Stijlvol en royaal vrijstaand wonen op een toplocatie in het oude dorp van Laren

Aan één van de meest geliefde lanen van Laren ligt deze karaktervolle en uitstekend onderhouden vrijstaande villa. Kerklaan 43 combineert klassieke charme met hedendaags wooncomfort en biedt verrassend veel ruimte, zowel in de woning zelf als in het multifunctionele bijgebouw. Met een woonoppervlakte van maar liefst 223 m², een fraai aangelegde tuin rondom en optimale privacy is dit een ideaal familiehuis op een unieke locatie.

De woning is met zorg gemoderniseerd, waarbij authentieke details behouden zijn gebleven en op stijlvolle wijze zijn gecombineerd met een moderne afwerking. Grote raampartijen, hoge plafonds en een prettige indeling zorgen voor een lichte, open en comfortabele leefomgeving.

Omgeving
Kerklaan 43 is gelegen in het hart van Laren, op loopafstand van het gezellige dorpscentrum met zijn boetieks, speciaalzaken, restaurants en terrassen. De laan kenmerkt zich door een groene, statige uitstraling en een rustig karakter.

Natuurgebieden zoals de Larense heide, omliggende bossen en uitgestrekte wandel- en fietsroutes liggen letterlijk om de hoek. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting Blaricum, Bussum, Amsterdam en Utrecht uitstekend bereikbaar.

Indeling
Via de entree betreed je de ruime hal met garderobe, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de verschillende leefruimtes.
De zitkamer is royaal en sfeervol, met grote raampartijen en een fijne verbinding met de tuin. Er is volop ruimte voor meerdere zithoeken, waardoor de ruimte zowel praktisch als uitnodigend is ingericht.

De eetkamer vormt een centraal punt in huis en biedt plaats voor een grote eettafel. Vanuit de eetkamer heb je toegang tot de werkkamer, met fijn uitzicht over de voortuin.
Aangrenzend aan de eetkamer bevindt zich de keuken. De keuken is stijlvol uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel werkruimte en een karaktervolle uitstraling. Vanuit de hal is er directe toegang tot buiten, wat het binnen- en buitenleven op natuurlijke wijze met elkaar verbindt. Aan de achterzijde bevindt zich een veranda, een heerlijke plek om beschut van de tuin te genieten.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen licht en prettig van formaat. De master bedroom beschikt over een eigen badkamer met ligbad, inloopdouche en openslaande deuren naar het balkon, met uitzicht over de tuin.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, modern en comfortabel uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Een groot pluspunt van deze woning is het vrijstaande bijgebouw, dat tal van gebruiksmogelijkheden biedt, zoals een gastenverblijf, kantoor aan huis, atelier of praktijkruimte. Het bijgebouw beschikt over een ruime begane grond met een aparte schuur. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime (slaap)kamer met een badkamer voorzien van toilet, douche en wastafel. Dit bijgebouw maakt de woning uitermate geschikt voor dubbele bewoning, werken aan huis of het ontvangen van logés.

De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en biedt veel privacy. Dankzij de groene erfafscheiding, volwassen beplanting en meerdere terrassen is er altijd een prettige plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin vormt een rustige, besloten oase en sluit perfect aan bij het karakter van de woning.

Kenmerken
– Vrijstaande villa op toplocatie in Laren;
– Woonoppervlakte: 223 m² (NEN 2580 gemeten);
– Multifunctioneel bijgebouw van 32 m²;
– Energielabel D;
– Fraai aangelegde tuin rondom;
– Veel lichtinval en privacy;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas sprake van een overeenkomst na ondertekening van de koopakte.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Op deze aanbieding zijn de NVM-voorwaarden van toepassing.

**ENGLISH**

Stylish and generous detached living in a prime location in the old village of Laren

Located on one of Laren’s most sought-after avenues, this characterful and excellently maintained detached villa offers the best of both worlds. Kerklaan 43 combines classic charm with contemporary living comfort and provides an exceptional amount of space, both within the main house and in the multifunctional detached outbuilding. With a generous living area of no less than 223 m², a beautifully landscaped garden surrounding the property and optimal privacy, this is an ideal family home in a truly unique location.

The property has been carefully modernised, with authentic details preserved and stylishly combined with modern finishes. Large windows, high ceilings and a pleasant layout create a light, open and comfortable living environment.

Location
Kerklaan 43 is situated in the heart of Laren, within walking distance of the charming village centre with its boutiques, specialty shops, restaurants and terraces. The avenue is characterised by its green, stately appearance and tranquil atmosphere.
Nature areas such as the Larense Heath, surrounding forests and extensive walking and cycling routes are literally just around the corner. In addition, schools, sports facilities and main roads towards Blaricum, Bussum, Amsterdam and Utrecht are all easily accessible.

Layout
Through the entrance you enter the spacious hallway with cloakroom, toilet and staircase leading to the first floor. From the hallway there is access to the various living areas.
The sitting room is generous and atmospheric, featuring large windows and a pleasant connection to the garden. There is ample space for multiple seating areas, making the room both practical and inviting.
The dining room forms a central point in the house and offers space for a large dining table. From the dining room you have access to the study, with a lovely view over the front garden.
Adjacent to the dining room is the kitchen. The kitchen is stylishly designed and equipped with various built-in appliances, ample workspace and a characterful appearance. From the hallway there is direct access to the outside, naturally connecting indoor and outdoor living. At the rear of the house is a veranda, a wonderful place to enjoy the garden in a sheltered setting.

On the first floor there are three spacious bedrooms, all bright and pleasantly proportioned. The master bedroom has an en-suite bathroom with bathtub, walk-in shower and French doors opening onto the balcony, overlooking the garden.
In addition, this floor features a second bathroom, modern and comfortably finished with a walk-in shower, washbasin unit and toilet.

A major asset of this property is the detached outbuilding, which offers numerous possibilities for use, such as a guest accommodation, home office, studio or practice space. The outbuilding comprises a spacious ground floor with a separate storage room. On the first floor there is a large (bed)room with a bathroom equipped with a toilet, shower and washbasin. This outbuilding makes the property extremely suitable for dual occupancy, working from home or hosting guests.

The garden surrounding the house is beautifully landscaped and offers a high degree of privacy. Thanks to the green boundaries, mature planting and multiple terraces, there is always a pleasant spot to enjoy the sun or shade. The garden forms a calm, secluded oasis and perfectly complements the character of the property.

Features
– Detached villa in a prime location in Laren;
– Living area: 223 m² (measured in accordance with NEN 2580);
– Multifunctional detached outbuilding of 32 m²;
– Energy label D;
– Beautifully landscaped garden surrounding the property;
– Abundant natural light and privacy;
– Completion in consultation;
– A binding agreement is only established after signing the deed of sale.

Disclaimer
This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies or incompleteness, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate. With regard to this property, the estate agent acts as advisor to the seller. The NVM conditions apply to this offering.