Aaf Bouberstraat 46

Pareltje in west! Wij bieden aan, dit ruime en goed ingedeelde 3-kamer appartement aan de geliefde Aaf Bouberstraat in Nieuw-West. Dit charmante appartement, met een oppervlakte van 70m² Het biedt een harmonieuze combinatie van comfort, moderniteit en praktische indeling.

Omgeving:
De Aaf Bouberstraat is een charmante straat gelegen in het hart van Amsterdam Nieuw-West. Deze buurt combineert het beste van beide werelden: de rust van een woonwijk en de levendigheid van de stad. Op loopafstand vind je het Sierplein, een bruisend plein waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen bij winkels zoals Dirk en Albert Heijn.
Of je nu zin hebt in authentieke Italiaanse pasta, pittige Thaise curry of een traditioneel Nederlandse maaltijd, de nabijgelegen restaurants bedienen smaken uit alle windstreken. Voor recreatie en ontspanning ben je slechts een korte fietsrit verwijderd van enkele van de mooiste groene ruimtes van Amsterdam, zoals de Sloterplas (op 3 minuten loopafstand), het Rembrandtpark en het Vondelpark. Hier kun je heerlijk wandelen, joggen of picknicken. Sportliefhebbers kunnen terecht in het Sloterparkbad of genieten van de diverse sportfaciliteiten in de buurt. Bij de Sloterplas tref je tevens het gezellige Boothuis in het haventje, een gezellige plek waar je terrecht kunt voor een hapje of drankje.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het trein- en metrostation Lelylaan ligt op korte afstand, met directe verbindingen naar Schiphol en Amsterdam Centraal. Met de auto ben je snel op de ringweg A10, die toegang biedt tot de belangrijkste snelwegen A1, A2, A4, A5 en A9.
Kortom, de Aaf Bouberstraat is een ideale locatie voor wie op zoek is naar een fijne woonomgeving met alle gemakken van de stad binnen handbereik.

Indeling:
Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de woning, hier stap je binnen in de ruime hal en deze geeft je toegang tot alle vertrekken in het appartement. In de hal zijn er genoeg plekken om je garderobe op te bergen.

De living is ruim opgezet en hier is een grote zithoek gecreëerd. Door het grote raampartij ontstaat er een mooi lichtinval in de woning. Aan de woonkamer grenst de keuken, deze is voorzien van alle gemakken o.a. oven, spoelbak, 4pits kookplaat met afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en genoeg opbergruimte. In de keuken is er een barretje, waar je de dag kan starten met een kopkoffie, ideaal! Via de keuken bereik je het balkon, deze is gelegen op het noorden, dus na je werk kan je nog even genieten van de zonnestraaltjes.

De master bedroom ligt aan de achterzijde van het appartement, de kamer is voorzien van inbouwkasten en is groot genoeg voor een tweepersoonsbed. De tweede kamer dient goed als slaapkamer, maar hier kan ook een thuiswerkplek of gym gemaakt worden. De badkamer is centraal gelegen in het appartement en is voorzien van toilet, inloopdouche en wastafel.

In de onderbouw is er een separate berging te vinden, ideaal om wat spullen neer te zetten. Al met al een hele fijne en nette woning! Wil je graag eens binnen kijken? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een afspraak!

Vereniging van Eigenaren;
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Aaf Boober 2-76'. De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Groep, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €155,-

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 15 oktober 2034 is afgekocht.

Bijzonderheden:
- Compleet en goed onderhouden woning!
- Woonoppervlakte ongeveer 70m²;
- Separate berging van 6m²;
- 2 slaapkamers;
- Bouwjaar 1984;
- Balkon op het Zuiden;
- Energie label B;
- Erfpacht afgekocht tot 2034;
- Service kosten VvE €155,- per maand;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

A pearl in the west! We offer this spacious and well-laid-out 3-room apartment on the popular Aaf Bouberstraat in Nieuw-West. This charming apartment, with an area of ??70sqm, offers a harmonious combination of comfort, modernity, and practical layout.

Location:
The Aaf Bouberstraat is a charming street located in the heart of Amsterdam Nieuw-West. This neighborhood combines the best of both worlds: the tranquility of a residential area and the liveliness of the city. Within walking distance, you will find the Sierplein, a bustling square where you can do your daily shopping at shops such as Dirk and Albert Heijn.
Whether you fancy authentic Italian pasta, spicy Thai curry, or a traditional Dutch meal, the nearby restaurants serve flavors from all over the world. For recreation and relaxation, you are just a short bike ride away from some of Amsterdam's most beautiful green spaces, such as the Sloterplas (3-minute walk), the Rembrandt Park, and the Vondelpark. Here you can enjoy walking, jogging, or picnicking. Sports enthusiasts can visit the Sloterparkbad or enjoy the various sports facilities nearby. At the Sloterplas you will also find the cozy Boat House in the harbor, a cozy place where you can have a snack or drink.
The accessibility is also excellent. The Lelylaan train and metro station are a short distance away, with direct connections to Schiphol and Amsterdam Central Station. By car, you can quickly reach the A10 ring road, which provides access to the main highways A1, A2, A4, A5 and A9.
In short, the Aaf Bouberstraat is an ideal location for those looking for a nice living environment with all the conveniences of the city within easy reach.

Layout:
You reach the house via the shared staircase, where you enter the spacious hall which gives you access to all rooms in the apartment. There are plenty of places in the hall to store your wardrobe.

The living room is spacious and a large seating area has been created here. The large windows create beautiful light in the house. The kitchen is adjacent to the living room, which is equipped with all amenities, including an oven, sink, 4-burner hob with extractor hood, fridge/freezer, dishwasher, and plenty of storage space. There is a bar in the kitchen where you can start the day with a cup of coffee, ideal! Through the kitchen you reach the balcony, which is located on the north, so after work, you can enjoy the rays of sunshine.

The master bedroom is located at the rear of the apartment, the room has fitted wardrobes and is large enough for a double bed. The second room serves as a bedroom, but can also be used as a home office or gym. The bathroom is centrally located in the apartment and has a toilet, walk-in shower, and sink.

There is a separate storage room in the basement, ideal for storing some things. All in all a very nice and neat house! Would you like to take a look inside? Please contact us to schedule an appointment!

Owners Association;
This is a healthy and active association of owners called 'VvE Aaf Boober 2-76'. The VvE is professionally managed by VvE Beheer Groep, there are annual meetings and the association has a multi-year maintenance plan. The monthly contribution is € ????,-.

Ownership situation:
The house is located on municipal leasehold land, where the current period until October 15, 2034, has been bought off.

Details:
- Complete and well-maintained home!
- Living area approximately 70 sqm;
- Separate storage room of 6 sqm;
- 2 bedrooms;
- Year of construction 1984;
- South-facing balcony;
- Energy label B;
- Leasehold bought off until 2034;
- Service costs VvE € ??? per month;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- The purchase deed is drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.