loopt u verder naar het hart van het huis: de sfeervolle en ruime woonkamer met woonkeuken. De woonkamer is centraal gelegen in het appartement en geeft een zeer ruimtelijk gevoel. De woonkeuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een gasfornuis met vijf pitten, een combi-oven en een vaatwasser. Er is volop opbergruimte aanwezig. Vanuit de keuken bieden de grote openslaande deuren toegang tot de goed onderhouden en ruime tuin – een groene oase van rust, een heerlijke plek om te vertoeven! De tuin beschikt bovendien over een grote schuur met voldoende bergruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de master bedroom, voorzien van charmante details zoals en suite deuren met glas-in-lood. Deze kamer biedt volop ruimte voor een kledingkast en een tweepersoonsbed.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer die eveneens voorzien is van openslaande deuren naar de tuin. De kamer is opgedeeld in twee delen, waardoor optimaal gebruik wordt gemaakt van de ruimte.

De nette badkamer, centraal gelegen in de woning, is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet.

Gaat uw hart al sneller kloppen van deze woning en kunt u niet wachten om een kijkje te nemen? Neem dan snel contact op met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak!

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31-12-2054. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 462,33 (met jaarlijkse indexering). Er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht na deze periode.

Vereniging van Eigenaars:
Het betreft de Vereniging van Eigenaars “Amazonenstraat 8-12”. De VvE wordt professioneel beheerd door Stedeplan en beschikt over een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse servicekosten bedragen € 113,23.

Bijzonderheden:
- Courante en lichte benedenwoning
- Eigen entree
- Woonoppervlak 72m²
- Zonnige tuin van ca. 35m²
- Separate berging in de tuin
- Energielabel B
- Servicekosten ca. € 113,23 per maand
- Meerjarenonderhoudsplan aanwezig
- Oplevering in overleg
- Zeer gunstige locatie ten opzichte van de ring, restaurants, winkels en het Vondelpark
- Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is ondertekend
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

ENGLISH

What a picture! Beautiful and well-laid out "1930s" ground floor apartment (energy label B) of 72sqm with a lovely garden, located in the popular Stadionbuurt, with all amenities within easy reach! A spacious and bright apartment, equipped with a large kitchen, bright living room, pleasant bathroom and two bedrooms. Want to see more quickly? Come in!

Area:
In the well-known Amsterdam Stadionbuurt in Oud-Zuid you will find this beautiful ground floor apartment, located on the green and child-friendly Amazonenstraat. The neighborhood has all the necessary facilities, many of which can be found on the Stadionweg, Marathonweg or Stadionplein. Think of a cozy Saturday market, several supermarkets in the area and various catering establishments where you can go for lunch, drinks or dinner.

Within walking distance are the Olympic Stadium, the Vondelpark, the Beatrixpark and the Amsterdamse Bos. There are also several international schools and sports facilities (swimming, tennis, football and hockey) in the area. Everything is located in a park-like and green environment. The accessibility of this district is excellent: the access roads to the A4 and A10 are a short distance away and various trams and buses take you easily from A to B. The financial heart of the city, the Zuidas, is within walking distance, and you can reach the city centre by bike in about 10 minutes.

In short, an ideal location!

Layout:
You enter this lovely home on the ground floor through your own front door. From the hall you walk further to the heart of the house: the attractive and spacious living room with kitchen. The living room is centrally located in the apartment and gives a very spacious feeling. The kitchen is equipped with all conveniences, including a gas stove with five burners, a combi oven and a dishwasher. There is plenty of storage space. From the kitchen, the large patio doors provide access to the well-maintained and spacious garden - a green oasis of peace, a wonderful place to stay! The garden also has a large shed with sufficient storage space.

At the front of the house is the master bedroom, equipped with charming details such as en suite doors with stained glass. This room offers plenty of space for a wardrobe and a double bed.

At the rear of the house is the second bedroom, which also has patio doors to the garden. The room is divided into two parts, which makes optimal use of the space.

The neat bathroom, centrally located in the house, is equipped with a bath, walk-in shower, sink and toilet.

Does this house make your heart beat faster and can you not wait to take a look? Then contact our office quickly to make a viewing appointment!

Leasehold:
The house is located on municipal leasehold land. The current period runs until 31-12-2054. The annual leasehold fee is € 462.33 (with annual indexation). There has already been a switch to perpetual leasehold after this period.

Home Owners Association:
This concerns the Owners' Association "Amazonenstraat 8-12". The VvE is professionally managed by Stedeplan and has a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP). The monthly service costs are € 113.23.

Details:
- Current and bright ground floor apartment
- Own entrance
- Living area 72sqm
- Sunny garden of approx. 35sqm
- Separate storage room in the garden
- Energy label B
- Service costs approx. € 113.23 per month
- Multi-year maintenance plan available
- Delivery in consultation
- Very favorable location with regard to the ring, restaurants, shops and the Vondelpark
- An agreement is only concluded once the deed of sale has been signed
- The deed of sale is drawn up by a notary in Amsterdam

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has his own duty of investigation into all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.