Deze prachtige villa combineert rust, groen en comfort met alle voorzieningen en natuur binnen handbereik!

Omgeving:
Capittenweg 25 ligt op een bijzonder fijne plek in het sfeervolle Blaricum. Deze straat ademt de charme van het Oude Dorp, maar is tegelijkertijd gunstig gelegen ten opzichte van alles wat het Gooi zo aantrekkelijk maakt. De woning bevindt zich in een groene woonwijk, waar volgroeide bomen en verzorgde tuinen zorgen voor een gevoel van rust.
Op loopafstand vind je het charmante dorpshart van Blaricum, met zijn karakteristieke straatjes, goede restaurants, gezellige terrassen, leuke winkels en een levendige markt. Ook scholen, sportclubs en speeltuinen liggen in de buurt, wat het dagelijks leven hier praktisch en comfortabel maakt.

Voor natuurliefhebbers is dit een waar paradijs: binnen enkele minuten sta je in het uitgestrekte Goois Natuurreservaat, waar je eindeloos kunt wandelen, fietsen of simpelweg tot rust kunt komen in het groen. En wie graag het water op gaat, rijdt zo naar het Gooimeer of de jachthavens van Huizen.

Ondanks de rustige ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen enkele minuten ben je op de A1 of A27 richting Amsterdam, Utrecht of Amersfoort. Ook de NS-stations Naarden-Bussum en Hilversum zijn goed bereikbaar.

Indeling:
Bij binnenkomst via de ruime hal voel je direct de sfeer van het huis: ruimtelijk en uitnodigend. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer, die een open verbinding heeft met de eetkamer en keuken. Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte leefruimte, met zicht op de tuin en openslaande deuren naar buiten.

De keuken is modern en strak ingericht, met een kookeiland en veel werkruimte. Dankzij de grote glazen schuifpui aan de zijkant van de woning staat de eetkamer op natuurlijke wijze in verbinding met de tuin. Op zonnige dagen zet je de pui eenvoudig open, waardoor het terras een verlengstuk wordt van de woonruimte. Terwijl je aan tafel zit, geniet je van een vrij uitzicht op het omliggende groen.

Op de begane grond bevindt zich ook een luxe slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend ligt een moderne badkamer met toilet, inloopdouche en wastafel, ideaal als levensloopbestendige oplossing of voor gasten die graag wat extra privacy hebben. Ook is er een inloopkast aanwezig.

De tuin, gelegen rondom de gehele woning, is een groene oase van ca. 466 m². Hier geniet je in alle rust van de zon, dankzij de ideale ligging. De tuin biedt volop ruimte voor kinderen om te spelen of om zelf te ontspannen met een goed boek. Via een pad aan de zijkant van het huis bereik je de vrijstaande garage en afsluitbare overkapping. Boven de garage bevindt zich nog een vliering, bereikbaar via een vlizotrap: ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere benodigdheden.

Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping, waar zich nog twee ruime slaapkamers bevinden. De kamer aan de voorzijde is extra royaal, met een nokhoogte van 3,61 meter en charmante schuine wanden. Een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet maakt deze verdieping compleet.

Bijzonderheden:
– Gelegen in Blaricum;
– Volledig vrijstaande woning;
– Woonoppervlakte van 134m² (NEN gemeten);
– 3 slaapkamers;
– Energielabel A;
– Garage met vliering;
– Achtertuin gelegen op het Oosten;
– Afsluitbare overkapping;
– Levensbestendige woning;
– Parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH**

This beautiful villa combines peace, greenery and comfort with all amenities and nature within easy reach!

Location:
Capittenweg 25 is situated in a particularly pleasant location in the charming village of Blaricum. This street exudes the character of the Old Village, while at the same time being conveniently located in relation to everything that makes the Gooi area so attractive. The house is located in a green residential neighborhood, where mature trees and well-kept gardens create a sense of tranquility. Within walking distance, you’ll find the charming village center of Blaricum, with its characteristic streets, excellent restaurants, cozy terraces, nice shops, and a lively market. Schools, sports clubs, and playgrounds are also nearby, making daily life here practical and comfortable.

For nature lovers, this is a true paradise: within minutes you can be in the expansive Goois Nature Reserve, where you can walk, cycle, or simply unwind in nature. And for those who love the water, the Gooimeer lake and the marinas of Huizen are just a short drive away.

Despite the peaceful setting, accessibility is excellent. Within minutes you can reach the A1 or A27 motorways towards Amsterdam, Utrecht, or Amersfoort. The train stations of Naarden-Bussum and Hilversum are also easily accessible.

Layout:
Upon entering the spacious hall, you immediately feel the atmosphere of the house: spacious and inviting. At the front is the generous living room, which has an open connection to the dining room and kitchen. Thanks to the large windows, this is a wonderfully bright living space, with a view of the garden and French doors opening to the outside.

The kitchen is modern and sleekly designed, with a cooking island and plenty of workspace. Thanks to the large glass sliding door on the side of the house, the dining room naturally connects with the garden. On sunny days, you can simply open the doors, turning the terrace into an extension of the living space. While seated at the table, you can enjoy the unobstructed view of the surrounding greenery.

On the ground floor, there is also a luxurious bedroom with French doors to the garden. Adjacent is a modern bathroom with a toilet, walk-in shower, and washbasin, ideal as a future-proof solution or for guests who value extra privacy. A walk-in closet is also available.

The garden, which surrounds the entire house, is a green oasis of approx. 466 sqm. Here you can fully enjoy the sun, thanks to the ideal positioning. The garden offers plenty of space for children to play, or for you to relax with a good book. A path at the side of the house leads to the detached garage and a lockable covered area. Above the garage, accessible by loft ladder, is a storage attic, ideal for seasonal items or other belongings.

A staircase in the hall leads to the first floor, where there are two more spacious bedrooms. The room at the front is especially generous, with a ridge height of 3.61 meters and charming sloping walls. A second bathroom with shower, washbasin, and toilet completes this floor.

Details:
– Located in Blaricum;
– Fully detached house;
– Living area of 134 sqm (NEN measured);
– 3 bedrooms;
– Energy label A;
– Garage with attic;
– Rear garden facing East;
– Lockable covered area;
– Life-cycle-proof home;
– Parking on private grounds;
– Transfer by mutual agreement;
– Agreement only valid once purchase contract has been signed.

DISCLAIMER
This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted by us for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that may be important to him or her. Regarding this property, the broker is the seller’s adviser. We recommend engaging a professional (NVM) real estate agent to assist you in the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these in good time to your purchasing agent and to (have them) conduct independent research. If you do not engage a professional representative, the law considers you sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The NVM conditions apply.