In hartje Watergraafsmeer vind je deze lichte, onlangs volledig gerenoveerde en fijne woning van 68 m²! De woning heeft 2 slaapkamers, een open keuken en een zonnig balkon op het zuiden. Ook is er een aparte berging van 9 m², heeft de woning energielabel A en ligt op eigen grond!

Omgeving:
Deze fijne woning is gelegen in het geliefde en kindvriendelijke Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost, een buurt die bekendstaat om haar rustige, dorpse karakter midden in de stad. Je vindt het smaakvol ingerichte complex van circa 68 m² in een charmant jaren ’50 complex. Dankzij een grote verbouwing bevat het appartement een slimme indeling, veel licht en kijk je uit op een groene oase van rust, midden in de stad.

Op enkele minuten wandelen bevindt zich Park Frankendael, perfect voor een frisse ochtendwandeling of zomerse picknick. Het park is onder andere bekend van de maandelijkse Pure Markt, is een toplocatie om te relaxen, te spelen en te dineren bijvoorbeeld bij restaurant de Kas of landhuis Frankendael. Ook het Oosterpark en Flevopark zijn vlot bereikbaar per fiets. Sportievelingen kunnen hun hart ophalen in Park de Meer, met de Jaap Edenbaan en sportfaciliteiten voor onder meer voetbal, atletiek, tennis en hockey. Ook voor gezinnen is de buurt aantrekkelijk dankzij een kinderboerderij in de straat en een grote speeltuin op het nabijgelegen Mariotteplein.

Het winkelcentrum Christiaan Huygensplein is te voet bereikbaar. Het grote winkelcentrum Oostpoort ligt op vijf minuten fietsen. Station Science Park is een paar minuten lopen en station Amsterdam Centraal ligt op acht treinminuten. Het centrum van Amsterdam is vlot bereikbaar. De ring A10 Oost ligt op vijf autominuten. Het intercitystation Amstel en het station Muiderpoort liggen op vijf minuten fietsen.

Indeling:
Je bereikt het appartement via een ruim trappenhuis. Je opent de deur van dit appartement en wordt direct verwelkomd door een zee van licht. De woonkamer is ruim opgezet en door de grote ramen voelt de ruimte nog groter en luchtiger. Een plek waar je meteen zin krijgt om neer te ploffen op de bank of lange avonden te tafelen met vrienden en familie.

De moderne open keuken vormt het hart van de woning. Hier kook je terwijl je in contact blijft met je gasten aan de eettafel of de gezellige bar. Op een zonnige dag schuif je de deuren open en stap zo je balkon op, met uitzicht op de groene binnentuinen. Een heerlijk plekje voor een kop koffie in de ochtend of een goed glas wijn in de avond. Je kunt hier tot ongeveer 16:00 uur genieten van het zonnetje!

De woning beschikt over twee fijne slaapkamers. De master bedroom is ruim, perfect om tot rust te komen na een drukke dag. Naast ruimte voor een tweepersoonsbed kun je er ook een goede kledingkast plaatsen. De tweede slaapkamer is natuurlijk in te richten naar eigen wens, als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.

De badkamer is modern en strak afgewerkt met een inloop- en regendouche met veel opbergruimte en er is een separaat toilet aanwezig. ,
Extra opbergruimte vind je in de aparte berging, ideaal voor fietsen, koffers en/of seizoensspullen.

Parkeren
Parkeren is altijd een fluitje van een cent: je kunt direct voor de deur parkeren en er is geen wachtlijst voor een parkeervergunning. Een tweede vergunning is ook mogelijk.

Vereniging van Eigenaren;
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Johannes van der Waalsstraat 62 tot en met 80 (even nummers) en Archimedesplantsoen 66 tot en met 76 (even nummers). De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 116,96,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden:
– In het geliefde Watergraafsmeer.
– Woonoppervlakte van 68m2 (NEN gemeten);
– 2 slaapkamers;
– Eigen grond;
– Energie label A;
– Balkon;
– Seperate berging;
– Service kosten VvE €116,96,- per maand
– Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

“”” ENGLISH “””

In the heart of Watergraafsmeer, you’ll find this bright and recently renovated apartment of 68 sqm!
The property offers 2 bedrooms, an open kitchen, and a sunny south-facing balcony. In addition, it comes with a separate storage room of 9 sqm, has an energy label A, and is located on freehold land (no ground lease).

Surroundings
This charming apartment is located in the popular and family-friendly neighborhood of Watergraafsmeer in Amsterdam-East, an area known for its quiet, village-like feel right in the middle of the city.
The beautifully renovated apartment of approx. 68 sqm is part of a 1950s complex and, thanks to a major renovation, now benefits from a smart layout, plenty of natural light, and green, tranquil views.

Just a few minutes’ walk away is Park Frankendael, perfect for a morning stroll or a summer picnic. The park is famous for the monthly Pure Market and is also home to well-known restaurants such as De Kas and Landhuis Frankendael. Other parks, such as Oosterpark and Flevopark, are easily reachable by bike. Sports enthusiasts will love Park de Meer, with the Jaap Eden ice rink and facilities for football, athletics, tennis, and hockey. Families will also appreciate the children’s farm in the street and a large playground on the nearby Mariotteplein.

Shops are within easy reach: the Christiaan Huygensplein shopping center is a short walk away, while the larger Oostpoort shopping center is only a 5-minute bike ride. Science Park station is within walking distance, and Amsterdam Central Station is just 8 minutes away by train. The city center is easy to reach, and the A10 ring road can be accessed in just 5 minutes by car.

Layout
You enter the apartment through a spacious stairwell. The moment you step inside, you are welcomed by an abundance of light. The living room is generously sized, and the large windows make the space feel even bigger and more airy. It’s the perfect spot to unwind on the sofa or enjoy long dinners with friends and family.

The modern open kitchen is the heart of the home. Whether you’re preparing dinner while chatting with guests at the dining table or enjoying a morning coffee at the breakfast bar, the space is designed for connection. On sunny days, slide open the doors and step out onto the south-facing balcony overlooking the green courtyards. A wonderful place to enjoy the sun until about 4:00 pm.

The apartment features two bedrooms. The master bedroom is spacious and ideal for winding down after a busy day, with enough room for a double bed and a large wardrobe. The second bedroom can easily be adapted to your needs, as a child’s room, home office, or guest bedroom.

The bathroom is modern and sleek, with a walk-in rain shower and plenty of storage space. A separate toilet is also available. Extra storage is provided by a separate storage unit, ideal for bicycles, luggage, or seasonal items.

Parking
Parking is easy and convenient: you can park directly in front of the building, and there is no waiting list for a permit. A second permit is also possible.

Homeowners’ Association
The property is part of a well-managed and active VvE (homeowners’ association) called “Johannes van der Waalsstraat 62-80 (even numbers) and Archimedesplantsoen 66-76 (even numbers).”
The VvE is professionally managed, holds annual meetings, and has a multi-year maintenance plan in place. The monthly contribution is €116.96.

Ownership
The property is situated on freehold land, so no leasehold to worry about.

Key Features
– Located in the highly sought-after Watergraafsmeer
– Living area: 68 sqmIk zie hier de foto naar de keuken toe, wij vinden dit een hele mooie foto van de keuken met goede lichtinval, zien jullie die ook op nummer 4? m2 (NEN measured)
– 2 bedrooms
– Freehold land (no ground lease)
– Energy label A
– Sunny balcony (south-facing)
– Separate storage room (9 sqm)
– Monthly VvE contribution: €116.96
– Plenty of parking space nearby, no waiting list for a permit
– Delivery in consultation
– Sale agreement valid only once the deed of purchase is signed
– Deed of purchase will be drawn up by a notary in Amsterdam

DISCLAIMER
This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters relevant to them. The real estate agent is acting as the seller’s advisor regarding this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to understand all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.