Albardagracht 80

RUIM (117m²) , LICHT EN GOED INGEDEELDE EENGEZINSWONING MET TUIN AAN DE ALBARDAGRACHT IN AMSTERDAM NIEUW-WEST!

Omgeving:
Aan dit rustige en “autovrije” deel van de Albardagracht in Amsterdam Geuzenveld vindt u deze ruim opgezette nieuwbouwwoning (2014). De woning is gelegen In de geliefde Eendrachtsparkbuurt in Amsterdam Nieuw-West. Het betreft een veelzijdige en vooral gemoedelijke buurt met alle benodigde faciliteiten op korte afstand. Zo kunt u voor de dagelijkse en niet-dagelijkse boodschappen terecht bij het winkelcentrum aan het Lambertus Zijlplein. Hier zijn diverse winkels te vinden zoals o.a. een Albert Heijn, Etos, Vomar, een bakker en een Visboer. Verder zijn er diverse sportfaciliteiten te vinden in de directe omgeving, en zijn de openbaar vervoersverbindingen goed. Op korte loopafstand van de woning vindt u tramlijn 13 en de buslijnen 21,61 en 752, zo bereikt u met 15 minuten in het Centrum van Amsterdam! Ook zijn er diverse uitvalswegen naar o.a. de A10, A4 en de A9. Kortom, een ideale plek om te wonen!

Indeling:
Middels uw eigen entree betreedt u deze ruime woning in de hal. In de hal treft u de meterkast en het separate toilet. Via de hal komt u binnen in de open keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning. In deze ruimte valt direct het lichte en ruimte karakter van de woning op. De moderne open keuken is voorzien van alle benodigde inbouw apparatuur die u zich kunt wensen, zoals o.a. een afwasmachine, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven-/magnetron combinatie en koel-/vries combinatie. Ook is biedt de keuken zeeën aan opbergruimte. Vanuit de keuken directe toegang tot de voortuin, met een ligging op het zonnige zuiden! Via de keuken loopt u de aangrenzende woonkamer in, gelegen aan de tuinzijde van de woning. De achtergelegen tuin biedt toegang tot een riante afgesloten binnentuin, welke alleen toegankelijk is voor de bewoners.

1e verdieping:
Middels de speelse trap in de woonkamer bereikt u de overloop op de 1e verdieping van de woning. Deze ruimte biedt toegang tot de diverse ruimtes op deze verdieping. Zo vindt u hier een separaat toilet en een badkamer. De badkamer is goed ingedeeld en is voorzien van inloopdouche, ligbad en wastafel. Tevens beschikt de badkamer, net als de rest van de woning over een comfortabele vloerverwarming, nooit meer koude voeten dus! Aan zowel de voor-als achterzijde van deze verdieping vindt u de goed formaat slaapkamers, 3 in totaal!

2e verdieping:
Op de tweede verdieping vindt u nu een handige werkruimte en een separate berg-/wasruimte. Toch biedt deze verdieping diverse opties, zo is er met alle gemakt een 4e en zelfs 5e slaapkamer te creëren. Verder heeft u via deze ruimte toegang tot het riante terras, met een zonnige ligging op het zuiden!

Erfpacht:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond, welke is afgekocht tot 30-06-2061!

Bijzonderheden;
- Gelegen aan de groene en rustieke Albardagracht!
- Mooi afgewerkte woning;
- Bouwjaar 2014;
- Stadsverwarming;
- Zonnepanelen op het dak;
- Energie label A+;
- Vloerverwarming in gehele woning;
- Woonoppervlakte van 117m2 (NEN2580);
- Mogelijkheid tot het creëren van een 4e en 5e slaapkamer;
- Voor- en achtertuin en een riant dakterras!
- Afgekochte erfpacht tot 2061;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

""" ENGLISH """

SPACIOUS (117m²), LIGHT AND WELL-LAID OUT SINGLE-FAMILY HOME WITH GARDEN ON THE ALBARDAGRACHT IN AMSTERDAM NIEUW-WEST!

Surroundings:
On this quiet and "car-free" part of the Albardagracht in Amsterdam Geuzenveld you will find this spacious new-build home (2014). The home is located in the popular Eendrachtsparkbuurt in Amsterdam Nieuw-West. It is a versatile and especially friendly neighborhood with all necessary facilities within walking distance. For example, you can go to the shopping center at Lambertus Zijlplein for your daily and non-daily shopping. Here you will find various shops such as Albert Heijn, Etos, Vomar, a bakery and a fishmonger. Furthermore, there are various sports facilities in the immediate vicinity, and the public transport connections are good. Within walking distance of the house you will find tram line 13 and bus lines 21,61 and 752, so you can reach the center of Amsterdam in 15 minutes! There are also various arterial roads to, among others, the A10, A4 and the A9. In short, an ideal place to live!

Layout:
Through your own entrance you enter this spacious house in the hall. In the hall you will find the meter cupboard and the separate toilet. Through the hall you enter the open kitchen, located at the front of the house. In this room the light and spacious character of the house is immediately noticeable. The modern open kitchen is equipped with all the necessary built-in appliances you could wish for, such as a dishwasher, 4-burner induction hob, extractor hood, oven/microwave combination and fridge/freezer combination. The kitchen also offers plenty of storage space. From the kitchen direct access to the front garden, with a location on the sunny south! Through the kitchen you walk into the adjoining living room, located on the garden side of the house. The rear garden offers access to a spacious enclosed courtyard, which is only accessible to the residents.

1st floor:
By means of the playful staircase in the living room you reach the landing on the 1st floor of the house. This space provides access to the various rooms on this floor. For example, you will find a separate toilet and a bathroom here. The bathroom is well laid out and has a walk-in shower, bath and sink. The bathroom also has comfortable underfloor heating, just like the rest of the house, so never cold feet again! At both the front and back of this floor you will find the good sized bedrooms, 3 in total!

2nd floor:
On the second floor you will now find a handy workspace and a separate storage/laundry room. Yet this floor offers various options, so a 4th and even 5th bedroom can easily be created. Furthermore, you have access to the spacious terrace via this space, with a sunny location facing south!

Leasehold:
The house is located on municipal leasehold land, which has been bought off until 30-06-2061!

Particularities;
- Situated on the green and rustic Albardagracht!
- Beautifully finished house;
- Built in 2014;
- District heating;
- Solar panels on the roof;
- Energy label A+;
- Underfloor heating throughout the house;
- Living area of ??117 sqm (NEN2580);
- Possibility to create a 4th and 5th bedroom;
- Front and back garden and a spacious roof terrace!
- Purchased leasehold until 2061;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- deed of sale is drawn up by a notary in Amsterdam.
- Non-self-occupancy clause applies.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has his own duty of investigation into all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.