***ENGLISH TEXT LISTED BELOW***

Welkom in het appartement aan de Elegaststraat. De woning is gelegen op de bovenste verdieping, heeft vrij uitzicht, is heel licht, goed ingedeeld, bijna de hele dag een balkonplekje in de zon en tevens de mogelijkheid tot een tweede slaapkamer. Een fijne plek om thuis te komen waar een rustige groene buurt en het stadsleven, met alles binnen handbereik, samenkomen. Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving:
De Elegaststraat heeft geen doorgaand verkeer waardoor het een rustige en gezellige woonstraat is. De Erasmusparkbuurt zelf staat bekend om het vele groen en de goede ligging. Het Erasmuspark is om de hoek.

Daarbij ontwikkelt het gebied zich razendsnel tot de nieuwe ‘hotspot’ met telkens nieuwe tentjes die de deuren openen en heeft het alle benodigde faciliteiten binnen handbereik. Zo zijn er diverse leuke koffie-/lunch tentjes en restaurants in de buurt en zitten de fitness en padel clubs bijna om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen loop je gemakkelijk naar 2 Albert Heijns (Bos en Lommerweg en Jan van Galenstraat), maar ook diverse traiteurs voor de fijnproevers en het Bos en Lommerplein.

De Jordaan is met de fiets binnen circa 6 minuten te bereiken en het Westerpark op 4 minuten. Toegang tot de ringweg A10 ligt op een steenworp afstand en diverse tram- en bushaltes zijn op loopafstand. Kortom, een hele fijne plek om te wonen!

Indeling:
Dit sfeervolle appartement, gelegen op de bovenste verdieping van een karakteristiek pand aan de Elegaststraat in Amsterdam, biedt een slimme en comfortabele indeling die optimaal gebruik maakt van de beschikbare ruimte. Zodra je binnenkomt in de hal, valt op hoe prettig de ruimte aanvoelt, hoe open en hoe overzichtelijke de indeling is. De hal vormt de centrale doorgang naar alle kamers, wat een praktische en goed georganiseerde woning creëert.

De woonkamer is royaal, ligt aan de voorzijde en baadt in het licht dankzij de grote ramen en in het verlengde het aangrenzende balkon. Een fijne ruimte om thuis te komen en een heerlijk plek om zo aan het eind van de dag lekker op het balkon in het zonnetje te zitten.

De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft direct toegang tot het balkon. Dankzij de goede indeling en het natuurlijke licht is het een fijne plek om te koken. Alles wat je nodig hebt, van werkruimte tot apparatuur, past hier moeiteloos in, terwijl de open verbinding met de rest van de woning zorgt voor een prettige flow.

De rustige slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is ruim en beschikt over voldoende ruimte voor een heerlijk groot bed en een ruime inbouwkast in de nis en tevens een wastafel.

Zowel via de openslaande deuren vanuit de keuken als ook vanuit de slaapkamer is het balkon bereikbaar. Het balkon is over de gehele achterzijde van het appartement. De zon schijnt er tot het begin van de middag waardoor het niet alleen een heerlijke plek is voor koffie en ontbijt maar ook voor de lunch.

De badkamer ligt in het midden van de woning en beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel.

Naast het appartement beschikt deze woning over twee ruime bergingen op de begane grond. Deze bergingen van 5m2 en 6m2 bieden meer dan voldoende ruimte voor opslag. Of je nu fietsen, gereedschap of seizoensgebonden items zoals koffers of kerstversieringen wilt opbergen, de bergingen zijn ruim genoeg om alles overzichtelijk te houden. Via de bergingen en ook via de zijkant van het complex is de tuin te bereiken waar ook de mogelijkheid bestaat om een fiets te parkeren.

Op de alternatieve plattegrond is te zien dat wanneer de keuken naar de woonkamer wordt verplaatst, er naast de living een gezellige open leefkeuken deel ontstaat en tevens op de plek van voorheen de keuken een ruime tweede slaap/werk/babykamer kan worden gerealiseerd!

Kortom; Dit is een woning waar het bijzonder prettig wonen is en daarnaast nog eens extra waarde kan worden gerealiseerd door de open leefkeuken en tweede slaapkamer. Ingeval er de wens is voor nog meer buitenruimte, dan zou er in principe net zoals bij diverse buren een ruim dakterras kunnen worden gerealiseerd. Een woning ideaal voor een stel of starter, die willen wonen in een omgeving waar het stadsleven en rust samenkomen.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Elegaststraat 13-14’. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd. De maandelijkse bijdrage is € 154,36.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 31-12-2063 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 919,66 -, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd. Voor de periode daarna is er overgestapt op eeuwigdurende erfpacht. Er is vanaf dan een jaarlijkse canon verschuldigd van € 445,14 -, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
– Gelegen in de geliefde Erasmusparkbuurt!
– Heerlijk wonen nabij naast het Erasmuspark;
– Woonoppervlakte van 54 m2 (NEN gemeten);
– 1 slaapkamer – mogelijkheid tot het realiseren van 2de slaapkamer;
– Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond;
– Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden afgerond;
– Voorzien van dubbelglas;
– Energie label F – buren die het dak aanvullend hebben geïsoleerd is het energie label C en zelfs A;
– Balkon aan voor- en achterzijde;
– Vrij uitzicht met veel groen;
– Berging – 2 ruime bergingen 5 m2 en 6 m2;
– Service kosten VvE € 154,36 per maand;
– Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Welcome to the apartment on Elegaststraat. The house is located on the top floor, has an unobstructed view, is very light, well laid out, a balcony spot in the sun almost all day long, and also the possibility of a second bedroom. A nice place to come home to, where a quiet green neighborhood and city life, with everything within reach, come together. Want to see more quickly? Come in!

Location:
The Elegaststraat has no through traffic, making it a quiet and cozy residential street. The Erasmusparkbuurt itself is known for its greenery and good location. The Erasmuspark is around the corner.

In addition, the area is rapidly developing into the new ‘hotspot’ with new places opening their doors all the time, and it has all the necessary facilities within reach. For example, there are several nice coffee/lunch places and restaurants in the area, and the fitness and padel clubs are almost around the corner. For your daily shopping, you can easily walk to 2 Albert Heijns (Bos en Lommerweg and Jan van Galenstraat), but also various gourmet delis and the Bos en Lommerplein.

The Jordaan can be reached by bike in about 6 minutes, and the Westerpark in 4 minutes. Access to the A10 ring road is a stone’s throw away, and various tram and bus stops are within walking distance. In short, a very nice place to live!

Layout:
This charming apartment, located on the top floor of a characteristic building on the Elegaststraat in Amsterdam, offers a smart and comfortable layout that makes optimal use of the available space. As soon as you enter the hall, you notice how pleasant the space feels, how open, and how clear the layout is. The hall forms the central passage to all rooms, which creates a practical and well-organized home.

The living room is spacious, located at the front, and bathed in light thanks to the large windows and the adjacent balcony in extension. A nice space to come home to and a wonderful place to sit on the balcony in the sun at the end of the day.

The kitchen is located at the rear of the house and has direct access to the balcony. Thanks to the good layout and the natural light, it is a nice place to cook. Everything you need, from workspace to equipment, fits effortlessly here, while the open connection with the rest of the house ensures a pleasant flow.

The quiet bedroom, located at the rear of the house, is spacious and has enough space for a lovely big bed and a spacious built-in wardrobe in the alcove and also a washbasin.

The balcony can be reached both through the patio doors from the kitchen and from the bedroom. The balcony is over the entire rear of the apartment. The sun shines there until the beginning of the afternoon, making it not only a wonderful place for coffee and breakfast but also for lunch.

The bathroom is located in the middle of the house and has a walk-in shower, toilet, and wash basin.

In addition to the apartment, this house has two spacious storage rooms on the ground floor. These storage rooms of 5 sqm and 6 sqm offer more than enough space for storage. Whether you want to store bicycles, tools, or seasonal items such as suitcases or Christmas decorations, the storage rooms are spacious enough to keep everything organized. The garden can be reached via the storage rooms and also via the side of the complex, where there is also the possibility of parking a bicycle.

The alternative floor plan shows that when the kitchen is moved to the living room, a cozy open kitchen/diner area is created next to the living room, and a spacious second bedroom/work/baby room can be realized in the place where the kitchen used to be!

In short, this is a home where it is particularly pleasant to live, and in addition, extra value can be realized through the open kitchen/dining room and second bedroom. If there is a desire for even more outdoor space, then in principle, a spacious roof terrace could be realized, just like with several neighbors. A home ideal for a couple or a starter who wants to live in an environment where city life and tranquility come together.

Owners’ Association:
This is a healthy and active owners’ association called ‘VvE Elegaststraat 13-14′. The VvE is professionally managed, and meetings are held annually. The monthly contribution is € 154.36.

Ownership situation:
The house is located on municipal leasehold land, with the current period running until 31-12-2063. An annual rent of € 919.66 is due, which is indexed annually. For the period after that, there has been a switch to perpetual leasehold. From then on, an annual rent of € 445.14 is due, which is indexed annually.

Details:
– Located in the popular Erasmuspark neighborhood!
– Wonderful living close to the Erasmuspark;
– Living area of 54 sqm (NEN measured);
– 1 bedroom – possibility to create a 2nd bedroom;
– Located on municipal leasehold land;
– Switch to perpetual leasehold completed under favorable conditions;
– Equipped with double glazing; – Energy label F – neighbors who have additionally insulated the roof have an energy label of C and even A;
– Balcony at the front and rear;
– Unobstructed view with lots of greenery;
– Storage – 2 spacious storage rooms, 5 sqm and 6 sqm;
– Service costs VvE € 154.36 per month;
– Non-self-occupancy clause applies;
– Old age clause applies;
– Parking via a permit system, plenty of parking in the immediate vicinity;
– Delivery in consultation;
– There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
– The deed of sale is drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller’s advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.