Stijlvol, modern en zeer duurzaam (A+++) wonen nabij het gezellige Oude Dorp van Huizen

Deze moderne, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit voor twee auto’s biedt alles wat een gezin zich kan wensen. De woning is nagenoeg nieuw, instap klaar en ligt in het sfeervolle, kindvriendelijke Oude Dorp van Huizen aan de rand van het prachtige Naarder Eng bos. Binnen tref je een royale leef keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Buiten geniet je van een fraai aangelegde voor- en achtertuin met overkapping, perfect voor lange zomeravonden. Dankzij uitstekende isolatie, een warmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling op alle verdiepingen is het wooncomfort optimaal. Energielabel A+++.

Omgeving:
Baanbergenweg 42-H ligt in een modern en ruim opgezet deel van het gezellige Huizen, waar rust en comfort samenkomen. De wijk is kindvriendelijk en groen, met speeltuinen, scholen en sportclubs om de hoek. Binnen enkele minuten fiets je naar het Gooimeer of naar de sfeervolle oude dorpskern, met leuke winkels, restaurants en de wekelijkse markt, of naar de jachthaven van Huizen.

Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: het Goois Natuurreservaat met zijn uitgestrekte bossen en heidevelden ligt vlakbij. Dankzij de snelle verbindingen naar de A1 en A27 zijn steden als Amsterdam, Utrecht en Amersfoort uitstekend bereikbaar. Maar ook met de buslijn in de straat kan je direct naar station Amsterdam Amstel. Dit alles terwijl je toch elke dag thuiskomt in een rustige woonomgeving.

Indeling:
Bij binnenkomst word je verwelkomd door de moderne hal met toilet. In de woning bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, met ruime gesloten kastruimte voor garderobe en opslag. Vanuit hier stap je de sfeervolle woonkamer binnen. De ruimte strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en de grote ramen zorgen voor een overvloed aan licht. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle zithoek. De achterzijde is ingericht met een moderne leef keuken en aansluitend de eetkamer. De keuken is strak en stijlvol uitgevoerd met een kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur met Bora systeem en twee (combi-) ovens, als een ijskast en volledige vriezer over de gehele lengte en volop kastruimte. Naast de keuken bevindt er een ‘coffee corner’ met ingebouwde wijnklimaatkast. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en nog aparte zithoek in deze leefruimte. De verbinding met de gezellig groene tuin is optimaal: via dubbele openslaande deuren loop je zo het terras op, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ruime master bedroom aan de voorzijde springt in het oog door de grote raampartijen. De twee kamers aan de achterzijde zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De luxe badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, een ruime inloop regendouche, dubbele wastafel. Separaat toilet met fontein op de gang. Kortom, een ruimte die comfort én luxe uitstraalt.

De tweede verdieping biedt nog eens een royale slaapkamer met veel lichtinval en een hoge nok. Dankzij de slimme indeling met veel opbergruimte achter de knieschotten en een aparte berging met wasmachineaansluiting is deze verdieping zowel praktisch als ruimtelijk. Het is de ideale plek voor een thuiswerkruimte, gastenverblijf of extra slaapkamer. Deze ruimte beschikbaar al over (net afgewerkte) aansluiting voor een toekomstige badkamer.

Een groot pluspunt van deze woning is de groene, zonnige tuin. Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin met oprit en toegang tot de garage. Achter de woning vind je een sfeervolle achtertuin, rijk aan volwassen beplanting die het hele jaar door voor kleur en leven zorgt. Dankzij de doordachte indeling met een terras, overkapping en gras vind je op elk moment van de dag een heerlijke plek in de zon of de schaduw.

Aan de zijkant ligt de ruime garage met praktische opbergruimte en werktafel, met toegang vanaf zowel de straat als de tuin.

Duurzaamheid:
Deze woning beschikt over een A+++ energielabel. Dit betekent niet alleen dat deze woning energieneutraal en gasloos is, maar ook dat het binnenklimaat constant en comfortabel blijft. De woning wordt verwarmd met een bodemwarmtepomp die warmte afgeeft aan de vloerverwarming. Op warme dagen werkt de warmtepomp omgekeerd en zorgt zo voor natuurlijke koeling, waardoor een airco overbodig is.

Aan de achterzijde van het dak liggen 15 zonnepanelen, waardoor de elektriciteitskosten bij gemiddeld verbruik minimaal zijn. Dankzij deze duurzame maatregelen is de woning opgeleverd volgens het Klimaatgarant-concept, waardoor je in aanmerking komt voor een groene hypotheek.

Kenmerken:
– Gelegen in Huizen;
– Bouwjaar 2022;
– Woonoppervlakte van 166m² (NEN gemeten);
– Energielabel A+++, energie neutraal/geen energiekosten (bij normaal gebruik);
– Perceel van 253m²;
– 4 slaapkamers;
– Achtertuin op het Oosten;
– Parkeergelegenheid op eigen oprit;
– Ruime garage op oprit;
– 15 zonnepanelen;
– Vloerverwarming op alle etages;
– Visgraat PVC vloeren;
– Installaties bestaan uit een eigen warmtepomp, boiler van 270 liter, warmte-terugwin-installatie en luchtfilter systeem;
– Vrijwel alle ruimtes in de woning zijn individueel regelbaar met een eigen thermostaat;
– Uitstekende OV-verbinding met de bushalte in de straat naar Amsterdam – Amstel, dichtbij routes naar A1 & A27;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Stylish, modern, and highly sustainable (A+++) living near the charming Old Village of Huizen

This modern, extended semi-detached house with a private driveway for two cars offers everything a family could wish for. The house is practically new, move-in ready, and located in the atmospheric, family-friendly Old Village of Huizen, on the edge of the beautiful Naarder Eng forest. Inside, you’ll find a spacious living kitchen with a cooking island and high-quality built-in appliances, large bedrooms, and a luxurious bathroom. Outside, you can enjoy a beautifully landscaped front and back garden with a covered terrace, perfect for long summer evenings. Thanks to excellent insulation, a heat pump, underfloor heating, and floor cooling on all levels, the living comfort is optimal. Energy label A+++.

Location:
Baanbergenweg 42-H is located in a modern and spacious part of lively Huizen, where peace and comfort come together. The neighborhood is family-friendly and green, with playgrounds, schools, and sports clubs just around the corner. Within a few minutes, you can cycle to the Gooimeer lake or to the charming old village center, with its lovely shops, restaurants, and weekly market, or to the Huizen marina.

Nature lovers will also feel at home here: the Gooi Nature Reserve, with its vast forests and heathlands, is close by. Thanks to the quick connections to the A1 and A27 motorways, cities like Amsterdam, Utrecht, and Amersfoort are easily accessible. There’s also a bus line on the street that takes you directly to Amsterdam Amstel station. All this while coming home each day to a quiet and peaceful living environment.

Layout:
Upon entering, you’re welcomed by a modern hallway with a toilet. Inside, you’ll find the staircase to the first floor, along with a spacious closed cupboard for coats and storage. From here, you enter the inviting living room, which spans the full width of the house and benefits from large windows that let in plenty of light. At the front, there’s a cozy sitting area. The rear of the room features a modern living kitchen and adjoining dining area.

The kitchen is sleek and stylish, equipped with a cooking island, high-end built-in appliances including a Bora system and two (combi) ovens, as well as a full-length refrigerator and freezer, and ample cupboard space. Next to the kitchen, there’s a ‘coffee corner’ with a built-in wine cooler. There’s enough space for a large dining table and an additional seating area in this living space. The connection with the lush green garden is seamless, through double French doors, you can step directly onto the terrace, allowing the indoor and outdoor areas to flow naturally together.

On the first floor, there are three bedrooms. The spacious master bedroom at the front stands out thanks to its large windows. The two rooms at the back are ideal as children’s rooms, home offices, or guest rooms. The luxurious bathroom features a freestanding bathtub, a spacious walk-in rain shower, and double washbasins. Separate toilet with washbasin on the landing. In short, a space that radiates comfort and luxury.

The second floor offers another generous bedroom with plenty of natural light and a high ceiling. Thanks to the smart layout with lots of storage space behind the knee walls and a separate utility room with washing machine connection, this floor is both practical and spacious. It’s an ideal space for a home office, guest accommodation, or extra bedroom. The space already has (newly finished) connections for a future bathroom.

A major advantage of this home is its green, sunny garden. At the front, there’s a well-maintained garden with a driveway and access to the garage. Behind the house, you’ll find an inviting backyard filled with mature plants that provide color and life all year round. Thanks to the thoughtful layout with a terrace, covered seating area, and lawn, you’ll always find a lovely spot in the sun or shade.

On the side, there’s a spacious garage with practical storage space and a workbench, accessible from both the street and the garden.

Sustainability:
This home comes with an A+++ energy label. This means it’s not only energy-neutral and gas-free, but also maintains a constant and comfortable indoor climate. The house is heated by a ground-source heat pump that provides warmth through underfloor heating. On warm days, the pump reverses operation to provide natural cooling, making air conditioning unnecessary.

At the rear of the roof, there are 15 solar panels, keeping electricity costs minimal with average use. Thanks to these sustainable features, the home was delivered under the “Klimaatgarant” concept, which makes you eligible for a green mortgage.

Features:
– Located in Huizen;
– Built in 2022;
– Living area: 166 m² (NEN measured);
– Energy label A+++, energy-neutral (no energy costs under normal use);
– Plot size: 253 m²;
– 4 bedrooms;
– East-facing backyard;
– Private driveway parking;
– Spacious garage on driveway;
– 15 solar panels;
– Underfloor heating on all levels;
– Herringbone PVC floors;
– Systems include a private heat pump, 270-liter boiler, heat recovery system, and air filtration system;
– Nearly all rooms have individual thermostats;
– Excellent public transport connections, with a bus stop on the street to Amsterdam–Amstel, and close to A1 & A27 routes;
– Handover in consultation;
– No agreement is binding until the purchase contract has been signed.

DISCLAIMER
This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters that are important to them. Regarding this property, the real estate agent represents the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these in good time to your purchasing agent and to (have them) investigate accordingly. If you do not engage a qualified representative, you are legally considered sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance. NVM conditions apply.