Reinier Claeszenstraat 25-1

Lichte, turn-key en karakteristieke woning van 65m2 gelegen in de Baarsjes. Dit appartement biedt een goede indeling, ruime leefruimtes, energielabel A en een zonnig balkon, ideaal voor wie op zoek is naar een fijne woonplek met alle gemakken binnen handbereik. Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving:
De woning is gelegen aan de geliefde Reinier Claeszenstraat in de Amsterdamse wijk “de Baarsjes”. Dit kan met recht één van de mooiste straten van Amsterdam genoemd worden. Een groene, kindvriendelijke straat met alle benodigde faciliteiten binnen handbereik. Zo heeft de woning een gunstige ligging op het randje van Oud-West dicht bij het Centrum van Amsterdam. Er zijn op korte afstand van de woning diverse supermarkten en speciaalzaken te vinden op o.a. op de Jan van Galenstraat, de Jan Evertsenstraat en De Clercqstraat. Ook zijn er in de buurt diverse leuke horecaconcepten te vinden zoals restaurant Faam, Local Hero, Bar Kauffmann en Café Thuys. Het appartement is gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer. Zo stoppen er diverse trams en bussen op korte afstand van de woning. De toegangsweg tot de ring A10 is op zo’n 5 minuten rijden van de woning.

Indeling:
Dit appartement op de eerste verdieping is slim ingedeeld en biedt zowel comfort als functionaliteit. Bij binnenkomst in de centrale hal, die de kern van de woning vormt, zijn alle vertrekken gemakkelijk toegankelijk.

Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de ruime en karakteristieke woonkamer. De woonkamer is licht en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Wat direct opvalt zijn de karakteristieke elementen zoals de ensuite deuren, schouw en sierlijsten op het plafond. De openslaande deuren aan de achterzijde geven je toegang tot het brede balkon. Dit balkon biedt een fijne buitenruimte met voldoende plek voor een gezellig zitje, ideaal om te genieten van de buitenlucht en het uitzicht op de omgeving. Grenzend aan de woonkamer ligt de halfopen keuken, die is goed ingericht en voorzien is van voldoende werk- en opbergruimte. Dankzij de open opzet van deze leefruimte blijft het appartement overzichtelijk en uitnodigend.

Aan de voorzijde van het appartement ligt de ruime slaapkamer, die rust en privacy biedt. De slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast, waardoor er meer ruimte overblijft voor een groot bed en andere meubels. Aangrenzend aan de slaapkamer bevindt zich een aparte werkruimte, perfect voor een thuiskantoor, hobbyruimte, babykamer of extra opbergruimte.

In de hal bevindt zich de badkamer, deze is voorzien van een inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel. Naast de badkamer is er een aparte ruimte voor de wasmachine en een separaat toilet, wat het gebruiksgemak in de woning vergroot. Daarnaast bevindt zich ook nog een ruime kast, waar voldoende plek is voor het opbergen van spullen. Hierdoor blijft het appartement netjes en overzichtelijk.

Dit appartement combineert een goede indeling met een lichte en karakteristieke sfeer. Met een ruime woonkamer, moderne keuken, grote slaapkamer, handige werkruimte en een zonnig balkon is deze woning ideaal voor wie op zoek is naar comfortabel wonen met alle gemakken binnen handbereik.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Reinier Claeszenstraat 25’. De VvE wordt door de bewoners zelf beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 79,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden:
- Fantastische rustige locatie in de geliefde Baarsjes;
- Woonoppervlakte van 65m2 (NEN gemeten);
- 2 slaapkamers;
- Eigen grond;
- Energie label A;
- Balkon;
- Service kosten VvE € 79,- per maand;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**
Light, turnkey and characteristic house of 65sqm located in the Baarsjes. This apartment offers a good layout, spacious living areas, energy label A and a sunny balcony, ideal for those looking for a nice place to live with all amenities within reach. Want to see more quickly? Come in!

Location:
The house is located on the popular Reinier Claeszenstraat in the Amsterdam district "de Baarsjes". This can rightly be called one of the most beautiful streets in Amsterdam. A green, child-friendly street with all necessary facilities within easy reach. The house is conveniently located on the edge of Oud-West close to the center of Amsterdam. There are several supermarkets and specialty shops a short distance from the house, including Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat, and De Clercqstraat. There are also various nice catering concepts in the area, such as restaurant Faam, Local Hero, Bar Kauffmann, and Café Thuys. The apartment is conveniently located close to public transport. Various trams and buses stop a short distance from the house. The access road to the A10 ring road is about a 5-minute drive from the house.

Layout:
This first-floor apartment is cleverly laid out and offers both comfort and functionality. Upon entering the central hall, which forms the core of the house, all rooms are easily accessible.

On the right side of the hall is the spacious and characteristic living room. The living room is bright and offers plenty of space for a comfortable seating area and a dining area. What is immediately noticeable are the characteristic elements such as the ensuite doors, mantelpiece, and decorative moldings on the ceiling. The French doors at the rear give you access to the wide balcony. This balcony offers a nice outdoor space with enough space for a cozy seat, ideal for enjoying the fresh air and the view of the surroundings. Adjacent to the living room is the semi-open kitchen, which is well-furnished and has sufficient work and storage space. Thanks to the open plan of this living space, the apartment remains uncluttered and inviting.

At the front of the apartment is the spacious bedroom, which offers peace and privacy. The bedroom has a practical built-in wardrobe, leaving more space for a large bed and other furniture. Adjacent to the bedroom is a separate workspace, perfect for a home office, hobby room, baby room, or extra storage space.

The bathroom is located in the hall, which is equipped with a walk-in shower, sink, and washbasin furniture. In addition to the bathroom, there is a separate room for the washing machine and a separate toilet, which increases ease of use in the home. There is also a spacious cupboard, with plenty of space for storing things. This keeps the apartment neat and orderly.

This apartment combines a good layout with a light and characteristic atmosphere. With a spacious living room, modern kitchen, large bedroom, handy work space, and a sunny balcony, this house is ideal for those looking for comfortable living with all conveniences within reach.

Owners Association:
This is a healthy and active association of owners called 'VvE Reinier Claeszenstraat 25'. The VvE is managed by the residents themselves, there are annual meetings and the association has a multi-year maintenance plan. The monthly contribution is €79.

Ownership situation:
The house is located on private land.

Details:
- Fantastic quiet location in the popular Baarsjes;
- Living area of 65sqm (NEN measured);
- 2 bedrooms;
- Own land;
- Energy label A;
- Balcony;
- Service costs VvE € 79 per month;
- Parking via a permit system, plenty of parking in the immediate area;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- The purchase deed is drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.