Sfeervol en verzorgd wonen aan de Ceintuurbaan in Huizen!

Aan de Ceintuurbaan 2 in Huizen bevindt zich deze karakteristieke, uitstekend onderhouden en verrassend ruime woning met een warme uitstraling, een doordachte indeling en een luxe buitenruimte. Hier komen sfeer, comfort en functionaliteit samen. Ideaal voor wie rustig wil wonen in een groene, geliefde woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met eetgedeelte, een aparte leef keuken, maar liefst vijf slaapkamers, een nette badkamer, meerdere bergruimtes én een verzorgde tuin met een multifunctioneel bijgebouw met badkamer. Dankzij de goede lichtinval, het hoge afwerkingsniveau en de efficiënte indeling voelt de woning direct als een comfortabel thuis.

Omgeving
Ceintuurbaan 2 is gelegen in een prettige woonomgeving in Huizen, met veel groen en een gemoedelijke sfeer. De buurt is geliefd vanwege de combinatie van rust en de nabijheid van voorzieningen. Scholen, sportfaciliteiten, winkels en supermarkten bevinden zich op korte afstand. Ook de haven van Huizen en het Gooimeer zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.
Voor liefhebbers van natuur en buitenleven zijn er volop wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer, waardoor plaatsen als Laren, Blaricum, Bussum en Amsterdam goed bereikbaar zijn.

Indeling

Begane grond
Via de entree met toilet en trapopgang kom je in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer is voorzien van prachtige houten eiken parketvloer en open haard met daarin een houtkachel, is licht en ruim opgezet en biedt plaats aan een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek.
De grote raampartijen met authentieke glas-in-lood ramen hebben aan de buitenzijde elektrisch bedienbare markiezen en zorgen voor een prettige lichtinval en contact met de fraai aangelegde voor- achter- én zijtuin.
De keuken is modern, smaakvol ingericht voorzien van diverse inbouwapparatuur en groot vrijstaand 7 pits gasfornuis. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin, wat het dagelijkse gebruik en het buitenleven extra comfortabel maakt.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime- en een wat kleinere slaapkamer. Alle kamers beschikken over voldoende daglicht en zijn functioneel in te richten. Aangezien het dak al op deze woonlaag schuin naar boven loopt, is er het sfeervolle gevoel van een zolder, zonder dat dat direct afbreuk doet aan de grootte van de ruimte.
De badkamer is verzorgd en compleet uitgevoerd met een ligbad met bubbel functie, douche, wastafelmeubel en toilet. Heerlijk comfortabel dankzij vloerverwarming en daarnaast zorgt het raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt plaats aan twee slaapkamers waarvan een met ruime slaapvide. Door de twee dakkapellen en additionele dakramen is dit ook een mooi lichte volwaardige verdieping. Ook hier zorgt de speelse kapvorm voor een prettige sfeer, en indeling waarbij de ruimtes met een lagere stahoogte uitstekend geschikt zijn voor bergruimte. Deze verdieping is zeer geschikt als extra slaapverdieping, werkruimte of hobbyruimte. De airconditioning in de hal zorgt voor koeling of extra verwarming van zowel de eerste als tweede verdieping.

Bijgebouw
In 2024 is het fraai aangelegde bijgebouw compleet met ruime slaapvide met ruime bergruimte, badkamer met wc, pantry volledig gerenoveerd, geïsoleerd en voorzien van airconditioning. Dit maakt het bijgebouw uitermate geschikt als werkruimte, gastenverblijf, mantelzorgunit of verblijf voor bijvoorbeeld een au-pair.
Onder het bijgebouw bevindt zich een ruim souterrain met separate ingang, met een goede plafondhoogte en mechanische ventilatie is dit een zeer bruikbare ruimte voor opslag, hobby of provisie. Aan de zuidwest kant van het dak zijn zonnepanelen geïnstalleerd.

Tuin
De tuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Er is voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, groen en ontspanning. De overkapping met luxe buitenkeuken inclusief hout gestookte pizzaoven maakt het mogelijk om gedurende een groot deel van het jaar comfortabel buiten te leven. De tuin vormt daarmee een prettig verlengstuk van de leefruimte binnenshuis.

Kenmerken
• Gelegen aan de Ceintuurbaan in Huizen;
• NEN2580 woonoppervlak ca. 142 m²;
• Sfeervolle en uitstekend onderhouden woning;
• Lichte woonkamer met eetgedeelte;
• Aparte leef keuken met toegang tot de tuin;
• Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
• Complete badkamer op de eerste verdieping;
• Praktische kelder;
• Zelfstandig bijgebouw met keuken, badkamer slaapgedeelte en ruim souterrain;
• Verzorgde tuin met luxe buitenkeuken en privacy;
• Rustige, groene woonomgeving;
• Nabij voorzieningen, natuur en uitvalswegen;
• Oplevering in overleg;
• Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is ondertekend.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH**

Stylish and Immaculate Living on the Ceintuurbaan in Huizen!

Situated at Ceintuurbaan 2 in Huizen, this characterful, exceptionally well-maintained and surprisingly spacious family home offers a warm and welcoming atmosphere, a well-considered layout and a luxurious outdoor living space. Right here charm, comfort and functionality come together perfectly. Ideal for those seeking peaceful living in a green and highly sought-after residential area, with all amenities close at hand.
The property features a bright living room with dining area, a separate live-in kitchen, five bedrooms, a neat and complete bathroom, several storage areas, and a beautifully maintained garden with a multifunctional outbuilding including a bathroom. Thanks to the generous natural light, high-quality finishes and efficient layout, the home immediately feels comfortable and inviting.

Location
Ceintuurbaan 2 is located in a pleasant residential area of Huizen, characterised by greenery and a relaxed, friendly atmosphere. The neighbourhood is popular for it’s combination of tranquillity and proximity to everyday amenities. Schools, sports facilities, shops and supermarkets are all within easy reach. The Huizen harbour and the Gooimeer lake can be reached by bicycle within minutes.
Nature lovers and outdoor enthusiasts will appreciate the many walking and cycling routes in the immediate surroundings. In addition, the property enjoys a convenient location close to major roads and public transport, providing excellent connections to towns such as Laren, Blaricum, Bussum and Amsterdam.

Layout

Ground floor
Via the entrance hall with cloakroom, guest toilet and staircase, you enter the hallway which provides access to both the living room and the kitchen. The living room is light and generously proportioned, featuring a beautiful oak parquet floor and an open fireplace with wood-burning stove. There is ample space for a comfortable seating area and a cosy dining area.
Large windows with authentic stained-glass details are fitted with electrically operated awnings on the outside and ensure pleasant natural light as well as views of the beautifully landscaped front, rear and side gardens.
The kitchen is modern and tastefully designed, equipped with a range of built-in appliances and a large freestanding seven-burner gas cooker. From the kitchen there is direct access to the rear garden, making everyday living and outdoor enjoyment particularly convenient.

First floor
The first floor comprises two spacious bedrooms and a third, slightly smaller bedroom. All rooms enjoy good natural light and can be arranged in a practical and versatile way. As the roof already slopes upwards on this level, the floor has a charming, loft-like feel without compromising the usable space.
The bathroom is well maintained and fully equipped with a bathtub featuring a whirlpool function, a separate shower, washbasin unit and toilet. Underfloor heating adds an extra level of comfort, while the window provides both daylight and natural ventilation.

Second floor
The second floor offers two additional bedrooms, one of which features a generous sleeping mezzanine. Thanks to two dormer windows and additional roof windows, this is a bright and fully-fledged living level. The playful roof structure creates a pleasant atmosphere, while areas with reduced head height are ideally suited for storage. This floor is perfectly suited as an additional sleeping level, home office or hobby space. Air conditioning in the landing provides cooling or supplementary heating for both the first and second floors.

Outbuilding
In 2024, the attractive outbuilding was completely renovated, insulated and fitted with air conditioning. It features a spacious sleeping mezzanine with ample storage, a bathroom with toilet and a pantry. This makes the outbuilding ideal for use as a home office, guest accommodation, care unit or accommodation for, for example, an au pair.
Beneath the outbuilding is a spacious basement with a separate entrance. With good ceiling height and mechanical ventilation, this is a highly functional area suitable for storage, hobbies or pantry use. Solar panels have been installed on the south-west facing side of the roof.

Garden
The garden has been carefully landscaped and offers a high degree of privacy. There is ample space for several seating areas, greenery and relaxation. The covered terrace with luxury outdoor kitchen, including a wood-fired pizza oven, allows for comfortable outdoor living for much of the year. As such, the garden forms a delightful extension of the interior living space.

Key Features
• Located on the Ceintuurbaan in Huizen;
• NEN 2580 living area approx. 142 sqm;
• Charming and excellently maintained family home;
• Bright living room with dining area;
• Separate live-in kitchen with access to the garden;
• Five bedrooms across two floors;
• Complete bathroom on the first floor;
• Practical basement;
• Self-contained outbuilding with kitchen, bathroom, sleeping area and spacious basement;
• Well-maintained garden with luxury outdoor kitchen and privacy;
• Quiet and green residential environment;
• Close to amenities, nature and main access roads;
• Completion in consultation;
• An agreement is only concluded once the deed of sale has been signed.

Disclaimer
This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters of importance to them. With regard to this property, the estate agent acts as adviser to the seller. We recommend engaging an expert (NVM-)estate agent to guide you through the purchasing process. Should you have specific requirements relating to the property, we advise you to communicate these in good time to your purchasing agent and to carry out (or have carried out) your own independent investigations. The NVM terms and conditions apply.